Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС; признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС; признании отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 (№ доля в праве) и ФИО3 № доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС; обязании Управление Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии по МО восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., в том числе об описании границ и поворотных точек, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а так же сведения о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок с К№ и постройки, расположенные на нем.

В обоснование требований указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец достроил жилой дом в соответствии с Индивидуальным проектом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел все необходимые согласования в органах государственной власти, в 2004 году истец ввел жилой дом в эксплуатацию. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом истца находятся в границах земель ранее предоставленных Постановлением Главы Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование Муниципальному «Немчиновка» (МРЭП), что подтверждается государственным актом, выданным МРЭП «Немчиновка» №, с указанным в нем планом границ земель МРЭП. Так же ФИО2 является собственником смежного земельного участка с К№ (0024) площадью 1200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный смежный земельный участок расположен в границах земель, предоставленных ранее на праве бессрочного пользования ООО «Стрелец». Право собственности возникло на основании Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3 Местоположение смежного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством РФ. Из межевого дела следует, что данный участок № имеет смежную границу с участком № с К№, принадлежащим на праве собственности истцу, и что данная граница была согласована непосредственно с ФИО2 Земельные участки истца огорожены капитальным ограждением – забором. Однако, в сентябре 2020 года от сотрудников полиции истцу стало известно, что в Немчиновский отдел полиции УМВД России по Одинцовскому городскому округу поступило заявление, из которого следует, что, якобы, истец неправомерно занимает участок № (К№) и собственником данного участка является иное лицо. Истец запросил выписку из ЕРГН. Выяснилось, что на сегодняшний день земельного участка с К№ площадью 1200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, больше не существует. По данным публичной кадастровой карты на месте земельного участка К№ располагается земельный участок К№. Земельный участок с К№, расположенный по новому адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиками ФИО4 (№ доля в праве) и ФИО3 (№ доля в праве). Кроме того, из выписки следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности тем же лицам, что и участок, ФИО4 (№ доля в праве) и ФИО3 (№ доля в праве). При этом адрес данного жилого дома указан как: Московская область, Одинцовский р-н, дер. №. Однако, АДРЕС находится в 30 километрах от поселка № где по данным ЕГРН расположен данный земельный участок. В то же время, земельный участок истца № на сегодняшний день числится в ЕГРН под К№ и границы его не установлены. При этом, из выписки из ЕГРН следует, что данный кадастровый номер последние цифры :103 был присвоен только в 2014 году, а ранее присвоенный кадастровый номер данного участка № что соответствует кадастровому номеру при покупке участка по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №), заключённого с прежним собственником ФИО8 Так же из выписки следует, что в границах данного участка расположен жилой дом с К№, адрес которого соответствует адресу жилого дома истца в АДРЕС. по сведениям ЕГРН в фактических границах земельного участка истца, имеющего адрес: АДРЕС учтены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером К№, имеющего адрес: АДРЕС на всей площади, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец и его представители явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание явилась, возражений по иску не высказала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №), заключённого с ФИО8, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АДРЕС. Границы земельного участка (местоположение) установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

На момент приобретения на земельном участке располагался жилой дом в стадии строительства, общей площадью 287 кв. м., в том числе жилая 110,40, инв.№, лит. А,1,2,3, расположенный по тому же адресу, что и земельный участок: АДРЕС, Немчиновская п/а, АДРЕС, 3уч – МРЭП «Немчиновка», уч. 78.

Право собственности на жилой дом в стадии строительства также возникло на основании указанного выше договора купли – продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ №) и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АДРЕС.

Впоследствии истец достроил жилой дом в соответствии с Индивидуальным проектом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел все необходимые согласования в органах государственной власти, как то: Управление государственной противопожарной службы ГУВД МО Одинцовского отряда государственной противопожарной службы (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании индивидуального проекта жилого дома), ФУ Центр государственного санэпиднадзора в АДРЕС (Санитарно – эпидемиологическое заключение №.31......) 

В 2004 году истец ввел жилой дом в эксплуатацию, что подтверждается следующими документами: 

1. Постановлением Главы Администрации поселка АДРЕС МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома на земельном участке в АДРЕС», 

2. Постановлением Главы Администрации поселка АДРЕС МО № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении Акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости, возведенного ФИО2 в АДРЕС, 3уч-МРЭП «Немчиновка», уч.78», в соответствии с которым жилой дом имеет площадь 308,2 кв. м хозяйственными постройками Лит. Г,Г1, присвоен адрес: АДРЕС. Кадастровый номер жилого дома №

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом истца находятся в границах земель ранее предоставленных Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование Муниципальному ремонтно – эксплуатационному предприятию «Немчиновка» (МРЭП), что подтверждается государственным актом, выданным МРЭП «Немчиновка» №, с указанным в нем планом границ земель МРЭП.

Так же ФИО2 является собственником смежного земельного участка с К№ (0024) площадью 1200 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС, ООО «Стрелец», уч. 72, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АДРЕС (далее по тексту – смежный земельный участок). 

Данный смежный земельный участок расположен в границах земель, предоставленных ранее на праве бессрочного пользования ООО «Стрелец».

Собственником земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС МО, ООО «Стрелец» уч. 78 являются ФИО6 В.И. и ФИО4 по ? доле за каждым.

Из выписки из ЕГРН следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с К№, принадлежащий на праве общей долевой собственности тем же лицам, что и участок, ФИО4 (? доля в праве) и ФИО3 (? доля в праве). При этом адрес данного жилого дома указан как: АДРЕС

В рамках рассматриваемого спора по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО МОБТИ. Заключение № №. Экспертами установлено, что площадь з/у, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, соответствует площади, по выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ общей площадью 1200 кв.м, для ИЖС по адресу: АДРЕС (л.д.62-63, т.1), расхождение по площадям не превышает допустимое расхождение (допустимое расхождение составляет 12,1 кв.м).

По результатам проведенных камеральных работ (см. приложение 1) выявлено соответствие местоположения фактических границ земельного участка с К№ К№ по адресу: АДРЕС (правообладатель ФИО2) границам этого земельного участка по данным о координатах местоположения земельного участка с К№, подготовлен кадастровым инженером ФИО9 (л.д.51-61,71, т.4).

Кроме того, в приложении 1 (синий цвет на плане) эксперты отобразили границы земельного участка с К№ ныне К№ по координатам местоположения земельного участка установленными кадастровым инженером ФИО9 (л.д.51-61,71, т.4).

Следовательно, земельный участок К№ по адресу: АДРЕС (правообладатель ФИО2) соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Описание фактического местоположения земельного участка с К№ по адресу АДРЕС (участок, смежный с земельным участком с К№, входящий в одно домовладение и имеющий единое с ним ограждение), принадлежащего на праве собственности ФИО2. представлено в таблице №.1.3 исследовательской части. Площадь земельного участка составляет 1194 кв.м.

Из таблицы №.1.4 исследовательской части видно, что площадь з/у, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, соответствует площади, по свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ИЖС с К№ по адресу АДРЕС Правообладатель ФИО2 (л.д.16) расхождение по площадям не допустимое расхождение (допустимое расхождение составляет 12,1 кв.м)

Следовательно, земельный участок с К№ по данным ЕГРН № (см. доп.материалы) по адресу: АДРЕС (правообладатель ФИО2) соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Экспертами выявлено, что жилой дом с К№ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2) по адресу: АДРЕС расположен в фактических границах земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС (правообладатель ФИО2), а также в границах земельного участка с К№, координаты которого описаны кадастровым инженером ФИО9 (№).

Кроме того, в приложении 1 (синий цвет на плане) эксперты отобразили местоположение жилого дома с К№ по координатам местоположения установленными кадастровым инженером ФИО9 (л.д.51-61,71, т.4).

Также в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с К№ общей площадью 310,2 кв.м, по адресу : МО, АДРЕС, тер. КИЗ Корабельные сосны, АДРЕС Правообладатели ФИО11 JI.H. – 1/2 доля, ФИО6 В.И. – 1/2 доля в праве (л.д. 59-61) указаны кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости с К№, а именно:

- з/у с К№ (адрес: АДРЕС)

з/у с К№; № (адрес: АДРЕС)

- з^у с К№; № (адрес: АДРЕС)

- з/у с К№; № (адрес: АДРЕС)

- з/у с К№ (адрес: АДРЕС)

- з/у с К№ (адрес: АДРЕС - участок без координат границ).

Эксперты сделали вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении жилого дома с с К№ общей площадью 310,2 кв.м, по адресу: АДРЕС Правообладатели ФИО11 JI.H. - Уг доля, ФИО6 В.И. - Уг доля в праве. Так как вышеуказанный объект не может одновременно располагаться на земельных участках с разными адресами, а именно - д.Маслово, АДРЕС, и в разных кадастровых округах. Подтверждены координаты (л.д.51) местоположения земельного участка (в соответствии с межевым делом на земельный участок с К№).

земельный участок № по адресу: АДРЕС входит в границы землеотвода, а именно в границах участка АДРЕС (л.д.66,67. т.2)

В приложении 3 показано сопоставление границ землеотвода АДРЕС с генпланом жилого поселка (топографическая съемка) (л.д.128а, т.4).

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить экспертное заключение № Г-15-5960/02-21 в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств обоснованности исключения из ЕГРН сведений о земельном участке, принадлежащем истцу с К№ сторонами не представлено, а при таких обстоятельствах спорные земельные участки с К№ К№ и К№ подлежат снятию с кадастрового учета, а сведения о земельном участке истца с К№ подлежат восстановлению в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными и исключить сведения Единого

Государственного Реестра Недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС

Признать недействительными и исключить сведения Единого

Государственного Реестра Недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО16 (№ доля в праве) и ФИО3 № доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС,

АДРЕС.

Обязать Управление Федеральной службы Регистрации, кадастра и картографии по МО восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м., в том числе об описании границ и поворотных точек, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а так же сведения о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок с К№ и постройки, расположенные на нем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года