№ 2-1088/2025

УИД 25RS0039-01-2025-000953-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ решением нового поселкового совета народных депутатов Надеждинского района Приморского края исполнительного комитета № ГСК «Ласточка» 

<

адрес>» был выделен земельный участок в размере 0,9 га под строительство кооперативных гаражей. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению нового поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести отвод земельного участка в постоянного пользование ГСК «Ласточка», в пределах существующей застройки (35 гаражей) площадью 0,132 га. В 1990 годах истец был принят в члены гаражного кооператива «Ласточка». На отведенном земельном участке был построен гаражный бокс №, которым он пользовался и владел. После возведения гаражных боксов, местные органы исполнительной власти в течении 30 лет не оспаривали законность их возведения и право на них, а также не оспаривали и не изымали отведенный гаражному кооперативу земельный участок. Указанным гаражом он владеет более 20 лет и как член кооператива он участвовал во всех необходимых платежей кооператива, паевой взнос им был полностью выплачен. Гараж был построен с соблюдением необходимых технических требований, не создает угрозу жизни людей и не нарушает права третьих лиц, что подтверждается техническим обследованием, выполненным ООО Центр судебных строительно-технических экспертиз «СтройЭксперт». В 2024 году истец обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с просьбой выдать ему разрешение на ввод и эксплуатацию принадлежащего ему гаражного бокса, однако ему было отказано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 представила отзыв на иск, в котором указала, что по смыслу закона приобретение права собственности на имущество, указанном в ч.4 ст. 218 ГК РФ порядке, происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получения от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию. Вместе с тем, истцом не предоставлено документов, подтверждающих приемку гаражного бокса в эксплуатацию, членство истца в ГСК «Ласточка». Земельный участок непосредственно истцу для строительства гаражей не предоставлялся, соответственно, с заявлением о вводе гаражей в эксплуатацию может обратиться непосредственно председатель ГК «Ласточка» с предоставлением документов, предусмотренных градостроительным кодексом, а не в отдельности каждый член ГК «Ласточка». Суду необходимо установить, предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение её в гражданский оборот. Вместе с тем, истцу земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования не принадлежит. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, не имеется. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, просит в иске отказать, и рассмотреть дела в её отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета нового поселкового совета народных депутатов Надеждинского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ласточка» 

<

адрес>» был выделен земельный участок в размере 0,9 га под строительство кооперативных гаражей.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению нового поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, постановлено оформить отвод земельного участка в постоянного пользование ГСК «Ласточка», в пределах существующей застройки (35 гаражей) площадью 0,132 га.

В 1990 годах истец был принят в члены гаражного кооператива «Ласточка». И на отведенном земельном участке построил гаражный бокс №.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.

Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, техническое состояние капитального гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>» является исправным и эксплуатационным. Работа по возведению нежилого помещения гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>» соответствуют требованиям строительных норм и правил. Произведенные работы по возведению гаражного бокса № ГСК «Ласточка», расположенного по адресу: 

<

адрес>» не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, в том числе не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и причинение вреда имуществу третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасности нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению нежилого помещения указанного гаражного бокса соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом гаражного кооператива, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после его возведения владение гаражом было открытым значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 18 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Ласточка», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.

Судья Д.С. Мерзлякова