Дело № 2-2364/2021

УИД75RS0001-02-2021-002296-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года 

<

...>

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УК ООО «Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Сервис» в лице своего представителя – ФИО3 обратилось в суд, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сервис» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>; пени за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины за получение выписок из ЕГРН в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что с ООО «Сервис» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по 

<

адрес>, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Чите, оформленными протоколами от 16 ноября 2007 года и от 26 ноября 2008 года, а также лицензией ООО «Сервис» и информацией с ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> в г. Чите. Так, на праве долевой собственности (№ доли) ей принадлежат (принадлежали) нежилые помещения: № до ДД.ММ.ГГГГ; № до ДД.ММ.ГГГГ; № до настоящего времени; № до настоящего времени; № до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всех принадлежащих и принадлежавших ей помещений составила № кв.м..

Ответчик ФИО2 также является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве долевой собственности (№ доли). Так, ему принадлежат и принадлежали нежилые помещения: № до ДД.ММ.ГГГГ; № до ДД.ММ.ГГГГ; № до настоящего времени; № до настоящего времени; № до настоящего времени. Общая площадь, принадлежавших и принадлежащих ему нежилых помещений составила № кв.м. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества (далее - жилищные услуги) в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. в 2008 году. В последующие годы, в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества принимался во внимание тариф, утвержденный уполномоченным органом государственной власти. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Чите, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. с 1 мая 2010 года, в последующие годы применялся тариф, утверждаемый администрацией городского округа «Город Чита».

С января 2018 года ответчики не оплатили ни один из счетов, выставляемых ООО «Сервис» за период начислений с января 2018 года до настоящего времени.

ООО «Сервис» в адрес ответчиков направляло претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензии оставлены ответчиками без внимания. 

В судебном заседании представитель ООО «Сервис» - ФИО3 просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Ранее в суд представили письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу, в связи с наличием аналогичного спора в Арбитражном суде Забайкальского края. Судом заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения, поскольку ответчиками не указано, какие подлежащие установлению обстоятельства по настоящему делу будут установлены или опровергнуты при рассмотрении дела Арбитражным судом Забайкальского края. Возражений на предъявленные исковые требования, ответчики не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома и утверждения на таком собрании условий договора, в том числе, всех существенных условий договора (условия о размере платы).

Из материалов дела установлено, что ООО «Сервис» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по 

<

адрес>, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Чите, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицензией ООО «Сервис» и информацией с ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> в г. Чите. Так, на праве долевой собственности (№ доли) ей принадлежат (принадлежали) нежилые помещения: № до ДД.ММ.ГГГГ; № до ДД.ММ.ГГГГ; № до настоящего времени; № до настоящего времени; № до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всех принадлежащих и принадлежавших ей помещений составила № кв.м..

Ответчик ФИО2 также является собственником нежилых помещений в 

<

адрес> в г. Чите на праве долевой собственности (№ доли). Так, ему принадлежат и принадлежали нежилые помещения: № до ДД.ММ.ГГГГ; № до ДД.ММ.ГГГГ; № до настоящего времени; № до настоящего времени; № до настоящего времени. Общая площадь, принадлежавших и принадлежащих ему нежилых помещений составила № кв.м.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату также и за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 9 ноября 2010 года № 4910/10 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, отсутствие договора между Управляющей компанией и собственниками не является основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходы на содержание и ремонт общего имущества и не может служить препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей спорном периоде начисления производились исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиками, размер задолженности ответчиков за период с января 2018 года по январь 2021 года составил 

<

данные изъяты> у ФИО1. У ФИО2 за период с декабря 2018 года по январь 2021 года - 

<

данные изъяты>.

Расчёт произведен истцом правильно с учетом применения постановлений, действующих в спорный период. Так, в спорный период применялись следующие постановления:

- постановление № 27 от 03.07.2018 «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» - тариф 23,43 руб. за 1 кв.м. (с 01.07.2018)

- постановление № 25 от 28.06.2019 «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» - тариф 24,50 руб. за 1 кв.м. (с 01.07.2019)

- постановление № 24 от 30.06.2020 «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» - тариф 25,60 руб. за 1 кв.м. (с 01.07.2020)

Применению подлежит тариф с коэффициентом К-0,9 (многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, а также лифт или мусоропровод).

Расчёт сделан с учетом даты перехода прав собственности (отчуждения объектов) ответчиков на часть нежилых помещений.

Таким образом, суд находит заявленные требования ООО «Сервис» о взыскании с ответчиков задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенной нормы, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате коммунальных услуг также подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиками, задолженность по пени по состоянию на 31 января 2021 года составила для ФИО1 - 

<

данные изъяты>, для ФИО2 - 

<

данные изъяты>. 

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и расходов для получения выписок из единого государственного реестра недвижимости в размере 

<

данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела судом.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Так, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, с ФИО2 в пользу ООО «Сервис» в размере 

<

данные изъяты>, в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 

<

данные изъяты>.

Расходы за получение выписок из ЕГРН подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 

<

данные изъяты> с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск УК ООО «Сервис» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу УК ООО «Сервис» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, расходы за получение выписок из ЕГРН в сумме 

<

данные изъяты> – всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу УК ООО «Сервис» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы за получение выписок из ЕГРН в сумме 

<

данные изъяты> – всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение изготовлено 2 августа 2021 года.

Судья С.В. Иванец