Дело № 2-60/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 22.05.2017

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 26.11.1996 колхоз «Россия» на основании Решения общего собрания членов колхоза от 11.06.1992, передал семье М-вых в порядке приватизации бесплатно занимаемую истцами и М.Н.В. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира принадлежала колхозу «Россия», на неё распространялось право коллективно - долевой собственности, передача квартир, домов в собственность членам колхоза осуществлялась на основании Положения о приватизации жилья от 11.06.1992, согласно данному положению истцы получили квартиру бесплатно.

Указывают, что 27.10.1994 года им было выдано свидетельство № на право собственности на приусадебный земельный участок.

На момент приватизации в квартире проживало 4 человека – ФИО1, истец, М.Н.В. - его супруга, их дочери ФИО4 (после заключения брака ФИО2) О.В., ФИО3. Все члены семьи были включены в число участников приватизации, без определения долей – с признанием равенства долей за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. умерла, после её смерти наследство принял супруг ФИО1, считают, что ему как наследнику и сособственнику квартиры должна принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру, истцам ФИО2 (до заключения брака ФИО4) О.В., ФИО3 – по ? доле каждой.

В настоящее время колхоза «Россия» не существует, ответчиком по делу является Администрация Новичихинского сельсовета, на территории которого находится квартира.

Истцы указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в договоре не указан вид собственности, имеются сокращения в написании отчеств участников приватизации, отсутствуют их подписи, договор не зарегистрирован в БТИ.

Указывают, что согласно условиям договора от 26.11.1996 следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью ** кв. м, расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи 4 человека, согласно технической документации с учетом изменившейся методики обмеров, общая площадь квартиры составляет ** кв. м, при этом перепланировкой или переустройством квартиры истцы не занимались. 

Ссылаются на то, что согласно справке администрации Новичихинского сельсовета на момент заключения договора истцы и умершая М.Н.В. проживали в данной квартире, постановлением Администрации Новичихинского сельсовета от 17.08.2016 № уточен адрес квартиры – 

<

адрес>.

Истцы указывают, что поскольку указанная квартира по данному договору от 26.11.1996 была передана в собственность истцов и умершей супруги истца ФИО1 - М.Н.В., наследство после её смерти принято только ФИО1, просят признать указанный договор действительным, признать за истцом ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, за истцами ФИО2 (до заключения брака ФИО4) О.В., ФИО3 – на ? долю за каждой.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дали суду аналогичные пояснения, указав, что на дату заключения договора 26.11.1996 г. они проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, принадлежащей колхозу «Россия», с которым был заключен спорный договор приватизации, ФИО1 проживает в указанной квартире и в настоящее время, доли в праве собственности на квартиру на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, полагают, что они являются равными – по ? доле за истцами и за умершей М.Н.В. В БТИ данный договор зарегистрирован не был. 

В настоящее время Колхоз «Россия» ликвидирован, а также его правопреемника ПСК «Россия» не существует, внести изменения в договор стороны не имеют возможности. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

После смерти М.Н.В. наследником, фактически принявшим наследство, является переживший супруг ФИО1 Никто из наследников, кроме него, наследство после смерти М.Н.В. не принимали, спора о наследственном имуществе нет. После смерти М.Н.В. ФИО1 принял наследство, в том числе и приходящуюся на неё ? долю в праве собственности на данную квартиру. 

По основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить заявленные требования, признать указанный договор от 26.11.1996 действительным, и признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО1 – на ? долю, за ФИО2 (до заключения брака ФИО4) О. В., ФИО3 – на ? долю за каждой.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме /л.д.72/. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил. 

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р. /л.д.8/, в справке администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. № 24 стр. 31 /л.д.16/, паспортах, свидетельствах о рождении, о заключении брака /л.д.9,11-15/, истцы ФИО1 (супруг), ФИО4 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2) О.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р. (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р. (дочь), а также М.Н.В. (супруга), ДД.ММ.ГГГГ г. р., умершая ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/, на дату заключения договора 26.11.1996 проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Закон о приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ. 

Однако в соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов.

Согласно п.п. 1, 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до 27 января 2003 г.), совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке; колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

11.06.1992 г. общим собранием колхоза «Россия» утверждено Положение о приватизации жилья в колхозе «Россия» /л.д.17-23/.

Согласно архивной справке № от 03.05.2017 Архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края колхоз «Россия» Новичихинского района Алтайского края переименован в Производственный сельскохозяйственный кооператив (ПСК) «Россия» на основании постановления администрации Новичихинского района Алтайского края от 30.06.1999 № (Ф.Р.1.Оп.1.Д.732.Л.120) /л.д.71/.

Право собственности колхоза «Россия» на квартиру, в которой проживают истцы, на момент передачи им квартиры 26.11.1996 никем не оспаривается. 

