УИД 05RS0031-01-2023-010512-81

Дело №2-501/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания – Гатамовой Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав при этом, что решением суда обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. В последующим взыскатель воспользовавшись своим правом залогодержателя оставил за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

В судебное заседание истец - АО «ДОМ.РФ», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными, о времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание прокурор Ленинского района г.Махачкалы, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не явился.

В связи с неявкой ответчиков, дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 28.01.2020 постановлено:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №157/му от 25.11.2014 по состоянию на 29.10.2018 г. в размере 2 003 615,57 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 218,23 рублей.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №157/му от 25.11.2014 на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 119,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> I, 

<

адрес>Р 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (номер регистрационной записи № 05-05-01/059/2014-541 от 10.12.2014), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 730 960 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ДОМ.РФ» является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее Петра-1, 

<

адрес>).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание вышеизложенные, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Поскольку правовые основания для пользования квартирой у ответчиков прекратились, соответственно, право пользования квартирой также прекратилось. Другие основания пользования ответчиками квартирой отсутствуют. В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713.

Поскольку ответчики признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, то указание в решении суда о том, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, в силу положений ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713.

Таким образов, требования истца о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в жилом помещении утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>)

Выселить ответчиков гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>).

Взыскать с ФИО1, ФИО6 Ахмадудина, Султанбеговича, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере б 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А.Магомедова