Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2018 года 

<

адрес> 

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 24.05.2017г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита для приобретения в общую совместную собственность предмета залога – квартиры, площадью 44,5 кв.м., проектный номер 

<

адрес>, этаж 4, подъезд 1, расположенной по 

<

адрес> РО, в сумме 2040000 руб., сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу требований ФЗ «Об ипотеке» на этапе строительства, а также ипотека предмета залога после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на предмет залога. 

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив 24.05.2017г. заемщику денежные средства в сумме 2040000,00 рублей путем перечисления 06.06,2017г. при раскрытии аккредитива № от 24.05.2017г. в счет оплаты по договору № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, количество квартир - 40, адрес: 

<

адрес> (согласно заявления заемщика № от 24.05.2017г.) 

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 2219514,62 руб., из которых 2037043,81 руб. – просроченная ссудная задолженность, 169452,51 руб. – просроченная задолженность по процентам, 13018,30 руб. – пени.

В соответствии с п.4.3.3 кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий договора банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором. 

До настоящего времени обязательства, предусмотренные кредитным договором, ответчиками не исполнены. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность в размере 221951,62 руб., обратить взыскание на квартиру, площадью 44,5 кв.м., проектный номер 

<

адрес>, этаж 4, подъезд 1, расположенной по 

<

адрес> РО, установив начальную продажную цену уступки права требования в размере 1342400 руб., расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 24.05.2017г., заключенный с ФИО3, ФИО2, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины 19297,58 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы 40000 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. 

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Дело рассмотрено без участия ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.05.2017г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита для приобретения в общую совместную собственность предмета залога – квартиры, площадью 44,5 кв.м., проектный номер 

<

адрес>, этаж 4, подъезд 1, расположенной по 

<

адрес> РО, в сумме 2040000 руб., сроком на 240 месяцев под 14,25% годовых.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникающий в силу требований ФЗ «Об ипотеке» на этапе строительства, а также ипотека предмета залога после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на предмет залога. 

В соответствии с п.1.2 кредитного договора ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 25758,18 руб. 

Согласно п.5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита или начисленных за пользование кредитом процентов ответчиком оплачивается неустойка в размере 0,02% от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий договора, банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором. 

При рассмотрении дела установлено, что ответчиками неоднократно нарушались условия заключенного договора, денежные средства в погашение кредита перечислялись несвоевременно с просрочкой платежа по графику, предусмотренному договором. В связи с чем истец направлял в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности, однако ответчики их не исполнили.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженность ФИО3, ФИО2 перед истцом по кредитному договору 

<

***> составляет 2219514,62 руб., из которых 2037043,81 руб. – просроченная ссудная задолженность, 169452,51 руб. – просроченная задолженность по процентам, 13018,30 руб. – пени. 

Представленный истцом расчет в части суммы основного долга и начисленных процентов соответствует договору и закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с ч.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. 

Определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бизнес Альянс». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1678000 руб. Учитывая изложенное начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 1342400 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу статьи 44б Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее Гражданский процессуальный кодекс), так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеки (Глава IX, статья 78 закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. 

Суд, принимая во внимание, что указанное заключение не оспорено ответчиком, доказательств иной начальной цены продажи принадлежащего ответчикам предмета залога нежели, чем представленная в заключении истца, материалы дела не содержат, находит возможным установить ее в указанном размере.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание сумму невозвращенных ответчиками денежных средств в виде просроченной задолженности и размер предоставленного кредита, а также период допущенной ответчиком просрочки, которые в совокупности указывают на то, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем исковые требования о его расторжении подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный частью 2 статьи 452 ГК РФ соблюден, поскольку истец направил ответчикам требование о досрочном расторжении кредитного договора (л.д.59-64). В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу указанной нормы закона, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 19297,58 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от 10.08.2018г. (л.д.170)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 24.05,2017г., заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО3, ФИО2. 

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.05,2017г. в размере 2219514,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины 19297,58 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы 40000 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, примерной площадью 44,5 кв.м., проектный номер 

<

адрес>, этаж 4, подъезд 1, расположенной по 

<

адрес> РО, установив начальную продажную цену уступки права требования в размере 1342400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: