Дело №2-1876/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Чулак Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась суд с вышеназванным иском, указывая, что 18.05.1991 года получила в дар от своего супруга ФИО1 жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> Договор был удостоверен секретарем исполкома Чкаловского сельского Совета народных депутатов Оренбургского района Оренбургской области 18.05.1991 года.

Указанный дом являлся личной собственностью ФИО1 поскольку был приобретен им на основании договора дарения от 14.03.1984 года, заключенного с его братом. Впоследствии ей (истцу) как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, выдано свидетельство о праве собственности 09.12.1992 года № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 23.01.2018 года. 

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать в административном порядке право собственности на указанный жилой дом в виду недостатков договора дарения, который не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В связи с данными обстоятельствами уведомлением регистрирующего органа от 18.07.2019 года государственная регистрация приостановлена.

Полагая, что заключенный 18.05.1991 года договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный секретарем исполкома Чкаловского сельского Совета народных депутатов Оренбургского района Оренбургской области 18.05.1991 года, является действительной сделкой, поскольку спорное имущество передано ей по безвозмездной сделке, находится в ее владении по настоящее время, истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный, смешанной конструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Определением суда от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечена наследник - дочь умершего ФИО1 -ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.6), уточнила исковые требования, окончательно просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В остальной части требования не поддержала. 

Ответчик администрация МО Чкаловский сельсовет Оренбургского района в суд своего представителя не направила, в письменном отзыве указала на отсутствие возражений по заявленным истцом требованиям (л.д.44).

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, письменный отзыв на иск не направила (л.д.28).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу нормы статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Суменко (до заключения брака – Попова) Т.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9).

Согласно договора дарения от 18.05.1991 года ФИО1 подарил своей жене ФИО3 принадлежащий ему жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>

Договор дарения был удостоверен секретарем исполкома Чкаловского сельского Совета народных депутатов Оренбургского района Оренбургской области 18.05.1991 года, о чем составлена реестровая запись №8. 

Указанный дом принадлежал дарителю ФИО1 на основании договора дарения от 14.03.1984 года по договору, удостоверенному исполкомом Чкаловском сельского Совета народных депутатов Оренбургского района Оренбургской области.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего на момент совершения сделки, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу статьи 257 Гражданского кодекса РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с требованиями, действующими на момент заключения договора, договор дарения подлежал регистрации в государственном предприятии «Техническая инвентаризация».

Пояснениями представителя истца установлено и следует из текста договора, что регистрация договора не проводилась. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует проведению государственной регистрации право собственности истца. 

Установлено, что ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Согласно материалов наследственного дела, истец ФИО3 вместе с дочерью ФИО4 в установленном законом порядке приняли наследство после смерти ФИО1 (л.д.29-42). Иные наследники о своих правах нотариусу не заявляли. Спорный жилой дом в состав наследственной массы не вошел. 

На основании статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из буквального содержания договора и пояснений истца следует, что существенные условия договора дарения сторонами согласованы и исполнены, спорное имущество передано одаряемому ФИО3 Адрес жилого дома в договоре не указан в связи с отсутствием ведения адресного хозяйства на территории Чкаловского сельского поселения на тот период. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 как собственнику указанного жилого дома распоряжением администрации Чкаловского сельсовета № от 20.11.1192 года был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 09.12.1992 года № (л.д.8).

Постановлением администрации МО Чкаловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 20.10.2017 года № «Об уточнении местоположения земельного участка и жилого дома в границах МО Чкаловский сельсовет» уточнено местоположение жилого дома, принадлежащего ФИО3 на основании договора дарения от 18.05.1991 года, постановлено считать: 

<

адрес> (л.д.11). Этим же постановлением уточнено местоположение земельного участка, на котором расположен указанный дом.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый и имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>).

Из уведомления управления Росреестра по Оренбургской области от 18.07.2019 года следует, что государственная регистрация права собственности (перехода права) истца на спорное недвижимое имущество приостановлена в связи с отсутствием в договоре информации о том, что он прошел правовую регистрацию в ГП «Техническая инвентаризация» (отсутствует штамп) (л.д.16).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В целях учета принадлежности строений бюро технической инвентаризации вели по установленным нормам реестра и производили регистрацию строений на праве собственности на основании правоустанавливающих документов. 

Как установлено выше, договор дарения спорного жилого дома сторонами не был зарегистрирован в государственном предприятии «Техническая инвентаризация». Вместе с тем, указанный договор дарения отвечает признакам действительной сделки. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО5 на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 23.01.2018 года (л.д.13).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 действительно приняла в собственность спорный объект недвижимости у ФИО1 на основании договора дарения, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у неё права собственности на указанный жилой дом. В последующем ей как собственнику жилого дома предоставлен в собственность земельный участок, выдано свидетельство о праве собственности. Учитывая невозможность государственной регистрации права собственности в административном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья: Р.А.Солдаткова