РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания» «Товарковский завод высоковольтной арматуры» по доверенности ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарковский завод высоковольтной арматуры» о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, указывая о том, что основанием для обращения в суд с настоящим иском является спор, возникший из-за кадастровых ошибок в сведениях, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:146 и 71:04:040904:147. Данные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчику ООО «УК «ТЗВА», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования для тарного участка. Кадастровая ошибка повлекла неправильное определение местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Целью разрешения спора является устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 71:04:040904:543, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке находится жилой дом площадью 61,2 кв.м, также принадлежащий истцу на праве собственности.

Земельные участок и жилой дом истца расположены по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. Документы основания: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Истец заключила договор с 

<

данные изъяты> на проведение землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащего ей на праве собственности участка. Работы были выполнены кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом Ассоциации СРО ”ОПКД" № от 26.12.2011г., номер в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2165.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№71:04:040904:543. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 71:04:040905:926. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в соответствии с Решением № 44-423 от 20.06.2005 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства».

Границы земельного участка сформированы согласно п.10 ст.22 ФЗ-218 от 13.07.2015, п.22 Приказа Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015г., на основании чертежа строительства жилого дома, приложенного к договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 08.07.1976. При уточнении границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившемся землепользованием более 15 лет (границы, существующие на местности) и сведениями ЕГРН на смежные участки. Уточнение местоположения границ земельного участка произведено с учетом границ, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих 15 лет и более, с помощью которых возможно на местности определить контуры уточняемого участка. Определение местоположения границ земельного участка проводилось с использованием аэрофотосъемки масштаба 1:5000, а также с помощью картографической основы государственного кадастра недвижимости, используемой на сайте публичной кадастровой карты в качестве подложки. Согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., фактическая площадь составляет 1271 кв.м. Оценка расхождения составила 271 кв.м, что не превышает минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования. Границы земельного участка от точки н1 до точки н7 проходят по забору, от точки н7 до точки н9 проходят по стене здания, от точки н9 до точки н1 проходят по забору. Границы земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:155 ФИО7

В результате кадастровых работ, выявился ряд реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:146 и 71:04:040904:147. Данные земельные участки практически полностью по координатам находятся на уточняемом земельном участке, хотя по факту эти участки не являются смежными уточняемому и расположены через проезд, на значительном расстоянии.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером для обращения в суд, с целью признания результатов межевания недействительными, так как границы земельного участка 71:04:040904:543 пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:147 и границами земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:146, учтенными в ЕГРН. В состав приложений к межевому плану для наглядного отображения сложившейся ситуации включен ситуационный план.

Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 71:04:040904:543:

Наименование характеристик земельного участка 

Значение характеристики 

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2 

1270±12 

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м2 

1200 

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2 

70 

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Р мин и Р макс), м2 

30010000 

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке 

71:04:040905:926 

Границы земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек 

Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

от т. 

до т. 

н 1 

687591.21 

301224.51 

н1 

н2 

15.99 

н2 

687597.00 

301239.42 

н2 

н3 

20.97 

Н3 

687604.31 

301259.07 

н3 

н4 

5.96 

н4 

687606.83 

301264.47 

н4 

н5 

24.30 

н5 

687586.09 

301277.13 

н5 

н6 

0.54 

н6 

687585.84 

301276.65 

н6 

н7 

9.06 

н7 

687581.72 

301268.58 

н7 

н8 

6.15 

н8 

687578.66 

301263.25 

н8 

н9 

5.88 

н9 

687575.73 

301258.15 

н9 

н10 

7.79 

н10 

687571.24 

301251.78 

н10 

н11 

19.20 

н11 

687561.12 

301235.46 

н11 

н12 

0.54 

н12 

687561.55 

301235.14 

н12 

н13 

8.01 

н13 

687568.77 

301231.68 

н13 

н14 

20.56 

н14 

687588.26 

301225.14 

н14 

н1 

3.02 

н 1 

687591.21 

301224.51 

При проведении кадастровых работ на местности отсутствие реального пересечения участка истца и участков ответчиков было подтверждено со всей очевидностью. Спор по фактическим границам между истцами и ответчиком отсутствует.

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040904:543, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, был направлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п.20 ч. 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.), а именно: граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146. Для устранения указанных причин было рекомендовано:

- устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек.

На основании изложенного, просила: 

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарковский завод высоковольтной арматуры» (ООО «УК «ТЗВА»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир склады. Участки находятся примерно в 40 м и 60 м от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в координатах, указанных в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040904:543, подготовленном 04.09.2017 кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Обозначение характерных точек 

Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

от т. 

до т. 

