Дело № 2-350/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000232-13

Поступило 03.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

В 2001 году истец приобрел у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Ввиду отсутствия у ФИО1 документов на приобретаемую недвижимость, заключить договор купли-продажи не представилось возможным, однако денежные средства на земельный участок, расположенный по указанному адресу, были переданы продавцу, а указанное имущество было передано во владение истца.

С момента приобретения земельного участка истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

Поскольку истец владеет земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, длительное время, истец считает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:13:021807:33, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Мохнатоловского сельсовета 

<

адрес> ФИО6, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО10, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.3-4, 40).

Согласно информации главы Мохнатологовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно записям похозяйственной книги администрации Мохнатологовского сельсовета 

<

адрес>, проживала по адресу: 

<

адрес>, в период с 1988 года по ноябрь 2002 года. В ноябре 2002 года выбыла с вышеуказанного адресу на адрес: 

<

адрес>, скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

По запросу суда нотариусом Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО8 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, дочери наследодателя – ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит только из права требования возврата денежных сумм (вкладов).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11, которые, каждый в отдельности, суду показали, что являются соседями истца ФИО2, который в 2001 году у ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения земельного участка, постоянно ухаживает за земельным участком, использует его в соответствии с разрешенным использованием. В течение всего срока владения указанным земельным участком претензий к истцу от бывших собственников либо от их наследников не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2001 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным земельным участком, то есть более двадцати лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более двадцати лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 600 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья