Дело № 2-327/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 07.06.2019 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК «Родина» о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома площадью 53,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, от 29.10.2018 г.

Также ФИО1 просит признать за ним право собственности на данный жилой дом

В обоснование иска указано, что более 20 лет назад истцу для его проживания и проживания членов его семьи колхозом «Родина» для проживания был предоставлен вышеуказанный жилой дом. На тот момент истец являлся работником данного колхоза.

На основании постановления главы Хмелевского сельсовета от 13.09.2005 г. № 42 жилому дому был присвоен вышеуказанный адрес.

29.10.2018 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи данного дома. Продавцу переданы деньги в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью, никто не оспаривает права владения и пользования истца. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по совершенной сделке в установленном законом порядке не представляется возможным из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимости у СХПК «Родина».

Вместе с тем, жилой дом был возведен колхозом и состоял на его балансе, а в последствии и на балансе СХПК «Родина».

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика СХПК «Родина» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

От представителя администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Также из данного ходатайства следует, что в случае предоставления истцом инженерного заключения о том, что недвижимый объект не угрожает жизни и здоровью, администрация Мичуринского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц А.А.Н., А.М.Н., Н. Е.Н., А.Р.В., А.Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в письменной форме, ФИО1 приобрела у СХПК «Родина» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из балансовой справки, выданной председателем СХПК «Родина» ФИО4 следует, что данный СХПК имеет на балансе вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с постановлением главы Хмелевского сельсовета Мичуринского района указанному дому, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического плана данного жилого дома следует, что его площадь составляет 53,2 кв.м., дом построен в 1905 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания вышеуказанный дом построен в 1905 году, когда требования ст. 222 ГК РФ не действовали, разрешение на строительство не требовалось.

Из этого следует, что представление суду инженерного заключения о том, что недвижимый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, обязательным не является.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк