дело № 2-999/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 25 декабря 2017 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Аветисян Э.С., 

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя, адвоката Дорохиной О.В., действующей по ордеру №003569 от 07.11.2017,

ответчиков ФИО2 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Волосовская управляющая компания», ОАО «Тепловые сети» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Волосовская управляющая компания», ОАО «Тепловые сети», в котором, с учетом принятых судом измененных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого нанимателя по 1/4 доли начисленных ежемесячных платежей; обязать ООО «Волосовская управляющая компания», ОАО «Тепловые сети» заключить соответствующие соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО1 и выдать каждому отдельные платежные документы для оплаты жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> совместно с ней в жилом помещении проживают в качестве членов семьи ее братья ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетняя племянница ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она и ответчики не являются членами одной семьи, оплату квартплаты производит только истец. Решить вопрос с ответчиками о распределении затрат по коммунальным платежам в добровольном порядке не представляется возможным. 

В настоящем судебном заседании истец, и ее представитель, адвокат Дорохина, действующая по ордеру (л.д.40), поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования истца признали.

Ответчики ООО «Волосовская управляющая компания» и ОАО «Тепловые сети» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ООО «Волосовская управляющая компания» представило отзыв на исковые требования (л.д.37), в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и указало на признание исковых требований, ОАО «Тепловые сети» сведений о причинах неявки суду не представило. 

При изложенных обстоятельствах, в силу ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, ответчиков ФИО2 и ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между администрацией МО Изварское сельское поселение Волосовского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем вселены члены ее семьи: брат ФИО2, племянница ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ФИО1(л.д.9-10).

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой постоянно зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчики: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетняя ФИО3 ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Определением Волосовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому определен порядок пользования спорной квартирой следующим образом: за ФИО2 и несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., определена комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1 - комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1 - комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в квартире: кухня, прихожая, туалет, ванная комната, оставлены в общем пользовании. (л.д.65). 

ООО «Волосовская управляющая компания» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что ресурсоснабжающей компанией по указанному адресу является ОАО «Тепловые сети».

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, никем не оспорены.

В силу положений ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 153 ЖК РФ, устанавливающие перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, суд, с учетом определенного судом порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу, что ФИО1 являясь нанимателем жилого помещения, а также ответчики ФИО2, его несовершеннолетняя дочь ФИО3 и ФИО1 должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из установленного определением суда порядка пользования жилым помещением.

Поскольку управление домом, а также предоставление коммунальных услуг, в котором находится спорная квартира, осуществляется управляющей организацией ООО «Волосовская управляющая компания», а ресурсоснабжающей компанией является ОАО «Тепловые сети» обязанность заключить с истцом и ответчиками соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена в соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ на указанные выше управляющую и ресурсоснабжающую организации. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с перечисленными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого нанимателя доли платежей: 

ФИО1 - 1/4 доли платежей,

ФИО1 – 1/4 доли платежей,

ФИО2 - 1/2 доли платежей. 

Обязать ООО «Волосовская управляющая компания», ОАО «Тепловые сети» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО1, соответствующие соглашения и выдать каждому отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: