Дело №2-5206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

у с т а н о в и л :

ФИО3, проживающая в г.Раменское, ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей, обратилась в суд с иском к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 555 598,38 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.. 

В обоснование своих требований истец указала, что 

<

дата>г. она заключила с ООО «ТомСтрой» договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №

<

номер> общей площадью 36,77 кв.м., расположенную на 3 этаже секции А жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет сумму 2 996 755 руб. В соответствии с п.3.1.1стоимость квартиры обязалась перечислить застройщику в следующем порядке: денежные средства в размере 1 500 000 руб. оплачиваются за счет собственных средств в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по МО, остаток задолженности в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, подлежит ежемесячной индексации исходя из расчета 10% в год. ООО «ТомСтрой» обязалось обеспечить финансирование и реализацию проекта строительства многоквартирного жилого лома в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации своими обязательствами по договору и ввести жилой дом в эксплуатацию во 

<

дата>. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема передачи в сроки и в порядке, предусмотренные ст.6 договора- не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 

<

дата>г. Однако до настоящего времени обязательства по договору ООО «ТомСтрой» не исполнены. Неустойка в период с 

<

дата> по 

<

дата>. за 309 дней из расчета стоимости квартиры в размере 2 996 755 руб. (1 кв.м.= 81 500 руб.) составляет в размере 555 598,38 руб. (2 996 755 руб.* 309 дн. * 1/150 х 9%).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, а ее представитель ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что ответчик предоставил истцу рассрочку платежа стоимости квартиры до 

<

дата>, однако, при подсчете неустойки просил исходить не из размера внесенных денежных средств, а из стоимости квартиры.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» ФИО2 просил применить ст.333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью взыскиваемых сумм последствиям нарушения обязательств, снизив размер взыскиваемой неустойки до 50 000 руб., а размер компенсации морального вреда определить в сумме 2 000 руб. Расчет неустойки истцом произведен неверно, следовало применить ставку рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, так как при взыскании суммы неустоек (пени) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. В связи с этим, размер неустойки за период просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> ( 309 дн.) составляет 447 565 руб. 36 коп. (1/300 * 7,25% * 2 996 755 руб. * 309 дн. * 2). При этом, в нарушении сроков строительства отсутствует вина ответчика. Для ввода объектов в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация пос.Томилино запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору только на 

<

дата> года. В связи с этим срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на 2 квартала. Претензий в адрес ООО «ТомСтрой» ФИО3 лично не подавала, реквизиты для оплаты неустойки не сообщала. 

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>., ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №

<

номер>, общей площадью 36,77 кв.м., расположенную на 3 этаже секции А жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет сумму 2 996 755 руб., из которых 1 500 000 руб. оплачивается за счет собственных средств в течение 3 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по МО, остаток задолженности - в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, подлежит ежемесячной индексации исходя из расчета 10% в год и оплачивается по 

<

дата>. 

В соответствии с п.6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п.4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатации установлен 

<

дата> года. 

По поводу внесения истцом платежей в счет оплаты квартиры ответчик претензий суду не высказал.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В настоящее время, в связи с нарушением срока передачи квартиры истцу, неустойка подлежит взысканию за период с 

<

дата> по 

<

дата>. ( 309 дн.) и составляет в размере 447 565 руб.36коп.(1/300*7,25%*2 996755 руб.*309 дн. * 2).

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, в связи с его несоразмерностью, подлежит удовлетворению с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом, заслуживают внимание и доводы представителя истца, связанные с необходимостью выполнения технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация пос.Томилино запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору лишь на 

<

дата> года, срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на 2 квартала.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (

<

дата>. по 

<

дата>.) по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также с учетом внесения истцом стоимости квартиры не в полном размере, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 200000 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 105 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское в размере 5 500 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

дата>. 

<

дата>. размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. и штраф –105 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.09. 2018г.