Дело № 2 -148/2021 

23RS0007-01-2021-000252-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 30 марта 2021 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием представителя истца ФИО3 адвоката Чертовой Н.С. по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новопавловского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 1994 году ФИО3 Постановлением Главы Администрации Белоглинского сельского Совета предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5016 кв.м. по адресу 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от 21.11.1994г.. 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено ДД.ММ.ГГГГ 

В 1969 году ФИО3 на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, построил жилой дом, общей площадью 101.6 кв.м., жилой 53 кв.м., с соблюдением требований для возведения жилого дома и проживает в нем с семьей по настоящее время. В сентябре 2003 года согласно разрешения на строительство построил кирпичную пристройку к жилому дому общей площадью 43.7 кв.м., ремонт летней кухни и строительство гаража. 

20.01.2006 года Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации Белоглинского района выдан градостроительный паспорт разрешение на ввод в эксплуатацию - пристройки к жилому дому и капитальный ремонт летней кухни.

Согласно данных, похозяйственных книг Администрации Белоглинского сельского поселения ФИО3 записан первым собственником земельного участка, владельцем дома по адресу : 

<

адрес>. 

Истец как добросовестный приобретатель, считая себя собственником вышеуказанного жилого дома, не зарегистрировал право собственности на жилой дом в Управление федеральной службы кадастра и картографии ФКП « Росреестр» по Краснодарскому краю.

Правовая регистрация жилого дома не проведена, для регистрации права собственности на жилой дом и внесении в ЕГРН сведений о правообладатели, в настоящее время необходимо признание права собственности на жилой дом в судебном порядке. 

Согласно технического заключения от 15 января 2021 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № литера «А,а», общей площадью 101.6 кв.м. 1969 года постройки, этажность -1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно- гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.

Просит признать право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 101,6 кв.м., 1969 года постройки, с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5016 кв.м. по адресу 

<

адрес> №. 

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Чертова Н.С. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

ФИО2 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил уважительных причин не явки.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 5016 кв. м., с кадастровым номером 23:03:036001:124 адресу 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФИО2 кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> (л.д. 71). 

Из технического паспорта следует, что на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, построен в 1969 году жилой дом, общей площадью 101.6 кв.м., в том числе жилой площадью 53.4 кв. м. Правовая регистрация не проведена (л.д.26-41).

В соответствии с изменениями ФЗ №218-ФЗ правовая регистрация во внесудебном порядке не может быть произведена.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении. Постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган самоуправления на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от 15.01.2021 года ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевые БТИ» обследуемый жилой дом по адресу 

<

адрес> №, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам (л.д.47-59).

Кадастровой выпиской подтверждается, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете (л.д.71-72).

Согласно вышеуказанного технического заключения жилой дом соответствует строительным, противопожарным норма, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО1 

<

адрес> код подразделения 232-028 право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 101,6 кв.м., 1969 года постройки, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5016 кв.м. по адресу 

<

адрес> №.

Обязать Управление Росрееста по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом литер «А,а» общей площадью 101,6 кв.м., 1969 года постройки, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5016 кв.м. по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суд.

Мотивированное решение принято 02 апреля 2021г.

Судья Т.В. Журкина