УИД № 50RS0052-01-2025-000776-20

Дело №2-2049/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть объявлена: 15.04.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2025 года 

15 апреля 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору,.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО "Банк БЖФ" и ответчиком заключен кредитный договор N № согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1573550 рублей сроком на 242 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 47,99% годовых (согласно п. 4 Кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ответчика. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру по адресу: 

<

адрес>, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7". Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 10.01.2025 года составляет 1908272.27 рублей, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество - спорную квартиры по указанному адресу, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 565 600 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 54 083 рубля.

Представитель истца ООО "Афанасьевский-7" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО8. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на иск не предоставили. 

Третье лицо АО БЖФ не явилось. извещено. 

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие истца, третьего лица извещенных надлежащим образом с учетом ч. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО "Банк БЖФ" и ответчиком заключен кредитный договор N №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1573550 рублей сроком на 242 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 47,99% годовых (согласно п. 4 Кредитного договора). 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет N. №, открытый на имя ответчика что подтверждается выпиской по счету. 

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7". 

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 10.01.2025 года составляет 1908272,27 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету. 

Из выписки по лицевому счету усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг. 

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ. 

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о солидарном взыскании с ответчика задолженности в размере 1908272,27 рублей, состоящей из: 1572523,09 рублей - сумма основного долга, 310140,32 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 16540,35 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, 9068,51 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 33 087,91 рублей - начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного 1572 523,09 рублей, начиная с 11.01.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, а также с требованием о взыскании пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей в соответствующий период за каждый календарный день просрочки, что на дату принятия настоящего решения составит сумму в размере 194349,21 рублей, а также проценты, начисляемые на сумму основного долга 1572523,09 рублей, начиная с 16.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обеспечение удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7"

Квартира оформлена в собственность ответчика ФИО9

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 207 000 рублей. 

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется. 

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной. 

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2565 000 рублей (3207 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%). 

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 54 083 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ООО "Афанасьевский-7" к ФИО10 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО11 в пользу ООО "Афанасьевский-7" задолженность по Кредитному договору в размере 1908 272 рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО "Афанасьевский-7" проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1572 523 рублей 09 копеек, начиная с 10.01.2025 года по 15.04.2025 года включительно в размере 194 349 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО13 в пользу ООО "Афанасьевский-7" проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1572 523 рублей 09 копеек, начиная с 16 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства

Взыскать с ФИО14 в пользу ООО "Афанасьевский-7" пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1572 523 рублей 09 копеек, начиная с 11.01.2025 по 15.04.2025 включительно в размере 85 950 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО15 в пользу ООО "Афанасьевский-7" пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1572 523 рублей 09 копеек, начиная с 16.04.2025 до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО16. кадастровый номер №, площадью 27,6 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 565 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО17 в пользу ООО "Афанасьевский-7" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 54 083 рубля. 

отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Скарина К.К.