н 1 

687591.21 

301224.51 

н1 

н2 

15.99 

н2 

687597.00 

301239.42 

н2 

н3 

20.97 

н3 

687604.31 

301259.07 

н3 

н4 

5.96 

н4 

687606.83 

301264.47 

н4 

н5 

24.30 

н5 

687586.09 

301277.13 

н5 

н6 

0.54 

н6 

687585.84 

301276.65 

н6 

н7 

9.06 

н7 

687581.72 

301268.58 

н7 

н8 

6.15 

н8 

687578.66 

301263.25 

н8 

н9 

5.88 

н9 

687575.73 

301258.15 

н9 

н10 

7.79 

н10 

687571.24 

301251.78 

н10 

н11 

19.20 

н11 

687561.12 

301235.46 

н11 

н12 

0.54 

н12 

687561.55 

301235.14 

н12 

н13 

8.01 

н13 

687568.77 

301231.68 

н13 

н14 

20.56 

н14 

687588.26 

301225.14 

н14 

н1 

3.02 

н 1 

687591.21 

301224.51 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

02.11.2017 года в адрес суда поступило уточненное исковое заявление в котором, истец ФИО4, исковое требование в первоначальном иске поддерживает, кроме того просит: исключить из Росреестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала свои исковые требования с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Товарковский завод высоковольтной арматуры» по доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, в дополнение указала, что действительно фактическое пересечение границ участков на местности отсутствует.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и Управления Росрестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части, графической части указываются сведения кадастрового плана территории местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. б) местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяете исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое о местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что согласно кадастровой выписке от 11.04.2017г. о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2017г., земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: 71:04:040904:543, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО4

В ходе выполнения кадастровым инженером ФИО1 кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543, расположенного по адресу 

<

адрес>, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в процессе работ было выявлено что в исходном документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию, в связи с чем местоположение уточняемой границы земельного участка определено со слов заказчика в соответствии с фактически сложившимся местоположением границы земельного участка на местности.

Фактическая площадь существующего земельного участка составляет 1271 кв.м. Оценка расхождения составила 271 кв.м., что не превышает минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования. Границы земельного участка от точки н1 до точки н7 проходят по забору, от точки н7 до точки н9 проходят по стене здания, от точки н9 до точки н1 проходят по забору. Границы земельного участка с К№ согласованы с собственником земельного участка с К№ ФИО7, которая после расторжения брака между ФИО2 и ФИО3 приняла фамилию ФИО7, в подтверждение чего приложено свидетельство о расторжении брака. В результате кадастровых работ, выявились ряд реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков с К№ и 71:04:040904:147, данные земельные участки практически полностью, по координатам, находятся на уточняемом земельном участке, эти участки не являются смежными уточняемому и фактически расположены через проезд, поэтому настоящий межевой план подготовлен для обращения в суд, для признания результатов межевания недействительными, т.к. границы земельного участка 71:04:040904:543 пересекаются с границами земельного участка с К№ и границами земельного участка с К№ учтенными в ЕГРН. 

В процессе межевания было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146.

Как усматривается из выписок Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 71:04:040904:146, площадью 3996 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир склады. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, данный участок на праве собственности принадлежит ООО «УК ТЗВА»; земельный участок с кадастровым номером 71:04:040904:147, площадью 4075 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир склады. Участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, данный участок на праве собственности принадлежит ООО «УК ТЗВА».

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146. имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что также подтверждается пояснениями истца и представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарковский завод высоковольтной арматуры» (ООО «УК» «ТЗВА») о признании недействительными результатов межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (поворотных точках) границ земельных участков, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:040904:147 и 71:04:040904:146, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарковский завод высоковольтной арматуры» (ООО «УК «ТЗВА»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир склады. Участки находятся примерно в 40 м и 60 м от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес: 

<

адрес> и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек их границ.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в координатах, указанных в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 71:04:040904:543, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Обозначение характерных точек 

Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 71:04:040904:543 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

от т. 

до т. 

н 1 

687591.21 

301224.51 

н1 

н2 

15.99 

н2 

687597.00 

301239.42 

н2 

н3 

20.97 

н3 

687604.31 

301259.07 

н3 

н4 

5.96 

н4 

687606.83 

301264.47 

н4 

н5 

24.30 

н5 

687586.09 

301277.13 

н5 

н6 

0.54 

н6 

687585.84 

301276.65 

н6 

н7 

9.06 

н7 

687581.72 

301268.58 

н7 

н8 

6.15 

н8 

687578.66 

301263.25 

н8 

н9 

5.88 

н9 

687575.73 

301258.15 

н9 

н10 

7.79 

н10 

687571.24 

301251.78 

н10 

н11 

19.20 

н11 

687561.12 

301235.46 

н11 

н12 

0.54 

н12 

687561.55 

301235.14 

н12 

н13 

8.01 

н13 

687568.77 

301231.68 

н13 

н14 

20.56 

н14 

687588.26 

301225.14 

н14 

н1 

3.02 

н 1 

687591.21 

301224.51 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 года.