Ответчиком Администрацией Новичихинского сельсовета исковые требования признаны в полном объеме /л.д.72/, иной спор по принадлежности данного объекта недвижимости отсутствует.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что между продавцом Колхозом «Россия» на основании положения, принятого общим собранием колхозников 11.06.1992 г., и покупателем - ФИО1, ФИО5, ФИО3, М.Н.В., заключен договор от 26.11.1996 о бесплатной передаче в собственность указанной семьи из 4 человек квартиры по адресу: 

<

адрес>, данный договор зарегистрирован в администрации Новичихинского сельсовета 25.12.1996 /л.д.7/. 

Согласно условиям данного договора от 26.11.1996 при установлении продажной цены квартиры в сумме 20 627 рублей квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. При этом при составлении договора допущены сокращения в написании отчеств участников приватизации, в договоре не указан вид собственности, не определены доли, отсутствуют подписи покупателей, указана площадь квартиры ** кв. м, при этом, на день рассмотрения спора в связи с новой методикой измерения площадь составляет ** кв. м, кроме того, данный договор не зарегистрирован в БТИ.

Сведения о том, что кто-либо из членов семьи отказывался от приватизации, отсутствуют.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 17.08.2016 № «об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» постановлено жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, считать расположенными по адресу: 

<

адрес> /л.д.26/.

Таким образом, суд полагает установленным, что между истцами и колхозом «Россия» на основании положения, принятого общим собранием колхозников от 11.06.1992, был заключен договор передачи в собственность квартиры по указанному адресу; спорная квартира общественного жилищного фонда, созданного за счет средств колхоза, передана в собственность истцов по решению общего собрания членов колхоза - собственников данного жилья, которое наделило пользователей жилых помещений правом на бесплатное получение жилья в собственность. 

Имеющиеся в договоре недостатки не опровергают указанные истцами и ответчиком обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем данные недостатки, допущенные при составлении договора, не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истцов прав на указанное жилое помещение.

В соответствии с данными свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю /л.д.24/, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2016 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р., имеет на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер данного земельного участка – № /л.д.25/.

Согласно сведениям, указанным в кадастровом и техническом паспорте помещения, по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение – квартира, кадастровый №, общей площадью ** кв. м, кадастровой стоимостью ** рубля /л.д.27-45/.

Согласно уведомлению Территориального отдела № 5 Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю), сведения о собственнике и иных правообладателях указанного объекта недвижимого имущества - квартиры, отсутствуют /л.д.50/.

В соответствии с данными справок АКГУП «АЦЗКН» от 29.09.2016, Администрации Новичихинского района Алтайского края от 27.09.2016 №, Поспелихинского производственного участка Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.09.2016 сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют /л.д. 47-49/.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р., и Р.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., после заключении брака жене присвоена фамилия «М.» /л.д.9/.

М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., согласно копии свидетельства о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10/.

Согласно справке нотариуса Новичихинского нотариального округа Алтайского края Б.Г.В. на основании ст. 1142 ГК РФ, наследником 1 очереди М.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является супруг – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р. /л.д.46/.

Обстоятельства того, что ФИО1 принял наследство после смерти супруги М.Н.В., произвел её похороны, вступил в управление её имуществом, и никто из наследников первой очереди, кроме него, наследство после смерти М.Н.В. не принимал, подтверждено в судебном заседании соистцами ФИО2, ФИО3 Наличие какого-либо спора по поводу наследственного имущества судом не установлено. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку доли в праве собственности на квартиру на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире ФИО1, ФИО2 (на ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4) О.В., ФИО3, М.Н.В., указанные в договоре как семья, состоящая из 4 человек, приобрели право общей долевой собственности на данное жилое помещение в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый в данной квартире.

Судом установлено, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. как наследник первой очереди наследство фактически принял муж ФИО1, иные наследники наследство не приняли, в связи с чем с учетом принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору приватизации от 26.11.1996 г., принятой ? доли М.Н.В., ему стала принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру (1/4 +1/4), а также ему принадлежит право собственности на земельный участок по тому же адресу.

При этом суд учитывает, что ответчик не возражает по поводу удовлетворения исковых требований истцов, признал исковые требования.

Жилое помещение по 

<

адрес> передано истцам в установленном законом порядке. Данная сделка прошла регистрацию в администрации Новичихинского сельсовета 25.12.1996, в бюро технической инвентаризации не зарегистрирована, при этом доли в праве собственности определены не были, препятствий для определения права общей долевой собственности за истцами в указанных долях суд не усматривает. 

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по указанному адресу в собственность истцов, заключенную 26.11.1996 г. между колхозом «Россия» и истцами, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, признав за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру в указанных ими долях, доказательства иного суду не представлены.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, как за требование неимущественного характера, а также за требование имущественного характера, связанного с наследованием имущества, в сумме 3 172 рубля 00 копеек.

С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, кроме того, истец просит не взыскивать с ответчика уплаченную сумму госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 26.11.1996 г. между колхозом «Россия» Новичихинского района и ФИО1, ФИО6, ФИО3, М.Н.В., действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 29.05.2017.