Дело № 2-202/2021 УИД 76RS0023-01-2020-002293-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

с участием прокурора Качура А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля к ФИО6 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО6 о продаже с публичных торгов квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО6 на праве собственности с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В иске указано, что в адрес истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поступили обращения жителей дома АДРЕС о принятии мер к ФИО6, которая на протяжении длительного времени систематически злостно нарушает тишину и покой граждан в ночное время и тихий час днем, слушая громкую музыку. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при проведении обследования в указанной квартире находилась ФИО6, при визуальном осмотре жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, сторонних лиц не установлено. ФИО6 вручено предупреждение о недопущении использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В период времени ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН жители подъезда неоднократно обращались в дежурную часть ОМВД России по Красноперекопскому городскому району с заявлениями о нарушении собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, тишины и покоя граждан в ночное время. ФИО6 неоднократно привлекалась к административной ответственности. После вручения предупреждения о недопущении систематического нарушения прав и законных интересов соседей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продолжила совершать действия, направленные на нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

Представитель истца и третьего лица по доверенностям ФИО7 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что последний раз ответчик привлекалась к административной ответственности в январе-феврале 2021 года, постановления еще не вступили в силу. За последний месяц материалов не поступало. ФИО6 один раз явилась на заседание комиссии, на замечания она не реагирует, ничего слышать не желает, говорит, что соседи наговаривают, потому что у нее с соседями конфликтные отношения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснил, что ответчика знает как соседку. ФИО6 переехала в свою квартиру в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Сначала было все тихо, вела себя адекватно. С ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН она начала очень громко слушать музыку в состоянии алкогольного опьянения, это могло длиться сутками. Вызывали позицию. Сотрудники полиции просили ее выключить музыку, но она отказывалась. ФИО1 с семьей приходилось уезжать к бабушке. Последний факт был в прошлый четверг. Права свидетеля и его семьи систематически злостно нарушаются. ФИО6 обещала участковому, что прекратит свои деяния, но все продолжается.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснила, что ответчика знает как соседку. ФИО6 с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН систематически нарушает тишину и покой, в ночное и в дневное время. С ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, в период пандемии, она очень громко слушала музыку. На замечания сотрудников полиции ФИО6 никак не реагировала и не реагирует. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснила, что знает ответчика как соседку. ФИО6 с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН систематически нарушает общественный порядок. Свидетель вызывала неоднократно полицию. Сейчас музыка не играет. Сейчас где-то слышна музыка, но это в норме, ужасного звука нет. Сейчас тихо. Месяц где-то не слышим громкой музыки. Она человек выпивающий. 

Свидетель ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в судебном заседании пояснил, что знает ответчика, так как она проживает в том же доме, что и свидетель.С момента появления ответчика в доме все потеряли покой. Она уже год терроризирует весь дом. Она не реагирует на замечания, не реагирует на приезды полиции, она громко слушает музыку. С сентября она через день включает музыку и громко кричит, стучит по стенам. Сейчас слышно музыку, но у нее музыкальный центр сломался, ранее слышали все, и 5 и 6 этажи. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснил, что знает ответчика как соседку. Она неоднократно приходила к свидетелю, ругалась нецензурными словами, оскорбляла свидетеля и его жену, говорила, что семья данного свидетеля шумит. У нее всю ночь играет музыку, неоднократно вызывали полицию. 

Прокурор в заключении полагала, что в удовлетворении требований необходимо отказать, поскольку квартира по иску является единственным жилищем ответчика. Мера в виде продажи жилого помещения с публичных торгов – это исключительная мера. Данные требования заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с обращениями граждан, проживающих в доме АДРЕС, представителями администрации районов совместно с участковым уполномоченным отдела полиции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был осуществлен выход в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в ходе которого установлено, что на момент обследования в квартире находилась ФИО6 (в трезвом состоянии), жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, посторонних лиц не установлено.

Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 вручено предупреждение о недопущении использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Из имеющихся в материалах дела постановлений по делам об административных правонарушениях, следует, что ФИО6 неоднократно (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) привлекалась к административной ответственности по ст. 12 Закона Ярославской области № 100-з от 03.12.2007. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о продаже жилого помещения, принадлежащего ответчику с публичных торгов.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 293 ГК РФ, суд считает необходимым предупредить ФИО6 о недопустимости нарушения прав и интересов соседей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, отказать. 

Предупредить ФИО6 о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, проживающих по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина