Дело №2-1485/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 24 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

действующего по доверенности, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указала, что 10.10.2016 г. меду ней и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого ответчик обязался подготовить на земельный участок необходимые для сделки документы, произвести межевание земельного участка и не позднее 01.12.2017 г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, (...) с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м..При заключении предварительного договора купли-продажи она оплатила ответчику полную стоимость земельного участка в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. Ответчик взятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи в обусловленные сроки, не исполнил. В целях урегулирования спора, в досудебном порядке она обратилась с письменной претензией к ответчику, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка. По настоящее время обязательства ответчиком не исполняются. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: Россия, Краснодарский край, с(...) с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м.. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласилась, представила в материалы дела заявление о признании иска. 

Заслушав представителя истца, ответчика, признавшего обоснованность заявленных исковых требований исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 в п.59 Постановления "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.3, ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

Согласно ст.12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что заключенная между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 сделка соответствует требованиям закона, поскольку исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами достоверно подтверждается факт заключения между ними предварительного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, (...) с кадастровым номером 000 общей площадью 600 кв.м.с соблюдением установленной законом формы договора, а также указанием всех существенных условий, вследствии чего данная сделка является состоявшейся и действительной и может служить основанием для признания права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенный по адресу Россия, Краснодарский край, (...)

Прекратить право ФИО4 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу Россия, Краснодарский край, (...)

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с результатами земельно-кадастровых работ и координатами границ земельного участка, определенными в межевом плане от 16.07.2018 подготовленном кадастровым инженером НОВ;

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости, в том числе данных о регистрации права, аннулировании записей, прекращении права собственности и данных о границах земельного участка с кадастровым номером 000

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт