Дело № 2-345/2025

УИД 35RS0001-01-2024-008135-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре Коврижиной О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г. Череповца Е., представителя истца по первоначальному исковому заявлению по доверенности З., ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, третьих лиц Й., Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению ФИО1 к К. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

К. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 06.04.2022 между истцом и мэрией города Череповца был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, жилое помещение было предоставлено истцу в 1991 году. Вместе с нанимателем в указанном помещении зарегистрированы: Й. – 

<

 > нанимателя, ФИО1 – 

<

 > нанимателя, Ф. – 

<

 > нанимателя, У. – 

<

 > нанимателя. Ответчик ФИО1 приходится истцу 

<

 > и был зарегистрирован по указанному адресу с рождения, в связи с тем, что у 

<

 > не имелось регистрации. С момента рождения и по настоящее время ответчик в жилом помещении не проживал, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, каких-либо препятствий истец в пользовании жилым помещением ответчику не чинил. Истец за счет личных денежных средств в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, задолженности не имеет. Ответчик же не производил и не производит оплату коммунальных услуг. Регистрация ФИО1 в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения. Пользования и распоряжения жилым помещением со стороны истца. Жилое помещение не является местом жительства ответчика, как постоянным, так и временным. Родственные отношения стороны не поддерживают, длительное время не общаются.

Протокольным определением от 20.11.2024 судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к К. о возложении обязанности по передаче ключей от квартиры, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что в квартире по вышеуказанному адресу ФИО1 зарегистрирован с рождения. Фактически проживал с 

<

 > Н. на съемных квартирах, собственного дохода не имел. Истец по первоначальному исковому заявлению приходится Ы.. Общение со К. и с 

<

 > - Й. более года назад прекратилось по непонятным ему причинам. На сегодняшний день доступ в квартиру ограничен, поскольку двери никто не открывает, ключей от входной двери ФИО1 не имеет. Фактически в квартире проживает К. Поскольку иного жилья ни собственности, ни по договору социального найма ФИО1 не имеет, то желает проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные услуги. До подачи искового заявления в суд К. с требованиями возместить расходы по оплате коммунальных услуг к ФИО1 не обращалась. Считает свое отсутствие в данной квартире вынужденным, в связи с несовершеннолетием и отсутствием комплекта ключей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Й., У., Ц.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску К. не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы З.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, родственных отношений с проживающими в квартире лицами не поддерживает. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении исковых требований К. отказать. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время ключей от квартиры у него не имеется, поскольку у него их забрала Ц. В собственности недвижимого имущества нет. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Й. пояснил, что фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. С 

<

 > отношения не поддерживает. При рождении ФИО1 прописали его по указанному адресу, так как было необходимо оформить документы. Проживали до развода совместно со Н., 

<

 > и совместным 

<

 > ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, (общежитие).

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ц. пояснила, что фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Также в указанной квартире проживает К., Й., У. Ключи от квартиры изначально были на руках у ФИО1, потом их у него забрали.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, У. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель мэрии города Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащее, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, принятия решения по исковому заявлению по данному спору мэрия города оставляет на усмотрение суда. 

В судебном заседании 20.11.2024 по ходатайству представителя истца по первоначальному исковому заявлению в качестве свидетелей допрошены Г., Х., Ъ.

В судебном заседании 20.01.2025 по ходатайству представителя истца по первоначальному исковому заявлению в качестве свидетеля допрошена Ш., по ходатайству ответчика по первоначальному иску в качестве свидетеля допрошена Щ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Е., полагавшей, что оснований для удовлетворения исковых требований К. не усматривается, встречные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным кодексом, другими федеральными законами.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (части 1 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из части 1 статьи 49, частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма. По указанному договору одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе членов семьи, к которым относятся проживающие совместно с ним его 

<

 >, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (пункт 1 части 1 статьи 67, часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего 

<

 >, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (часть 2 статьи 69, часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности городского округа 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества города. 

Из представленных суду материалов следует, что нанимателем жилого помещения является К., с которой заключен договор социального найма от 06.04.2022 №.

Согласно указанному договору в качестве членов семьи нанимателя вселены члены её семьи: Й. – 

<

 >, Ц. – 

<

 >, У. – 

<

 >, ФИО1 – 

<

 >.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К. с 04.11.1992, Ц. с 04.03.2020, Й. с 11.10.2002, У. с 04.11.1992, ФИО1 с 04.09.2006.

Согласно представленным платежным документам внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется истцом. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в собственности у ФИО1 жилые помещения отсутствуют.

Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные правоотношения, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как отмечено выше, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как установлено судом первой инстанции, ответчик ФИО1 в несовершеннолетнем возрасте был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту регистрации 

<

 > – Й., проживал в нем периодически, когда был несовершеннолетним и не имел возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

Само по себе проживание ФИО1 совместно с 

<

 > Н. в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> (общежитие), не может служить основанием для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Со слов ответчика по первоначальному иску, в спорной квартире он проживал периодически, оставался на выходные, в квартире имелись его личные вещи. Доступ в спорную квартиру был прекращен, поскольку у него были забраны ключи. Данные факты стороной истца по первоначальному иску ничем не опровергнуты.

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не может являться единственным основанием для признания гражданина утратившим право пользования при отсутствии иных юридически значимых обстоятельств, установление которых необходимо для вывода о том, что гражданин утратил право на жилое помещение либо отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая наличие конфликтных отношения между Й. и проживающими в спорной квартире Й., У., Ц., чинении ответчику препятствий в пользовании жилым помещением, а именно в отсутствии у него доступа в спорную квартиру, невозможности пользоваться им, суд пришел к выводу о временном и вынужденном характере отсутствия ФИО1 в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований К. о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО1, поскольку выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательств того, что не проживание ответчиков носит постоянный характер, ответчиком по встречному иску К. в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено. Сам по себе факт временного не проживания истца по встречному иску в спорном жилом помещении, с учетом установленных при рассмотрении настоящего спора обстоятельств, не свидетельствует об его безусловном отказе от прав на спорную квартиру.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением истец по встречному иску не утратил, в связи с чем требования истца по встречному исковому заявлению ФИО1 по возложению на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от спорной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования К. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к К. о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать К. (

<

 >) не чинить ФИО1 (

<

 >) препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать К. (

<

 >) передать ФИО1 (

<

 >) комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 03.02.2025.