Дело № 2-975/2019 

(24RS0057-01-2019-001145-75)

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М., 

с участием истца ФИО1 , 

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права ипотеки прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – 

<

адрес> 

Требования обоснованы тем, что 12.09.2011 года супруг истца ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем заключения договора купли-продажи, в качестве представителя продавца квартиры по доверенности выступал ФИО4. Расчет по указанному договору произведен покупателем продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, 21.08.2018 года истец приняла наследство после смерти мужа в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако согласно п. 7 договора-купли продажи от 12.09.2011 года, по соглашению сторон квартира продана 830 000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом производятся наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки о получении соответствующей суммы. Вследствие чего, в отношении указанной квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на срок с 14.09.20111 года, в пользу ФИО2 . Обязательства договора купли-продажи в части расчетов были исполнены в полном объеме, однако обременение права «ипотека в силу закона» до настоящего времени не снято, в виду уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии ограничения (обременения).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив тем, что просит суд признать право ипотеки прекращенным, погасить регистрационную запись об ипотеке, пояснив, что расчет по договору купли-продажи квартиры 12.09.2011 произведен с ответчиком в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 , третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещались судом, ответчик ФИО2 , по адресу регистрации, совпадающему с адресом указанном в иске: 

<

адрес> третье лицо ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. Судебные повестки, направляемые судом ответчику и третьему лицу возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что им неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение они не являлись. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 (по доверенности № от 19.12.2018) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, в представленном возражении на иск, пояснила следующее, что в Управление на государственную регистрацию, был представлен договор купли-продажи от 12.09.2011 года, согласно которого ФИО2 в лице представителя ФИО4 продали, а ФИО3 купил вышеуказанную квартиру. Согласно представленного договора купли-продажи от 12.09.2011 года, цена квартиры составила 830000 рублей. Расчет между сторонами производится в наличной денежной форме. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. На государственную регистрацию данная расписка не предоставлена. В соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Таким образом, при регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав 14.09.2011 года была внесена запись об ипотеки в силу закона, запись №. На данный момент запись о регистрации права и ипотеки в силу закона в отношении ФИО3 погашена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о браке № от 28.05.1962 года, ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 28.06.1962 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 12 сентября 2011 года ФИО2 в лице представителя ФИО4 (по доверенности) (продавец), продал, а ФИО3 (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.7 данного договора, по соглашению сторон квартира продана 830 000 рублей. Расчеты между покупателем и продавцом производятся наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки о получении соответствующей суммы.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2011 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно расписке о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи от 12.09.2011 года, ФИО2 в лице представителя ФИО4 (по доверенности) получил полный расчет в сумме 830 000 рублей от ФИО3 за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от 15 февраля 2018 года ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 21.08.2018 года, о праве на наследство по закону от 21.08.2018 года 

<

данные изъяты> доля квартиры по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 , 

<

данные изъяты> доля указанной квартиры истец приняла в порядке наследования после смерти мужа ФИО3, в отношении наследственного имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона дата государственной регистрации 14.09.2011 года, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 14.09.2011 года по срок не определен; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 ; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 12.09.2011 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2018 года, право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2018 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации №.

Поскольку обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры 12.09.2011 года выполнены, расчет произведен с ответчиком в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право ипотеки на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекращенным. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 08.09.2018г. на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: В.М. Тупаленко