Дело № 2-422/2024 (2-3612/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-004211-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 февраля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне, 

с участием:

представителя истца: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителей ответчика: ФИО7 – ФИО4 и ФИО5, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО7 об изъятии земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание, и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 106,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок включён в ведомость изымаемых земельных участков для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца представил уточненные исковые требования в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, просил удовлетворить исковые требования в соответствии с результатами проведенной судебной оценочной экспертизы. Прекратить право собственности ответчика путём изъятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с видом разрешённого использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 106,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Определить ответчику возмещение за изъятие земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый № – 22 120 000 (двадцать два миллиона ста двадцать тысяч) рублей; за изъятие жилого дома площадью 106,7 кв.м, с кадастровым номером № 2 820 263 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля; за убытки, причиненные собственнику объектов недвижимости их изъятием – 1 106 970 (один миллион сто шесть тысяч девятьсот семьдесят) рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их. 

Ответчик в лице своих представителей, наделенных соответствующими полномочиями, в судебном заседании признали уточненные исковые требования.

Судом ответчику в лице её представителей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,7 кв.м, расположенный в границах указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок входит в границы парка, строящегося администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик во исполнение указания Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №Пр-2063 – строительство парка в районе 

<

адрес> мыса 

<

адрес>.

Пунктами 10, 20, 36 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится в том числе; создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения, включая обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами.

Согласно пункту 2 статьи 45.1 настоящего Федерального закона правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать следующие вопросы: содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями; проектирования, размещения, содержания и восстановления элементов благоустройства, в том числе после проведения земляных работ; организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями; размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм; организации пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город-курорт Геленджик земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества в целях размещения парка в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>» организована процедура размещения (строительства) на территории муниципального образования город-курорт Геленджик объекта местного значения - парка в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ответчику предложено заключить соглашение об изъятии указанного земельного участка на следующих условиях: сумма возмещения определена на основании проведенной оценки изымаемого имущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Таир», ИНН 

<

***>, и составляет: за изъятие земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый № – 18 640 123 (восемнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч сто двадцать три) рубля; за изъятие жилого дома площадью 106,7 кв.м, с кадастровым номером № – 2 578 877 (два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей; за убытки, причиненные собственнику объектов недвижимости их изъятием – 1 106 970 (один миллион сто шесть тысяч девятьсот семьдесят) рублей.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования, утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 20 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами местного значения понимаются объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, муниципальных округов, городских округов.

Пунктом 2 статьи 1, частью 1 статьи 9, статьей 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что территориальное планирование является долгосрочным планированием развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Территориальное планирование направлено на определение в документах назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации и её субъектов, муниципальных образований.

Реализация документов территориального планирования осуществляется в том числе путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования (пункт 1 части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик - городского округа, утвержденного решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении генерального плана муниципального образования город-курорт Геленджик – городского округа» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №) для размещения планируемого парка в районе 

<

адрес> предусмотрена озелененная территория общего пользования (с размещением плоскостного спортивного сооружения).

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов планировки и межевания территории парка в районе 

<

адрес>» утверждены проекты планировки и межевания территории парка в районе 

<

адрес>.

В соответствии с указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок включён в ведомость изымаемых земельных участков для муниципальных нужд.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка площадью 600,0 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, с учетом округления составляет 22 120 000 (двадцать два миллиона ста двадцать тысяч) рублей. 

Рыночная стоимость жилого дома с подвалом и мансардой, назначение: жилое, площадью 106,7 кв.метров, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 820 263 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля.

Учитывая изложенное, спорные объекты недвижимости подлежат изъятию с выплатой ответчику возмещения в размере 26 047 233 руб.

При этом судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО7 об изъятии земельного участка удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (№), путём изъятия земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> (№), путём изъятия жилого дома с мансардой и подвалом, назначение: жилое, площадью 106,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес> (№), возмещение:

- за изъятие земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, туристическое обслуживание, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - 22 120 000 (двадцать два миллиона сто двадцать тысяч) руб.; 

- за изъятие жилого дома с мансардой и подвалом, назначение: жилое, площадью 106,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - 2 820 263 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч двести шестьдесят три) руб.;

- за убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости, – 1 106970 (один миллион сто шесть тысяч девятьсот семьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 26 февраля 2024