Дело № 2-1601/2019 

74RS0030-01-2019-001771-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Магнитогорск

Челябинской области 15 августа 2019 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черненко Е.А.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юность» к Гречка ВН, ФИО1 об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юность» обратилось в суд с иском к Гречка В.Н., ФИО1 об обязании заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> выбрана управляющая компания ООО «Юность», заключившая договоры управления с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома, однако, ответчики уклоняются от заключения договора, досудебное требование о заключении договора оставлено без ответа. 

Представитель истца ООО «Юность» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, причину неявки в суд не сообщил.

Ответчик Гречка В.Н. о дне и времени судебного заседания извещался заказной корреспонденцией, причину неявки в суд не сообщил

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказной корреспонденцией, причину неявки в суд не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе, в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм, заключение договора управления многоквартирным домом для управляющей организации является обязательным при выборе собственниками многоквартирного дома такого способа управления жилым домом. 

При этом, право на отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом законодатель предоставил только собственникам помещений в многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Гречка В.Н. и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018. 

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.02.2019 и от 25.03.2019, проходившим в форме очно-заочного голосования, ООО «Юность» была избрана управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>

29.11.2018 ООО «Юность» выдана лицензия ГУ «Государственной жилищной инспекцией Челябинской области» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №. 

11.06.2019 в адрес ответчиков Гречка В.Н. и ФИО1 направлено требование о заключении с ООО «Юность» договора управления многоквартирным 

<

адрес>, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке писем.

Договоры управления многоквартирным домом между ООО «Юность» с одной стороны и Гречка В.Н. и ФИО1 с другой стороны заключены не были.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, ответчики при получении от управляющей организации протокола общего собрания собственников и договора на управление многоквартирным домом, на основании ст. 455 ГК РФ обязаны по истечении 30 дней предоставить в письменном виде ответ, содержащий один из вариантов, предусмотренных ст. 455 ГПК РФ, а именно: извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях.

Однако, данные требования законодательства ответчиками соблюдены не были. Доказательства обратного стороной ответчика не представлены.

Поскольку, из материалов дела усматривается, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором решался вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, в установленном порядке собственниками не оспаривался, незаконным или недействительным в судебном порядке признан не был, оснований считать данный протокол не имеющим юридической силы не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков заключить договор управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юность» удовлетворить.

Обязать собственников 

<

адрес> Челябинской области Гречка ВН и ФИО1 заключить с ООО «Юность» договор управления многоквартирным домом. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Мотивированное решение по делу составлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий: