Дело № 2-566/2023

22RS0065-02-2022-006059-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С., 

при секретаре Кирдьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 в очно-заочной форме и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Барнаул, ул. Сухэ-Батора, 9, №1/22, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого.

В обоснование требований указали на то, что 21.02.2022 в 19 час. 00 мин. во дворе дома №9 по ул. Сухэ-Батора, в г. Барнауле состоялось очное собрание собственников помещений указанного дома. Инициатором общего собрания являлась ФИО2, секретарем собрания - ФИО4

На очном собрании присутствовало примерно 30 человек. Проведение собрания осуществлялось руководителем ООО «Эталон» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33 На собрании присутствовали: учредитель ООО «Эталон» ДАННЫЕ ФИО9, ДАННЫЕ ФИО10 и иные лица из ООО «Эталон». Инициатор собрания ФИО2 участие в проведении собрания не принимала. Секретарь собрания ФИО4 также не принимала участие в проведении собрания, присутствовала на собрании несколько минут, после чего ушла. Проведение указанного собрания осуществлялось в нарушение норм, как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку протокол общего собрания собственников МКД, проведенного в очной форме ФИО2 не составлялся. Сообщение о проведении собрания размещалось на информационных досках в каждом подъезде. Вместе с тем, определить, что данное сообщение размещалось за 10 дней до даты проведения собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным, т.к. из содержания сообщения не усматривается дата его размещения на информационных досках каждого подъезда многоквартирного дома. Собственники жилых помещений спорного дома, проживающие по другим адресам в г.Барнауле, за пределами г.Барнаула, за пределами Алтайского края (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ26 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 

<

адрес>, ФИО11 И,А 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 

<

адрес>,ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ30 

<

адрес>, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ31 

<

адрес>) не были надлежащим образом извещены о дате проведения собрания и не были ознакомлены с вопросами повестки дня общего собрания. Уведомление указанных лиц иными способами, кроме размещения информации на информационных досках подъездов инициатором собрания не предусмотрено.

В сообщении о проведении общего собрания собственников МКД отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывалось данное собрание. Не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение о проведении собрания в адрес ТСЖ «Лидер» не поступало. Кроме того, из содержания сообщения не ясно, имеет ли ФИО2 не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД для подтверждения своего права инициировать собрание. 

22.02.2022 собственники жилых помещений ФИО12, ФИО2 выборочно совместно с работниками ООО «Эталон» раздавали бланки голосования. Также стало известно, что кроме бланка голосования ФИО2, ФИО12, работники ООО «Эталон» раздавали собственникам дома бланки заготовленных заранее заявлений о выходе из ТСЖ и под психологическим воздействием заставлялиграждан (не всегда собственника помещений в доме) подписать эти бланки заявлений вопреки их воле. Подписанные бланки заявлений о выходе из состава ТСЖ ФИО2 почтовым отправлением направила в адрес ТСЖ «Лидер». Истец полагает указанные бланки заявлений о выходе из ТСЖ подписаны одним лицом. 

Реестр вручения бланков голосования собственникам дома инициатором собрания не составлялся. При ознакомлении с копиями документов собрания были выявлены следующие нарушения:

- бланки решений заполнены не собственниками помещений,

- недостоверно указаны данные о праве собственности,

- завышены площади квартир,

- бланки голосования заполнены повторно от одних и тех же лиц,

- бланки голосования заполнены на полную площадь от имени собственников, владеющих жилыми помещениями на праве совместной собственности, 

- неполные и неверные сведения о фамилиях и инициалах голосующих.

Кроме того протокол общего собрания собственников помещений МКД не размещался на информационных досках каждого подъезда. В спорном протоколе отсутствует сведения о том:

- кто из участников общего собрания принял участие в голосовании,

- кто проголосовал «за», «против», «воздержался»,

- каким количеством голосов наделен каждый из проголосовавших собственников,

- каким образом проводился подсчет голосовпроголосовавших собственников.

В протоколе не отражен порядок подсчета кворума, реестр подсчета кворума отсутствует.

По окончании собрания инициатором ФИО2 созданы препятствия собственникам дома в ознакомлении с материалами собрания. Собрание является нелигитимным в связи с отсутствием кворума. Количество голосов собственников по вопросу №5 повестки собрания (выход из состава ТСЖ «Лидер») указан неверно.

Кроме того, в нарушение ст. 57, 58, 59, 140, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации инициаторами голосования вопрос о выходе из ТСЖ включен в повестку дня голосования, поскольку данными нормами предусмотрен порядок реорганизации ТСЖ путем выделения либо разделения, а не посредством выхода из состава ТСЖ.

В повестку дня голосования неправомерно включены вопросы 9,10,11,12,13,14, поскольку указанные вопросы инициатор голосования не вправе самостоятельно включать в повестку дня голосования.

Нарушения, допущенные инициатором собрания, являются существенными, в связи с чем, решения, оформленные протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> – Батора, 9 являются недействительными.

В судебном заседании принято уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Штанг В.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> – Батора, 9, проводимого в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 в очно – заочной форме.

