Гр.дело № 2-1083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 26 июля 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В., 

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г.Мичуринска, ФИО7, Территориальному Управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 757 кв.м.. Решением Мичуринского городского от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 установлен размер доли равный 282/757 доли в общей долевой собственности участка в границах, обозначенных на схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке и с согласия собственника смежного земельного участка ФИО1 был возведен жилой двухэтажный жилой дом общей площадью 77,3 кв.м. ФИО1 обращалась в администрацию г.Мичуринска за разрешением на ввод объекта капитального строения в эксплуатацию, однако ей было отказано.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г.Мичуринска, ФИО7, Территориальному Управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом

в Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцу на основании решения выделена часть земельного участка. На данном земельном участке ей построен жилой дом общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комната №, площадью 29,6 кв.м., комната № площадью 11,1 кв.м.; 2 этаж комната № площадью 18,4 кв.м., комната № площадью 7,5 кв.м., комната № площадью 10,7 кв.м. Согласно инженерно-технического обследования ООО «Землемер-М» здание отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости. Просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства- двухэтажное здание площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> рядом с домом №.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как разрешение на строительство не предоставлялось.

Ответчик ФИО7, собственник земельного по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Территориального Управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из направленного в адрес суда письменного отзыва следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 757 кв.м. являются ФИО1, ФИО6, ФИО4 и ФИО9 Спорное имущество в реестре федерального имущества не значится.

Ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 757 кв.м.

Решением Мичуринского городского Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер долей ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 757,0 кв.м.. по адресу: 

<

адрес> - 282/757 долей в праве общей долевой собственности и передана ей в пользование часть земельного участка в соответствии с порядком пользования участком в границах, обозначенных на схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, точками 15, н1,н2,н3,н4,н5,4,5,16,15.

При этом суд при вынесении решения по делу учитывал, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен дом (п.l ст. 36 ЖК РФ).

Если земельный участок при многоквартирном жилом доме был сформирован до введения в действие ЖК РФ, ив его отношении проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Указанный вывод соответствует разъяснениям в п. 66 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

Так как земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, с момента введения в действие ЖК РФ - ДД.ММ.ГГГГ - спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников квартир жилого дома, то есть ФИО1, ФИО6, ФИО4, и ФИО9 При этом каких - либо актов органов власти о возникновении права на указанный земельный участок, не требуется.

На земельном участке при многоквартирном жилом доме ФИО1 осуществлено возведение объекта незавершенного капитального строительства. Согласно данным технического плана, составленного ООО «АвАрх» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, составляет 77,3 кв.м. Здание является индивидуальным жилым домом и состоит из комнат: 1 этаж комната №, площадью 29,6 кв.м., комната № площадью 11,1 кв.м.; 2 этаж комната № площадью 18,4 кв.м., комната № площадью 7,5 кв.м., комната № площадью 10,7 кв.м. Возражения от участников долевой собственности - ответчиков по делу, не поступили.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно - технического обследования несущих конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №, составленного ООО «Землемер-М» здание отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости. Не представляет собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу здоровью и имуществу физических лиц.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении требований законодательства

при возведении объекта незавершенного строительства, в материалах дела отсутствуют. 

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации oт ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что по ФИО1 предпринимала меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитального строения, обращалась с соответствующим заявлением в администрацию г.Мичуринска, однако

ей было отказано.

То есть установлено, что истцом постройка возведена на земельном принадлежащем ему на праве общей долевой собственности в силу закона, в соответствии с техническими, строительными правилами и нормами, без нарушения прав собственников земельного участка и иных лиц и с учетом признания иска ответчиком ФИО7, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажное здание площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов