.

Дело № 2-6034/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика/истца ФИО3 – ФИО4 по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата на объект: жилой дом литер «А» с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., номер объекта: №,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер объекта: №.

В свою очередь, ФИО3 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата на объект: жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №.

- 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

При этом в доме на протяжении многих лет сложился порядок пользования имуществом, указанным в договоре купли-продажи недвижимости от дата: 

1) ФИО1 принадлежат помещения:

- по литеру «А»: №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по литеру «а» коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- по литеру а под, подвал №, площадью 

<

данные изъяты>.; 

- земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м.

2) ФИО3 принадлежат помещения:

- по литеру А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- по литер а4: помещения №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

-право пользования 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка.

С целью прекращения долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию имущества, ФИО1 предложила ФИО3 согласовать условия и прекратить общую долевую собственность, как на земельный участок, так и на дом.

Однако предложение ФИО1 ФИО3 оставила без внимания и рассмотрения.

Таким образом, стороны как участники общей долевой собственности не пришли к какому-либо соглашению, в связи с чем ФИО1 вправе как собственник просить в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как недостижение соглашения делает невозможным распоряжения принадлежащей ей частью имущества (долей в нем), которая может использоваться как самостоятельный объект права.

Дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе выделе доли. 

Нахождение дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. 

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С целью уточнения возможности раздела земельного участка, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план (карта) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указанные данные содержатся в акте приема-передачи недвижимости к договору купли-продажи от дата, назначение: Земли населенного пункта, имеет разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 

Графический чертеж земельного участка имеет ту же конфигурацию, что и план земельного участка, содержащийся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата с показом, находящихся на земельном участке объектов. 

При этом, размер вновь образуемого земельного участка, который в результате преобразования сохранится в измененных границах (измененный земельный участок), будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков. 

Фактический размер вновь образованного земельного участка фактически соответствует доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

При решении вопроса о возможности раздела земельного участка, кадастровый инженер исходил из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на дом. 

Необходимо отметить, что спора между сторонами относительно размера долей в праве общей собственности не имеется. 

Принимая во внимание, что вышеуказанный земельный участок имеет два самостоятельных подъезда и подхода к каждой части дома и не превышает предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительство кодекса РФ, возможно сделать вывод о возможности разделения земельного участка с кадастровым номером: № на два самостоятельных земельных участка.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года N 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 г. N 242-0-0, ст. 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на дом, кадастровый (или условный) номер №/А, общей площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд выделить ФИО1 в натуре долю из общей долевой собственности в границах дома, состоящую из помещений:

- в литере А: жилое помещение: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а: коридор №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере под а: подвал №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть дома, состоящую из помещений:

- в литере А: жилое помещение: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а: коридор №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере под а: подвал №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд выделить в натуре ФИО1 долю из общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив границы земельного участка по фактическому расположению согласно схеме раздела земельного участка, определив расстояние между поворотными точками земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

ФИО3 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата на объект: жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №,

- 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации №.

В свою очередь, ФИО1 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата на объект: жилой дом литер «А» с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой- 

<

данные изъяты> кв.м., номер объекта: №,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер объекта: №.

При этом в доме на протяжении многих лет сложился порядок пользования имуществом, указанным в договоре купли-продажи недвижимости от дата: 

1) ФИО1 принадлежат помещения:

- по литеру «А»: №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по литеру «а» коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- по литеру а под, подвал №, площадью 

<

данные изъяты>.; 

- земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м.

2) ФИО3 принадлежат помещения:

- по литеру А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- по литер а4: помещения №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

-право пользования 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка.

С целью прекращения долевой собственности ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском о прекращении права общей долевой собственности, как на земельный участок, так и на дом.

При этом, поскольку исковые требования направлены только лишь на выдел в натуре и признание права собственности на части жилого дома и земельного участка в отношении ФИО1, ФИО3 считает необходимым обратиться со встречными исковыми требования о выделе в натуре и признании права собственности в отношении своей части жилого дома и земельного участка. Поскольку между исковыми требованиями и встречными исковыми требованиями существует взаимная связь, их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе выделе доли. Нахождение дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Просит суд прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на дом кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд выделить в натуре ФИО3 долю из общей долевой собственности в границах дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а4: помещения №- прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на часть дома, состоящую из помещений по адресу: 

<

адрес>:

- в литере А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а4: помещения №- прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Просит суд прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд выделить в натуре ФИО3 долю из общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив границы земельного участка по фактическому расположению согласно схеме раздела земельного участка, определив расстояние между поворотными точками земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец/ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, считая их законными и обоснованными.

В судебное заседание ответчик/истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО3 – ФИО4 по доверенности заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске, и просила суд их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что истцу/ответчику ФИО1 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата на объект: жилой дом литер «А» с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., номер объекта: №,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер объекта: №.

Также судом установлено, что ответчику/истцу ФИО3 принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата на объект: жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №.

- 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата, объект: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в отношении вышеуказанного имущества (дом и земельный участок) на протяжении многих лет сложился следующий порядок пользования имуществом: 

1) ФИО1 принадлежат помещения:

- по литеру «А»: №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; по литеру «а» коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- по литеру а под, подвал №, площадью 

<

данные изъяты>.; 

- земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м.

2) ФИО3 принадлежат помещения:

- по литеру А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

- по литер а4: помещения №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвал № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

-право пользования 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка.

Из исковых заявлений следует, что с целью прекращения долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию имущества, ФИО1 предложила ФИО3 согласовать условия и прекратить общую долевую собственность как на земельный участок, так и на дом. Однако, поскольку ФИО3 оставила предложение ФИО1 без внимания и рассмотрения, то последняя обратилась в суд с настоящим иском. Впоследствии с аналогичными требования в суд обратилась и ФИО3 со встречным иском.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. 1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Суд полагает, что поскольку ФИО1 и ФИО3 как участники общей долевой собственности не пришли к какому-либо соглашению, то каждая из них вправе как собственник просить выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как недостижение соглашения делает невозможным распоряжения ими своими частями имущества (долей в нем), которые могут использоваться как самостоятельные объекты права.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Суд полагает, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе выделе доли. 

Нахождение дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. 

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что с целью уточнения возможности раздела земельного участка, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план (карта) земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указанные данные содержатся в акте приема-передачи недвижимости к договору купли-продажи от дата, назначение: Земли населенного пункта, имеет разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. 

Графический чертеж земельного участка имеет ту же конфигурацию, что и план земельного участка, содержащийся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на дата с показом, находящихся на земельном участке объектов. 

При этом, размер вновь образуемого земельного участка, который в результате преобразования сохранится в измененных границах (измененный земельный участок), будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков. 

Фактический размер вновь образованного земельного участка фактически соответствует доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

При решении вопроса о возможности раздела земельного участка, кадастровый инженер исходил из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на дом. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 спора относительно размера долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года N 4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок по вышеуказанному адресу имеет два самостоятельных подъезда и подхода к каждой части дома и не превышает предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 Градостроительство кодекса РФ, в связи с чем можно сделать вывод о возможности разделения земельного участка с кадастровым номером: №, на два самостоятельных земельных участка.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения, признается не делимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что раздел дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и выдел доли в натуре каждому сособственнику по настоящему гражданскому делу возможен, поскольку будет произведен без ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд считает исковые требования и встречные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на дом, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на дом кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на дом, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Выделить ФИО1 в натуре долю из общей долевой собственности в границах дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: жилое помещение: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а: коридор №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере под а: подвал №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Выделить ФИО3 в натуре долю из общей долевой собственности в границах дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а4: помещения №- прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: жилое помещение: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а: коридор №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере под а: подвал №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО1 права собственности на часть дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: жилое помещение: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а: коридор №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кладовая №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухня №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере под а: подвал №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а4: помещения №- прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО3 права собственности на часть дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений:

- в литере А: №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №- жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в литере а4: помещения №- прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел №- площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подвала № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Выделить ФИО1 в натуре долю из общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив границы земельного участка по фактическому расположению согласно схеме раздела земельного участка, определив расстояние между поворотными точками земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Выделить ФИО3 в натуре долю из общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив границы земельного участка по фактическому расположению согласно схеме раздела земельного участка, определив расстояние между поворотными точками земельного участка: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.

. 

.

.

.

.