УИД 35RS0006-01-2021-001118-94 № 2-873/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 12 июля 2021 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Теплогорское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 34.5 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., поставлена на кадастровый учет; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июня 2021 года.

Постановлением администрации сельского поселения Теплогорское Великоустюгского муниципального района №14 от 19 апреля 2021 года адрес квартиры с кадастровым номером № «РФ, ..., ..., ...» заменен на «РФ, ..., ..., ....»

Из представленной поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ... года рождения, с 20 сентября 1991 года, ФИО2, ... года рождения, с 24 августа 1983 года, ФИО3, ... года рождения, с 07 мая 1992 года, ФИО3, ... года рождения, с 24 февраля 1998 года по настоящее время.

Согласно техническому паспорту жилого ......., выполненному БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», по состоянию на 13 ноября 2001 года, указано право муниципальной собственности на жилой дом, состоящий их четырёх квартир.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на ... жилом доме, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 1987 году колхозом «Теплогорье» был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Ему как работнику совхоза «Теплогорье», на основании ордера была предоставлена ... вышеуказанном жилом доме, в которой он зарегистрирован и проживает с 20 сентября 1991 года. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом у колхоза «Теплогорье» не было оформлено, в муниципальную собственность дом не передавался. Колхоз «Теплогорье» в 2000 году ликвидирован. В спорное жилое помещение он был вселен на основании ордера, который в настоящее время не сохранился. Вместе с тем, он несет все бремя содержания данного жилого помещения. В связи с тем, что он проживает постоянно в данной квартире на протяжении 30 лет, полагает, что имеет право признать за собой право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на ... жилом доме, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Теплогорское в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее исковых требований, ФИО2 с иском согласилась, указав, что в спорном жилом помещении проживают с 1991 года, несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседане не явились, представили заявления о согласии с иском.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.3, ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.235,236 Гражданского кодекса РФ, любое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество; отказ собственника является основанием для прекращения у него права собственности на имущество после приобретения права собственности на это имущество другим лицом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме того, из приведенных нормативных положений следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (ранее адрес: ..., ...), поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости введен в эксплуатацию по завершении строительства и имеет помещения – четыре квартиры, при этом сведения о собственнике жилых помещений отсутствуют.

Факт возведения многоквартирного жилого дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и не оспаривается сторонами.

Как усматривается из материалов дела, согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ...

Исходя из указанного, суд считает установленным, что с 1991 года, т.е. на протяжении 30 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался и распоряжался квартирой №, расположенной по адресу: ..., ..., ..., как своей собственной, нес расходы по ее содержанию и по настоящее время указанные правомочия в отношении указанного имущества осуществляет единолично.

Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. №52-ФЗ, приобретательная давность распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжалось на момент введения в действие части первой ГК РФ.

Установлено, что после предоставления квартиры ФИО1 прошло более 30 лет, за это время никто из заинтересованных лиц каких-либо претензий ФИО1 по поводу владения и пользования квартирой не предъявлял, своих прав на данное имущество не регистрировали, в расходах по содержанию этого имущества не участвовали, что свидетельствует об устранении их от владения и распоряжения данным имуществом, а поэтому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ... многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья: Нагаева Н.Н.