В обоснование уточненного искового заявления указано, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД является недействительным, поскольку при его проведении допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у инициатора собрания отсутствовали полномочия для созыва и проведения собрания, поскольку ФИО2 не принадлежит на праве собственности жилое помещение, которое бы составило 10% голосов об общего числа голосов собственников помещений МКД; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку более половины собственников помещений жилого дома не получали бланки голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, предусмотренное п.4 ст. 182.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В письменных пояснения также указывала на то, что инициатором собрания не оповестил ТСЖ «Лидер» о проведении общего собрания в нарушение ч.6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщения о проведении собрания не соответствуют ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; в состав счетной комиссии включен ФИО8, который не является собственником жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> – Батора, 9; вопросы, поставленные на повестку дня голосования, не обсуждались; собрание проводила руководитель ООО «Эталон» - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33; отсутствуют доказательства проведения собрания в очной форме; отсутствует реестр вручения бланков голосования собственникам помещения МКД; бланки голосования оформлены с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа № 44/ПР от 28.01.2019, в связи с чем не могут быть приняты для подсчета кворума; кворум при проведении собрания составляет 8%; за получение бланков голосования собственники МКД расписывались в реестре к договору управления МКД, который никому из собственников не выдавался, что подтверждается обращением собственника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344 в полицию; в протоколе общего собрания не указаны номера и даты выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности; общим собрание не решен вопрос о форме и порядке выхода из ТСЖ; не представлено доказательств подсчета голосов собственников МКД; заявления о выходе из состава ТСЖ «Лидер» направлены в адрес ТСЖ почтовым отправлением в количестве 185 штук, из которых 95 заявлений заполнены не членами ТСЖ, 68 заявлений заполнены небрежно, отсутствуют паспортные данные членов ТСЖ, таким образом, в членах ТСЖ осталось 61, 54 %; в повестку дня голосования не включен вопрос о приеме заявлений о выходе из состава членов ТСЖ; имеется 2 бланка голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ78; не подлежат учету бланк голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43, а также ее сына, который с 2000 года находится в психиатрическом диспансере.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО13 – ФИО14 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, указала, что поддерживает требования только к ответчику ФИО2, в связи с чем, ей не подписано уточненное исковое заявление. Реорганизация путем выхода из состава ТСЖ возможна только в случае, если в ТСЖ имеется менее 50 % членов. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что имеется два способа выхода из ТСЖ – путем реорганизации либо путем выхода из ТСЖ большинства собственников помещений в МКД. В случае наличия в составе ТСЖ менее 50 % членов, ТСЖ прекращает свое действие. Собственниками избран второй способ выхода из ТСЖ. В связи с тем, что в составе ТСЖ осталось менее 50 % членов, обоснованно вынесен вопрос о выходе из состава ТСЖ. Кворум при проведении собрания имелся.

Ответчики ДАННЫЕ ФИО10, ДАННЫЕ ФИО10, ДАННЫЕ ФИО10, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ТСЖ «Лидер» - ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Указывала на отсутствие кворума при проведении общего собрания, который составил 8%. В письменных возражениях ссылалась на то, что по своему содержанию протокол общего собрания не соответствует Приказу министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 №44/ пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Нарушения закона инициатором начаты с самого начала: о намерении провести внеочередное собрание собственников помещений МКД ФИО2 не уведомила, реестр собственников от ГИС ЖКХ не получила, вместо ТСЖ «Лидер» привлекла к участию в собрании ООО «Эталон», не оформив его представителей в виде списка приглашенных лиц. Внеочередное общее собрание инициатор собрания по форме голосования определено как очно-заочное. Доказательств фактического проведения собрания в очной форме вматериалах общего собрания не имеется, отсутствует протокол общего собрания в очной форме. Список лиц, присутствовавших на очном собрании, никем не подписан, данных о правах участников собрания на помещения в спорном доме, в нем нет.

В протоколе в отношении инициатора собрания ФИО2 не указаны реквизиты документа подтверждающего ее право собственности на ? долю в 

<

адрес> и не указан процент голосов, которыми она наделена (от общей площади спорного дома). 

Протокол в части решения по первому вопросу содержит противоречивое решение: в ходе голосования по первому вопросу председателем собрания предложено избрать ДАННЫЕ ФИО10, решение принято иное: избрать председателем собрания ФИО17.

Реестр вручения бланков голосования собственникам помещений за подписью собственников, получавших такие бланки, отсутствует. Бланки голосования заполнены небрежно, разными почерками, имеют недостоверные сведения о праве собственности голосовавших лиц. В нарушение приказа №44/пр-2019 Минстроя РФ в бланках голосования не указано полное имя голосовавшего, сведения о документах на право собственности, номер и площадь помещения, которым владеет голосующий, личные подписи в решениях по конкретным вопросам. В части бланков голосования указаны неполные, либо вообще недостоверные сведения о документах на недвижимость и о регистрации права собственности. Нет реестра подсчета голосов.

В нарушение п.2 ст.46 ЖК РФ собрание проведено, в том числе по вопросам, не поставленным на голосование в ходе созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников. Вопрос о реорганизации ТСЖ «Лидер» в повестку дня не был включен вопреки ст.140 ЖК РФ и разделу 17 Устава ТСЖ «Лидер». 

Представитель ТСЖ «Лидер» - ФИО18 поддержала заявленные исковые требования, указывая на то, что расчет кворума, представленный в протоколе общего собрания является неверным, поскольку не отражает верное количество членов ТСЖ; Инспекцией жилищного и строительного надзора установлены нарушения при проведении общего собрания; в бланках голосования имеются поддельные подписи; бланки заполнены с нарушениями; вступить либо выйти из состава ТСЖ можно только путем подачи личных заявлений.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» - ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что при проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1/22 каких-либо нарушений порядка созыва, проведения не допущено.

Представитель Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартир в доме № 9 по улице Сухэ-Батора в городе Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Исходя из ч. ч. 2 и 3 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом № 9 по улице Сухэ-Батора в городе Барнауле входит в состав ТСЖ «Лидер», что подтверждается протоколом итогов общего собрания собственников помещений в доме №9 по ул. Сухе – Батора, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.09.2016 по 30.10.2016.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Лидер», ТСЖ объединяет собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресам: 

<

адрес>. 

Протоколом № 1/22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 21.02.2022 по 28.03.2022 оформлено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Сухэ-Батора, в городе Барнауле, из которого следует, что внеочередное общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 21.02.2022 по 28.03.2022, кворум для проведения собрания имеется.

Из протокола следует, что собрание проведено по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 17 456 кв.м., что составляет 100 % голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 9 818,19 кв.м., что составляет 56,24% от общего числа голосов. 

На повестку дня общего собрания, были поставлены следующие вопросы: 

1. Избрание председателем собрания - ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания - ФИО4 

<

адрес>, избрание счетной комиссии в составе: ФИО5 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>.

2. Проведение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> в очно - заочной форме.

3. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда дома №9 по ул. Сухэ-Батора, г. Барнаула.

4. Изменить способ управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией.

5. Выйти из состава ТСЖ «Лидер»

6. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Эталон» ОГРН 

<

***> с 01.04.2022 заключить с ним договор управления в утвержденной редакции с 04.04.2022г.

7. Избрание совета многоквартирного дома в следующем составе: Штанг В.Я. 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>; ФИО8 

<

адрес>.

8. Избрать председателем Совета многоквартирного дома: ФИО2 Е,В. 

<

адрес> .

9. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме тарифа 11 руб. 00 коп.с 1 кв.м. обшей площади помещения. Тариф на содержание лифтового оборудования - 4 рубля 52 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения.

10. Принять решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по установке и эксплуатации рекламных конструкций и вывесок, баннеров, оборудования Интернет-провайдеров и т.д. на возмездной основе. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на содержание многоквартирного дома исключительно на основании решения совета многоквартирного дома. Уполномочить ООО «Эталон ОГРН 

<

***> на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирным домом.

11. Определить размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого показаниям коллективных приборов учета 

12. Руководствуясь ч.2 п.4.4. ст.44 ЖК РФ собственники помещений в МКД№9 по ул.Сухэ-Батора в г. Барнауле, действуя от своего имени, с 01.04.2022г. заключают непосредственно с ресурсоснабжаюшими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договор: холодного водоснабжения и водоотведения (с ООО «Барнаульский Водоканал»), электроснабжения (с АО «Барнаульская Горэлектросеть»), отопления и горячего водоснабжения (с АО «Барнаульская Генерация», оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (с АО «Эко Комплекса).

13. Наделить ФИО2 полномочиями на изготовление, подписание и направление от имени собственников помещений в данном доме по адресу С.Батора 9, в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомлении о заключении с 01.04.2022г. прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения, договора на оказание услуг по обращению твердыми коммунальными отходами.

14. Уполномочить управляющую компанию на заключение договоров на оказание услуг: «Уборка подъезда», «Обслуживание приборов учета», «Содержание лифта». Оплату за данные услуги производить отдельной строкой в счет-квитанции. Оплату за уборку подъезда производить из расчета общей площади жилого помещения.

15. Место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме других документов общего собрания - Государственная инспекция Алтайского края.

Из уведомления о результатах проведения внеочередного общего собрания в очно – заочной форме собственников помещений МКД от 06.04.2022 следует, что по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания - ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания - ФИО4 

<

адрес>, избрание счетной комиссии в составе: ФИО5 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 41,57%, против 9,04%, воздержались 5,63%, решение по первому вопросу принято.)

2. Провести общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> в очно - заочной форме. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 43,08%, против 7,59%, воздержались 5,57%, решение по второму вопросу принято.)

3. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и порядок доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования путем однократного размещения сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных досках каждого подъезда дома №9 по ул. Сухэ-Батора, г. Барнаула.(проголосовало от общего числа голосов «за» - 43,16%, против 8,33%, воздержались 4,75%, решение по третьему вопросу принято.).

4. Изменить способ управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей компанией (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,08%, против 10,71%, воздержались 6,45%, решение по четвертому вопросу принято.)

5. Выйти из состава ТСЖ «Лидер»(проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,33%, против 10,98%, воздержались 6,93%, решение по пятому вопросу принято.)

6. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Эталон» ОГРН 

<

***> с 01.04.2022 заключить с ним договор управления в утвержденной редакции с 04.04.2022г (проголосовало от общего числа голосов «за» - 37,55%, против 10,82%, воздержались 7,87%, решение по шестому вопросу принято.)

7. Избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: Штанг В.Я. 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>; ФИО8 

<

адрес>. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,82%, против 10,32%, воздержались 6,10%, решение по седьмому вопросу принято.)

8. Избрать председателем Совета многоквартирного дома: ФИО2 Е,В. 

<

адрес> .проголосовало от общего числа голосов «за» - 40,98%, против 10,32%, воздержались 4,94%, решение по восьмому вопросу принято.)

9. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме тарифа 11 руб. 00 коп.с 1 кв.м. обшей площади помещения. Тариф на содержание лифтового оборудования - 4 рубля 52 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения. (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,79%, против 8,57%, воздержались 8,88%, решение по девятому вопросу принято.)

10. Принять решение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по установке и эксплуатации рекламных конструкций и вывесок, баннеров, оборудования Интернет-провайдеров и т.д. на возмездной основе. Доходы, полученные от использования общего имущества направлять на содержание многоквартирного дома исключительно на основании решения совета многоквартирного дома. Уполномочить ООО «Эталон ОГРН 

<

***> на заключение договоров на использование общего имущества многоквартирным домом (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,45%, против 10,45%, воздержались 7,34%, решение по десятому вопросу не принято.).

11. Определить размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого показаниям коллективных приборов учета (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,99%, против 9,11%, воздержались 8,14, решение по одиннадцатому вопросу принято.).

12. Руководствуясь ч.2 п.4.4. ст.44 ЖК РФ собственники помещений в МКД №9 по ул.Сухэ-Батора в г. Барнауле, действуя от своего имени, с 01.04.2022г. заключают непосредственно с ресурсоснабжаюшими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договор: холодного водоснабжения и водоотведения (с ООО «Барнаульский Водоканал»), электроснабжения (с АО «Барнаульская Горэлектросеть»), отопления и горячего водоснабжения (с АО «Барнаульская Генерация», оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (с АО «Эко Комплекса) (проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,81%, против 9,13%, воздержались 8,30%, решение по двенадцатому вопросу принято.).

13. Наделить ФИО2 полномочиями на изготовление, подписание и направление от имени собственников помещений в данном доме по адресу С.Батора 9, в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомлении о заключении с 01.04.2022г. прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения, договора на оказание услуг по обращению твердыми коммунальными отходами.(проголосовало от общего числа голосов «за» - 38,30%, против 10,68, воздержались 7,26%, решение по тринадцатому вопросу принято.).

14. Уполномочить управляющую компанию на заключение договоров на оказание услуг: «Уборка подъезда», «Обслуживание приборов учета», «Содержание лифта». Оплату за данные услуги производить отдельной строкой в счет-квитанции. Оплату за уборку подъезда производить из расчета общей площади жилого помещения (проголосовало от общего числа голосов «за» - 39,09%, против 9,62%, воздержались 7,53%, решение по четырнадцатому вопросу принято.).

15. Определено место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме других документов общего собрания - Государственная инспекция Алтайского края (проголосовало от общего числа голосов «за» - 44,06%, против 7,51%, воздержались 4,67%, решение по пятнадцатому вопросу принято.)

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ответчик ФИО2 с 18.03.2014 года является собственником 

<

адрес>, в городе Барнауле, зарегистрирована и проживает по данному адресу, следовательно, обладала правом инициирования внеочередного общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую компанию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истцов о том, что ФИО2 не имела права инициировать проведение общего собрания, поскольку не обладает 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, не принимаются во внимание судом, поскольку из оспариваемого протокола общего собрания следует, что общее собрание собственников МКД проведено по инициативе ФИО2, как собственника 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без обращения в ТСЖ «Лидер» для организации проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по улице Сухэ-Батора, 9, в городе Барнауле ФИО2 уведомила, что собрание будет проведено в очно-заочной форме, очное собрание состоится в 19 часов 00 минут 21.02.2022 года во дворе дома, у первого подъезда МКД по адресу: 

<

...> - Батора, 9. Заочное голосование будет проведено с 19 час. 00 мин. 21.02.2022 до 20 час.00 мин. 28.03.2022. В сообщении указаны вопросы, постановленные на повестку дня голосования, а также указано, что по всем возникающим в связи с проведением общего собрания вопросам необходимо обращаться к ФИО2 в 

<

адрес>.

В соответствии с п.8. 4 Устава ТСЖ, уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрания, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом), факсимильной связью либо направляется на электронный адрес члена товарищества, либо размещением объявления на досках объявлений на первых этажах подъездов дома (или путем сочетания нескольких вариантов). Способ уведомления определяется правлением.

Данное уведомление размещалось на досках объявлений на первых этажах подъездов дома, что соответствует п.8.4 Устава ТСЖ «Лидер».

Факт размещения уведомления о проведении общего собрания истцами не оспаривался. Вместе с тем, указывалось на то, что невозможно определить, что данное уведомление размещено за 10 дней до даты проведения собрания. Кроме того, собственники помещений в МКД, проживающие за пределами г.Барнаула, Алтайского края не были уведомлены о проведении оспариваемого общего собрания.

Из акта об уведомлении собственников помещений МКД №9 по ул. Сухе – Батора в г.Барнауле о проведении общего собрания усматривается, что указанное уведомление размещено на входной двери и информационных досках в подъездах МКД №9 по ул. Сухе – Батора, 9, 10.02.2022.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Так, свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ40 пояснила, что является членом ТСЖ, в голосовании не участвовала. О проведение голосования ее уведомили третьи лица, объявления о проведении голосования не видела. Известно со слов третьих лиц и о вопросах, обсуждаемых на голосовании. Протокол собрания вывешен не был. В реестре не расписывалась. Секретарем общего собрания была ФИО4 Собрание велаЛушакова, которая является управляющей УК «Эталон». Также на собрании присутствовали несколько представителе данной организации. На собрании обсуждались вопросы о переходе в УК Эталон. Агитировали собственников установкой новых лифтов. Бланки голосования не предоставляли, на просьбу получить бланк отказали. Протокол голосования не видела. Договор управления многоквартирным домом не видела. Не было возможности ознакомиться с документами о проведении общего собрания собственником. Известно, что некоторые лица подписывали заявление о выходе из ТСЖ. ФИО12 и ФИО2 ходили по квартирам и предлагали подписать, ловили жильцов на улице. О выходе из состава ТСЖ вопрос на собрании поднят не был. Никто не объявлял и не озвучивал вопросы, поставленные на повестке собрания. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ41 пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Является членом ТСЖ, участия в голосовании не принимала. О собрании знала, видела объявление за 3-5 дней до его проведения, с повесткой дня была ознакомлена. Бланк голосования не заполняла. Протокол не видела. Результаты были, но в конце не было подписей. Итоги голосования были вывешены. На очном голосовании не присутствовала. Знала, что раздавали бланки о выходе из состава ТСЖ. С бланками ходила ФИО17. ФИО17 отдавала бланк соседу. Но лично ей бланк она не давала. Заявление о выходе из ТСЖ не писала. Не видела, чтобы кто-то агитировал к выходу из ТСЖ.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ42 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. является членом ТСЖ, на очной части собрания собственников присутствовала. О проведении собрания узнала из объявления, дня за 2-3 до его проведения. На собрании обсуждался вопрос о переходе в ООО «Эталон». ФИО2 вела собрание. В заочной части голосования не участвовала. Стала членом при переходе. Заявление писала. О выходе из ТСЖ заявление не подавала. Результаты общего собрания не видела. С документами о проведении собрания не ознакомилась, так как их не было.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43 пояснила, что о проведении собрания ей известно не было. В связи с тем, что она на улицу не выходит, ей не известно вывешивались ли объявления. Участия в голосовании не принимала. Не является членом ТСЖ, не помнит, писала ли она заявления о вступлении. Заявление о выходе из состава ТСЖ не писала. Довольна работой ТСЖ. В квартиру на момент голосования и проведения общего собрания никто не обращался, бланки не вручал. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ44 в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Не был уведомлен о проведении собрания. Уведомлений о проведении собрания не видел. С результатами голосования ознакомлен не был. Не знал, что проводилось голосование. Участие не принимал. Отрицал принадлежность подписи в бланке голосования и заявлении о выходе из ТСЖ. Писал заявление о вступлении, заявлении о выходе не писал. Его брат, Владимир, не проживает в квартире уже очень давно, в спорный период в квартире не появлялся. Он не мог приехать и проголосовать. Никто в квартиру не обращался, бланки не заносил. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32 пояснила, что по адресу 

<

адрес> проживает с 1981 года постоянно. На очной части собрания присутствовала. Помогала разносить бланки голосования. Свой бланк голосования тоже заполняла. Уведомления о проведении общего собрания видела. Все было подробно указано. Результаты голосования также вывешивалась. Все жильцы были извещены. Не является членом ТСЖ, написала заявление о выходе из членов ТСЖ. Не помнит, прикреплялись ли заявления о выходе к бланкам голосования. Бланки голосования направлялись в ТСЖ по почте. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45, пояснила, что является собственником 103 квартиры по 

<

адрес>, проживает там уже 28 лет. Принимала участие в голосовании, не являлась членом ТСЖ. Заявление о входе писала ее мать. Уведомления о проведении общего собрания видела на доске объявлений. Результаты голосования так же вывешивались на досках объявлений. Даже обсуждался кворум данного голосования. Уведомление вывешивалось за 10 дней до проведения общего собрания собственников. ФИО20 присутствовала на общем собрании, отвечала на вопросы, которые были адресованы управляющей компании. Повестку общего собирания озвучивала ФИО2. Бланки голосования выдавали поквартирно. Собственникам, которые не проживают по данному адресу, бланки отправлялась по почте. Результаты голосования вывешивались на досках объявлений.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ46 в судебном заседании пояснила, что четыре года назад она купила квартиру, и заполнила заявление о приёме в ТСЖ. Точно не помнит, когда именно было написано заявление, принимала участие в голосовании. При участии в голосовании также заполнила заявление о выходе из членов ТСЖ. Была уведомлена о проведении общего собрания. На первом этаже были объявления о проведении общего собрания. Результаты голосования также были вывешены. Бланк голосования принесли в квартиру. Получила бланк голосования от ФИО17 и отдавала бланк тоже ей. Расписывалась в реестре о получении бланка, с дополнительными документами. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ47 пояснила, что купила квартиру в спорном доме в сентябре 2022 года у ФИО21, в голосовании участие не принимала. Не помнит, писала ли заявление о приёме в члены ТСЖ. Заявление о выходе из ТСЖ писала. 

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ49 пояснила, что является собственником 

<

адрес>. Принимала участие в голосовании. Членом ТСЖ на данный момент не является, писала заявление о выходе из членов ТСЖ. О проведении общего собрания узнала из объявления в подъезде. На очной части общего собрания присутствовала. Очная часть проходила зимой возле дома. Ставился вопрос о выходе из ТСЖ. Бланки голосования раздавали поквартирно. Результатами голосования не интересовалась, поэтому не помнит, размешались ли они. Не помнит, как получила заявление о выходе из ТСЖ. Собрание проходило давно, не помнит, какие вопросы обсуждались на очном собрании. Помнит, что был вопрос о выходе или о смене ТСЖ.

Свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344 в судебном заседании пояснил, бланки голосования разносил незнакомый мужчина, который вместе с бланком голосования передал для подписания реестр собственников помещений в многоквартирном доме к договору управления многоквартирным домом. По данному факту он обратился в полицию. Подпись в бланке голосования принадлежит ему. Уведомления о проведении общего собрания были размещены в подъездах дома. Повестка голосования была известна. Членом ТСЖ является. Заявление о выходе и состава ТСЖ не писал.

С учетом показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1/22, соблюдена. Уведомление о проведении общего собрания путем размещения объявления на досках объявлений на первых этажах подъездов дома является одним из альтернативных способов, указанных в п. 84. Устава ТСЖ. При этом, свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45 показала, что уведомление о проведении общего собрания размещено в общедоступных местах за 10 дней до его проведения. 

В обоснование заявленных требований, истцы указывали на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников МКД.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности указанных выше условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом такого решения собственников недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается всоответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи). 

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Проверив доводы истцов и представленные бланки голосования на их соответствие закону, суд полагает обоснованными доводы стороны истца в части исключения из подсчета голосов бланков голосования следующих собственников:

1. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27 – 

<

адрес>, имеются исправления в фамилии собственника;

2.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ50 – 

<

адрес>, на момент проведения голосования не являлся собственником жилого помещения;

3.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ51- 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике;

4. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ52 – 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН, собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ53;

5. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ44, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ54 – 

<

адрес>, показания свидетелей.

5.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ55 – 

<

адрес>, бланк не содержит подписи собственника;

6. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ56 – 

<

адрес>, в ЕГРН нет сведений о собственнике;

7.ДАННЫЕ ФИО10 – 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры является ДАННЫЕ ФИО10;

8. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ57 – 

<

адрес>, в ЕГРН нет данных о собственнике.

9. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ58- 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН, собственником помещения является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ59

С учетом изложенного, суд приводит собственный расчет кворума общего собрания МКД:

номер квартиры

собственники

размер доли

пплощадь к расчету

Н1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ60

43

Н2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ61

42,5

Н3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ62

42,9

Н4

<

адрес>

30,2

Н-1001

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63

53,5

1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ64

1/4

15,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65

14/60

14,09

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ66

1/5

12,08

4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ67

3/7

34,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ68

3/7

34,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ69

1,21

3,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70

1,21

3,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ71

1,21

3,8

5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ72

63,1

6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ73

совместная

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ74

7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ75

совместная

70,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ76

10

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ77

совместная

45,9

11

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ78

1/4

71

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ79

1/2

ДАННЫЕ ФИО10

1/4

12

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ80

1/2

46,85

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ81

1/2

46,85

13

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ82

1/2

30,35

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ83

18

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ84

43,6

19 7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ85

13,8

19 9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ86

13,7

20

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ87

87,6

21

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ88

62,5

23

ДАННЫЕ ФИО10

1/2

35,35

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ89

1/2

35,35

24

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ90

совместная

86,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ91

25

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ92

совместная

60,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ93

27

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ94

совместная

76,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ95

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ96

28

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ97

93,8

31

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ98

1/3

21,96

32

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ99

1,37

86,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ100

0,03

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ101

0,03

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ102

0,46

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ103

0,46

33

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ345м.

1/3

20,83

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ104

1/3

20,83

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ105

1/3

20,83

34

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ106

совместная

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ107

38

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ108

43,5

39а

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ109

1/4

7,35

М.

1/2

14,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ110

1/4

7,35

42а

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ111

29,1

42

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ112

1/2

21,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ113

1/2

21,8

43

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ114

59,9

47

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ115

3/8

22,6

50

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ116

совместная

60

51

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ117

59,9

52

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ118

совместная

43,6

53

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ119

43,6

57

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ120

совместная

43,6

59

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ121

1/3

ДАННЫЕ ФИО10

2/3

60,2

60

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ122

совместная

43

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ123

61

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28

43,3

66

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ124

1/3

62,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ125

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ126

1/3

71а

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ127

1/3

43

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ128

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ129

1/3

71

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ130

29,5

72

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ131

45,2

73

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ132

1/2

62,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ133

1/2

77

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ134

1/3

20,96

80

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ353

59,8

81

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ135

60,6

92

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ136

2/3

40,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ137

1/12

5,08

95

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ138

1/3

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ139

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ140

1/3

99

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ141

42,8

101

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ142

60

102

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ143

42,4

103

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ144

1/3

29

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ145

1/3

111

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ146

43,4

115

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ147

42,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ352

1/3

62,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ148

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ149

1/3

117

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ150

59,7

118

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ151

1/6

43

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ152 

1/6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ153

2/3

119

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ154

43

121

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ155

3/4

60,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ156

1/4

122

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ157

1/2

21,8

123

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ158

1/3

45,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ159

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ160

1/3

124

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ161

совместная

59,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ162

125

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ163

63,1

130

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ164

совместная

43,4

136

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ165

1/4

61,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ166

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ167

1/4

137

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ168

совместная

59,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ169

140

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ170

60

141

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ171

60

144

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ172

1/2

60,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ46

1/2

145

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ173

1/2

60

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ174

1/2

148

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ175

совместная

60,3

153

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ176

1/5

12

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ177

1/5

12

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ178

1/5

12

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ179

1/5

12

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ180

1/5

12

154

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ181

соместная

43,4

155

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ182

1/3

28,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ183

1/3

156

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ184

1/2

60,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ185

1/2

157

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ186

2/3

62,6

159

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ187

43,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ188

1/3

160

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ189

1\10

60,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ190

4/5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ191

1\10

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ192

4/5

161

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ193

1/4

14,9

162

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ194

45,6

163

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ195

45,2

164

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ196

совместная

59,3

165

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ197

1/2

62,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ198

1/2

166

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ199

1/4

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ200

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ201

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ202

1/4

167

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ203

43,6

168

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ204 

1/2

30

174

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ205

42,8

175

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ206

42,7

177

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ207

1/4

59,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ208

1/2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ209

1/4

179

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ210

43,2

180

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ211

59,9

183

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ212

43

184

ДАННЫЕ ФИО10

1/3

40

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32

1/3

186

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ213

42,9

187

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ214

43,3

191

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ215

43,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ354

192

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ216

62

194

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ217

45,7

195

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ218

2/9

43

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ219

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ220

1/9

196

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ221

соместная

60

197

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ222

1/2

62,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ223

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ224

1/4

203

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ225

совместная

43,6

205

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ226

62,7

206

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ227

1/6

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ228

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ229

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ230

1/6

207

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ231

совместная

43,6

208

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ232

совместная

59,5

210

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ233

1/2

43,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ234

1/2

213

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ235

совместная

60,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ236

217

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ237

2/3

39,86

218

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ238

1/4

43,6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ239

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ240

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ241

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ239

1/4

221

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ242

63,3

222

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ243

1/3

15,03

225

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ244

59,6

226

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ245

1/4

11,37

229

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ246

59,8

230

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ247

1/6

43,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ248

2/3

233

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ249

1/3

60,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ250

1/3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ251

1/3

234

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ252

45,3

235

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ253

43,6

236

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ254, 

3/4

59,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ255

1/4

239

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ256

43,4

241

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ257 

60,1

244

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ258

59,9

245

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ259

59,4

246

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260, 

1/4

43,5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ261

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ262, 

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ263, 

1/4

247

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ264

43,3

249

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ265, 

1/5

60,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ266 

1/5

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ267, 

3/5

251

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ268, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ355 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ356 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ270, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ271

1/4; 1/20; 1/20; 1/10; 3/10 

70,1

252

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ272

1/2

36,7

257

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ273

59,4

258

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ274

43,2

259

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ275, 

1/4

76,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ276

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ277

1/4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ278,

1/4

260

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ279

1/2

87,4

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ280

1/2

262

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ281

1/2

43,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ282

1/2

263

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ283

70,1

264

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ284

92,9

265

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ285

60,2

266

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ286

43,2

267

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ287

совместная

75,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ288

268

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ357 

1/6; 

72,9

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ289

1/6

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ290,

1/2

269

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ291, 

1/5;

11,92

270

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ292

43

271

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ293

76,2

274

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ294

совместная

45

275

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ295, 

совместная

70,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ296

276

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ358

86,4

277

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ297

60

278

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ298

1/3

14,4

281

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ299, 

1/2; 

59,7

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ300

1/2

282

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ301

44,9

283

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ302, 

1/2; 

70,1

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ303

1/2

284

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ304, 

1/4

87,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ305

3/4

285

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ306

1/2

31

287

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ307

43,6

288

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ308,

1/4; 

14,72

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ309

1/4

14,72

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ310

1/4;

14,72

289

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ311. 

3/4; 

60,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ312

1/4

290

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ313

43,6

292

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ359 

1/3

60,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ314, 

2/3

297

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ315

1/2

31,15

298

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ316

43,5

302

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ317

45,6

303

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ318

1/2

23

304

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ319

59,1

305

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ320

59,9

306

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ321

43,3

307

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ322, 

совместная

43,3

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ323

308

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ324

60,7

309

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344

совместная

60,2

312

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ325, 

совместная

62,8

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ326

313

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ327, 

2/3; 

60,2

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ328,

1/3

316

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ329

60,7

319

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ330

43,6

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Сухе – Батора, 9, общая площадь помещений составляет 17 665, 7 кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принявших участие в голосовании, составляет 9018,7кв.м., что составляет 51,05 % от общего числа голосов собственников (9018,7*100/17665,7).

С учетом изложенного, кворум для проведения общего собрания собственников помещений МКД по ул. Сухе-Батора, 9, оформленного протоколом № 1/22, имелся.

Доводы третьего лица ТСЖ «Лидер» о том, что при подсчете голосов не подлежат учету бланки голосования по квартирам 10, 50, 53, 60, 119, 136, 141, 144, 145, 157, 161, 162, 163, 168, 179, 180, 183, 184, 192-197, 203, 205, 206, 208,217, 218, 221,222, 225,226, 229,234,241,246,252,257, 259,260, 268-271,274,287,288,313, поскольку в бланках голосования указаны неполные, недостоверные сведения о документе, подтверждающим право собственности, не принимаются во вниманиесудом, поскольку данные о собственнике помещения, как и о праве собственности на имущество подлежат проверке согласно выпискам из ЕГРН на объект недвижимости, имеющимся в материалах дела.

При подсчете кворума, судом учтен один бланк голосования одного из собственников 

<

адрес> – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ331 При этом, поскольку участие в голосовании приняли все три собственника указанного жилого помещения, к учету при подсчете голосов подлежит вся площадь квартиры в размере 71 кв.м.

Подписи собственников квартир *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65, *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ213 в бюллетене голосования надлежащими доказательствами не опровергнуты.

На момент голосования собственником 

<

адрес> являлись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ106 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ107 В соответствии с выпиской из ЕГРН, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ332, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ333 приобрели право собственности на указанное жилое помещение с 22.07.2022.

Бланк голосования собственника 

<

адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ334 также подлежит учету при подсчете голосов, поскольку изменение фамилии с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ111 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ334 произошла вследствие вступления в брак 27.06.2020, о чем имеется в материалах дела запись акта о заключении брака.

В соответствии с записью акта о перемене имени, собственник 

<

адрес> сменила 22.12.2022 фамилию с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ141 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ335

Из бланка голосования собственника 

<

адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ164, следует, что последний проголосовал в 19 час. 12 мин. 28.03.2022.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя ТСЖ «Лидер», согласно протоколу общего собрания, дата и время окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование – 20 час. 00 мин. 28.03.2022, в связи с чем, бланк голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ164 также подлежит учету.

Банк голосования собственника 

<

адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ187 также не подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку в указанном бланке голосования имеется подпись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ187, которая последним не оспорена, в связи с чем, неверное указание фамилии на лицевой странице бланка не является основанием для его исключения.

По этим же основаниям не подлежит исключению бланки голосования собственников 

<

адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ204, *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ219

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской о переходе прав на 

<

адрес>, на момент проведения голосования собственником указанной квартиры являлся ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ212, принимавший участие в голосовании, в связи с чем бланк голосования указанного собственника также подлежит учету.

Согласно выписке о переходе прав на 

<

адрес>, собственником указанного жилого помещения на момент проведения голосования являлся ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ285, который принимал участие в голосовании.

Суд полагает, что отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, не полное указание имени и отчества голосовавшего, отсутствие площади помещений, отсутствие указания на долю в праве собственности и иное, не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола и проведения оспариваемого собрания повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, стороной истцов не представлено. Протокол общего собрания отражает волеизъявление большинства собственников, неоднозначного понимания не вызывает, искажающих суть его недостатков не содержит. 

Подписи в бланках голосования не оспорены собственниками 

<

адрес>, 

<

адрес> в судебном заседании.

С учетом изложенного, нарушения, на которые указано истцами и третьим лицом ТСЖ «Лидер» не нашли своего подтверждения, иные собственники помещений МКД, права которых могли быть нарушены проводимым собранием, к исковым требованиям не присоединились.

Доводы ТСЖ «Лидер» о том, что решение по первому вопросу повестки собрания содержит противоречия, подлежит отклонению судом, поскольку из первого вопроса, постановленного на повестку дня голосования следует об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО4, счетной комиссии в составе Штанг В.Я., ФИО6, ФИО7, ФИО8

При этом принято решение об избрании председателем собрания ФИО4, секретарем – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ361

Указание в протоколе на избрание в качестве председателя собрания ФИО4, является технической ошибкой, поскольку на повестку дня голосования поставлен вопрос об избрании именно ФИО2 в качестве председателя собрания. Кроме того, оспариваемый протокол подписан ФИО2 в качестве председателя собрания.

В соответствии с положениями части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации заочное голосование проводится лишь в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. 

К оспариваемому протоколу общего собрания приложен реестр подписей собственников помещений в МКД по ул. Сухе – Батора, 9, присутствующих на очной части голосования, проведенной 21.02.2022.

Поскольку при проведении очной части голосования необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, голосование по вопросам повестки проведено опросным путем.

Отсутствие протокола очной части собрания, не является существенным нарушением порядка проведения собрания в очно- заочной форме и не может повлечь недействительность всего собрания в целом, поскольку заочная часть проведена надлежащим образом. 

Волеизъявление лиц, принявших участие в таком собрании, устанавливается на основании поданных ими письменных решений. 

Доводы стороны истца о том, что очная часть внеочередного общего собрания не проводилась опровергается показаниями свидетелей ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ49

Из протокола общего собрания следует, что в составе лиц, проводивших подсчет голосов включен ФИО8, собственник 

<

адрес> 

<

адрес>

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственниками 

<

адрес> указанном МКД с 10.05.2000 являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ95, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ96, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ94 

Однако включение в состав счетной комиссии ФИО8 не является основанием для признания протокола общего собрания №1/22 недействительным. 

Действительно, на основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Между тем, поскольку ФИО8 участия в голосовании не принимал, каких-либо норм, предусматривающих требования к лицам, входящих в состав счетной комиссии, действующее законодательство не содержит, при этом в счетную комиссию были включены два собственника – ФИО6 и ФИО7, данный состав утвержден при проведении голосования, соответственно, ФИО8 на законных основаниях являлся членом счетной комиссии. 

Доводы представителя истца о том, что отсутствует реестр вручения собственникам МКД бланков решений голосования, не может быть принят судом во внимание, так как к протоколу оспариваемого общего собрания приложен реестр вручения уведомлений и бланков голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ул. Сухе – Батора, 9. 

В обоснование заявленных требований истцами также указывалось на то, что вопрос о выходе из состава ТСЖ не мог быть поставлен на голосование, поскольку для выбора собственниками одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления, установлена процедура реорганизации ТСЖ в форме выделения, с передачей части прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ. В то время, как вопрос о реорганизации ТСЖ, утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения, об утверждении разделительного баланса и передаточного акта на повестку дня голосования не выносились.

По смыслу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирномдоме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Товарищество - это одна из форм управления многоквартирным домом наряду с непосредственным управлением собственниками помещений в доме и управлением управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

Основная цель создания ТСЖ - именно управление многоквартирным домом. По смыслу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом - это деятельность, направленная на обеспечение: благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; решения вопросов пользования данным имуществом; предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Для достижения указанных целей ТСЖ вправе привлекать иные организации, в частности осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления коммунальных услуг гражданам. Однако, несмотря на передачу части функций другим организациям, ТСЖ остается организацией, управляющей многоквартирным домом. Именно такой организацией ТСЖ является в первую очередь для собственников помещений в многоквартирном доме, где оно создано. Перед этими собственниками ТСЖ несет ответственность за все свои действия по управлению многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе и изменении способа управления домом в любое время, что предполагает в том числе их право принять решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления только этим домом, даже если ранее ТСЖ было создано совместно с собственниками помещений в других многоквартирных домах.

Порядок реализации этого права определен ч. 4 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решение собственников жилых помещений дома, входящего в ТСЖ, о дальнейшем управлении домом путем создания самостоятельного товарищества является основанием для реорганизации ранее созданного ТСЖ в форме выделения.

Вместе с тем, существует и иной порядок реализации прав собственников одного из домов, входящих в состав ТСЖ, по изменению способа управления многоквартирным домом без реорганизации существующего ТСЖ. 

В силу ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

При прекращении членства в ТСЖ у собственников одного из домов реорганизация товарищества не происходит, так как нового юридического лица не возникает. 

По смыслу действующего законодательства, часть собственников помещений многоквартирного дома, не может изменить способ управления в отношении только части помещений дома.

В отношении всего МКД должен быть выбран один способ управления и одна управляющая организация.

Для изменения способа управления в МКД, в отношении которого вместе с другим домом выбран способ управления товариществом собственников жилья, необходимо, чтобы прекратилось управление этим домом со стороны ТСЖ. 

Такое прекращение возможно как путем реорганизации ТСЖ, в результате которой будет создано ТСЖ только спорного дома, так и путем выхода членов ТСЖ данного дома из состава товарищества без создания нового ТСЖ, который повлечет необходимость избрания собственниками такого дома способа управления.

Исходя из оспариваемого протокола общего собрания № 1/22, собственниками МКД по ул. Сухе – Батора, 9 в г.Барнауле, избран второй способ прекращения управления домом со стороны ТСЖ «Лидер», путем выхода членов ТСЖ данного дома из состава товарищества без создания нового ТСЖ и избрания иного способа управления домом – посредством управляющей компании ООО «Эталон».

Вместе с тем, в силу положений ч.6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ТСЖ прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений с момента подачи заявлений о выходе из членов ТСЖ, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же дома, будут обладать менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

К оспариваемому протоколу общего собрания № 1/22 приложены копи заявлений о выходе из членов ТСЖ.

Следовательно, для решения вопроса о прекращении управления МКД по ул. Сухе – Батора, 9 со стороны ТСЖ «Лидер», необходимо определить количество собственников, оставшихся в составе членов ТСЖ, с учетом имеющихся заявлений о выходе из членов ТСЖ.

В материалы дела ТСЖ «Лидер» представлен реестр членов ТСЖ дома №9 по ул. Сухе – Батора, 9 по состоянию на январь 2023 года, а также по состоянию на момент рассмотрения дела, заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Представителем ответчик ФИО15 представлен расчет голосов собственников МКД, являющихся членами ТСЖ «Лидер».

Суд, проверяя указанный расчет на предмет соответствия представленным заявлениям собственников о вступлении в члены ТСЖ, заявлениям о выходе из состава членов ТСЖ, соглашается с представленным стороной ответчика расчетом.

Вместе с тем, суд полагает, что в расчет голосов собственников, являющихся членами ТСЖ, и не представивших заявления о выходе из состава членов ТСЖ, также подлежат включению:

1. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ336, собственник 2/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 31,06 кв.м.;

2.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ134, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ337, собственники 1/3 и 7/12 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 57,65 кв.м.;

3. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ338, собственник ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 14,9 кв.м.;

4. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ339, собственник 

<

адрес>, находящейся в совместной собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ339 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ41, площадью 59,7 кв.м.

5. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344, собственник 

<

адрес>, находящейся в совместной собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ344 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ340, площадью 60,2 кв.м.

Кроме того, из подсчета голосов членов ТСЖ подлежат исключению в связи с наличием заявления о выходе из членов ТСЖ:

1. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ91, собственник 

<

адрес>, находящейся в совместной собственности со ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ341, площадью 86, 4 кв.м.;

2. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ119, собственник 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м.;

3. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 Е.П., собственник 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 20,9 кв.м.

4.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260, собственник ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 10, 88 кв.м.

При этом судом не принимаются во внимание представленные в материалы дела заявления собственников ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ116, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ183, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ342, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ343, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63, о признании недействительными заявления о выходе из членов ТСЖ, поскольку исходя из дат, указанных в данных заявлениях, они написаны после проведения оспариваемого общего собрания.

Также стороной истца не представлено доказательств написания собственниками МКД заявлений о выходе из состава членов ТСЖ под психологическим воздействием.

С учетом изложенного, с момента подачи заявлений о выходе из членов ТСЖ, члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в МКД по ул. Сухе – Батора,9, обладают 39,23% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (6930,33 кв.м. (число голосов собственник, оставшихся в членах ТСЖ)*100/ 17665,7 (общая площадь МКД).

Поскольку в настоящем случае имеет место выход более 50% собственников МКД по ул. Сухе – Батора, 9 из состава членов ТСЖ «Лидер», в силу ч.6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в ТСЖ прекращено у всех собственников МКД по ул. Сухе - Батора, 9, управление указанным МКД со стороны ТСЖ прекращено, в связи с чем, в повестку дня голосования включен вопрос об избрании способа управления домом управляющей компанией ООО «Эталон».

С учетом включения в повестку дня голосования вопроса об избрании иного способа управления МКД, оснований для вывода о том, что в повестку дня голосования неправомерно включены вопросы 9,10,11,12,13,14 у суда не имеется.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные материалы дела в совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиками существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истцов о нарушении их прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании решений и протокола № 1/22 недействительными не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов государственной пошлины также не имеется.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Т.С. Морозовой

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года