Дело № 2-101/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 20 марта 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. В квартире № по тому же адресу проживал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В своем завещании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>. После его смерти он вступил в наследство и получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу :

<

адрес>. Однако в наследственное имущество не был включен земельный участок, общей площадью 975 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по тому же адресу. Вследствие того, что в завещании не был указан земельный участок, осуществить на него государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, хотя фактически он пользуется данным земельным участком.

Поэтому он просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 975 кв.м, по адресу:

<

адрес>., который ранее принадлежал умершему ФИО2

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО2 проживал один, его наследники ему не известны. Земельным участком, принадлежащим ФИО2, он пользуется фактически с 2011 года. Каких-либо претензий к нему со стороны третьих лиц, а также поселковой администрации не было.

Представитель истца адвокат Медведев А.В. исковые требования также поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем факсимильном сообщении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО3, его представителя адвоката Медведева А.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: квартира, площадью 31,7 кв.м., а также земельный участок площадью 975 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В своем завещании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти в наследство вступил ФИО3, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права.

Однако, собственником земельного участка до настоящего времени значится ФИО2. Какие-либо наследники как по закону, так и по завещанию на спорное имущество суду неизвестны. 

Суд считает, что право собственности на земельный участок должно перейти к ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из ос-нований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Фе-дерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связан-нымс ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соот-ветствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, со-оружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - квартиру влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается квартира с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в слу-чае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники от-странены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Ответчиком по данному делу является администрация Токаревского поселкового округа, на территории которого находится земельный участок площадью 975 кв.м., находящийся в собственности ФИО2, после смерти которого никто из наследников не принял наследства на это имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств бесхозяйности, выморочности спорного имущества ответчиком не представлено, поскольку оно в установленном законом порядке не было учтено как таковое.

Так, порядок учета имущества, перешедшего в порядке наследования к государству, регулируется "Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества перешедшего по праву наследования к государству, и кладов", утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года N 683, в соответствии с которым (в том числе жилые дома и части их), находящиеся в городах и поселках городского типа, передаются безвозмездно в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов (пункт 6).

В соответствии с пунктом 11 данного Положения, Министерством финансов СССР утверждена "Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного бесхозяйного имущества, и имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов" от 19 декабря 1984 года N 185.

В указанных нормативных актах урегулированы вопросы, связанные с совершением правомочными органами определенных действий и с определенной периодичностью, направленных на выявление бесхозяйного имущества, в том числе проведение проверки в нотариальных и судебных органах.

Между тем, с момента смерти ФИО2 никакие действия по выявлению и учету принадлежащего ему имущества совершены не были, причем ответчику было достоверно известно о его смерти, имевшемся у него имуществе, поскольку истец обращался в поселковую администрацию по вопросу судьбы данного земельного участка.

Судом установлено, что с момента смерти ФИО2 в течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе администрация Токаревского поселкового округа не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Тот факт, что истец ФИО3 вступил во владение спорным имуществом после смерти его собственника, ответчиком не оспаривается.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 975 кв. м был предоставлен ФИО2 в собственность, суд считает, что весь спорный земельный участок в целом площадью 975 кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащей истцу квартиры.

Следовательно, имеются законные основания для признания за ФИО3 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 975кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу : 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 975 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

21 марта 2017 г.

Судья В.А.Замараев