Дело № 2-34/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного потребительского кооператива «Новые Моркваши» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО1 к ДПК «Новые Моркваши» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств полученных по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

ДПК «Новые Моркваши» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Дата обезличена между ДПК «Новые Моркваши» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение. ФИО1 уклоняется регистрировать право собственности на земельный участок. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. Вынесенное решение признать основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена на имя ФИО1

Во встречном иске ФИО1 к ДПК «Моркваши», к третьему лицу – Межмуниципальному отделу федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Елабужского и Менделеевского района (далее по тексту Управления Росреестра по РТ) о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, полученных по сделке, указала, что по условиям договора от Дата обезличена ДПК «Моркваши» продал ФИО1 недвижимое имущество не обремененное правами третьих лиц, не переданный в ренту, аренду или другое пользование. ФИО1 на приобретенном участке планировала получить разрешение на строительство, построить животноводческую ферму для проведения практики обучающихся в образовательных учреждениях сельскохозяйственного направления и зарегистрировать право собственности. После подписания договора купли-продажи и передачи ей участка было выявлено, что земельный участок имеет ограничение как охранная зона линий и сооружений радиофикации, в границах спорного земельного участка расположены зоны: СУ (земли сельскохозяйственных угодий), Р-2 (зона природных ландшафтов), ИТ-1 (зона размещения объектов инженерной инфраструктуры), частично - в границах зоны с особыми условиями использования территории санитарно-защитной зоны скотомогильника. Считает. что продавец продал покупателю земельный участок не свободный от прав 3-х лиц, на участке имеются неустранимые недостатки, не позволяющие использовать приобретенный земельный участок по назначению – для строительства животноводческой фермы. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 12.08.2-17 года, заключенный между 0ФИО1 и ДПК «Новые Моркваши», на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 170000 кв.м., обязать ДПК «Новые Моркваши» возвратить ФИО1 денежные средства в размере 150000 рублей в срок не позднее одного месяца после вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представители ДПК «Новые Моркваши» ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, исковые требования ДПК «Новые Моркваши» поддержали.

Представители ответчицы ФИО1 ФИО4, адвокат Гумерова Ч.Н. исковые требования ФИО1 поддержали, иск ДПК «Моркваши» не признали. Адвокат Гумерова Ч.Н. пояснила, что уточняют требования в части обязании возврата денежных средств, просит взыскать 150000 рублей с ДПК «Моркваши» в пользу ФИО1

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РТ ФИО5 пояснил, что в ЕГРН вписаны все ограничения в отношении спорного земельного участка, при приобщении к договору купли-продажи выписки из ЕГРН покупатели знали бы обо всех ограничениях В охранной зоне, в данном случае, строить можно только с согласия организации -ВОЛС, скотомогильник дает радиационный фон, в радиусе 5 км нельзя строиться, радиация также влияет на земельный участок.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Согласно п.3 ст.37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ДПК «Новые Моркваши» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличена, находящегося по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение, по условиям которого ДПК «Новые Моркваши» передает в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 170000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение. По соглашению сторон стоимость земельного участка составила 150000 рублей, ФИО1 в установленном договором порядке передала денежные средства ДПК «Моркваши».

В соответствии с договором от Дата обезличена ДПК «Моркваши» продал, ФИО1 приобрела земельный участок, не обремененное правами третьих лиц, которое в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование, находится в ограничении национального парка Нижняя Кама.

По условиям договора от Дата обезличена, приобретенный истцом участок имеет вид разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения». Как указала представитель ответчицы по первоначальному иску в судебном заседании, ФИО1 намеревалась получить разрешение на строительство в спорном земельном участке, построить животноводческую ферму для проведения практики обучающихся образовательных учреждений сельскохозяйственного направления и зарегистрировать право собственности. Но после подписания ФИО1 договора и передачи ей участка было выявлено, что земельный участок имеет ограничение «охранная зона линий и сооружений радиофикации». Из письма Исполнительного комитета ЕМР РТ от Дата обезличена следует, что в границах указанного земельного участка расположены зоны: СУ (земли сельскохозяйственных угодий), Р-2 (зона природных ландшафтов), ИТ-1 (зона размещения объектов инженерной инфраструктуры), кроме того земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории санитарно-защитной зоны скотомогильника.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок частично входит в зону «Охранная зона волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «Набережные Челны - Ижевск», сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании «Об утверждении границ охранной зоны волоконно-оптической линии связи «Набережные Челны-Ижевск» от Дата обезличена Номер обезличена. 

Согласно п.3.2 Методическим рекомендациям по ветеринарной защите животноводческих, птицеводческих и звероводческих объектов РД-АПК 3.10.07.01-09, участок для строительства (животноводческого объекта) должен быть сухим, с уклоном для отвода поверхностного стока, располагаться с наветренной стороны по отношению к предприятиям с вредными выбросами и с подветренной стороны к населенным пунктам и рекреационным зонам. Не допускается выбирать площадку под строительство на месте бывших полигонов для бытовых отходов, скотомогильников, кожсырьевых предприятий, очистных сооружений.

На основании действующего гражданского и земельного законодательства, при несоблюдении условий договора со стороны продавца, и при обнаружении существенных и неустранимых недостатков, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной суммы и отказаться от земельного участка, возвратив его продавцу.

В соответствии с п.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В ходе судебного заседания установлено, что в момент заключения договора купли-продажи ДПК «Моркваши» не сообщил ФИО1 о наличии на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории, а также о наличии ограничений в виде охранной зоны линий и сооружений связи и линий сооружений радиофикации, которые являются существенными недостатками участка, выявленными после заключения договора и служат основанием для удовлетворения иска ФИО1 к ДПК «Новые Моркваши». Необходимо расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 170000 кв.м., заключенный между ФИО1 и ДПК «Новые Моркваши», взыскать с ДПК «Новые Моркваши» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 иск ДПК «Моркваши» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, о признании решения суда основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена на имя ФИО1 необходимо отклонить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение, заключенный между ФИО1 и дачным потребительским кооперативом «Новые Моркваши»; взыскать с ДПК «Новые Моркваши» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч)) рублей.

В иске ДПК «Новые Моркваши» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 170000 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Поспеловское сельское поселение, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: