Дело № 2-48/2025 13RS0015-01-2025-000023-24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 04 марта 2025 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Симонова В.Ю.

при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,

с участием:

истца – ФИО1, ее представителя – ФИО2, 

соответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее по тексту - соответчики) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, в котором проживает истец, расположен по адресу: 

<

адрес> и дважды поставлен (продублирован) на кадастровый учет:

- с кадастровым номером №, площадью 119,7 кв.м.; 

- с кадастровым номером №, площадью 119,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Краснослободским муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 09 декабря 1998г., площадь жилого дома составляет 119,7 кв.м.

В жилом доме с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет жилые помещения - квартиры:

квартира с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

квартира с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>;

квартира с кадастровым номером №, площадью 55,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель – ФИО2, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не просили. 

Соответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Мордовия, надлежаще и своевременно извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С 01 января 2017г. установлен запрет на образование частей жилых домов (которые имеют статус помещения) в силу прямого указания в части 7 статьи 41 Закона о регистрации о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В настоящее время законодательство исходит из того, что объекты в домах могут быть либо квартирами, либо домами блокированной застройки.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дважды поставлен на кадастровый учет: с кадастровым номером №, площадью 119,7 кв.м.; и с кадастровым номером №, площадью 119,9 кв.м. 

Собственниками помещений в жилом доме с кадастровым номером №, являются - ФИО8 (14/50 доли) и ФИО6 (1/8 доля). Собственниками помещений в жилом доме с кадастровым номером №, являются ФИО3 (94/400 доля), ФИО9 (47/400 доля), ФИО4 (47/400 доля), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 64-70).

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, следует, что фактически указанный дом состоит из трех квартир. В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками. 

Судом установлено, что истец ФИО8 пользуется отдельным жилым помещением, обозначенном в техническом паспорте как квартира №, общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта (по состоянию на 09 декабря 1998г.) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь всех частей здания составляет – 119,7 кв. м., жилой дом состоит из трех квартир: квартиры № площадью – 30,3 кв.м., квартиры № площадью – 33,7 кв.м., квартиры № площадью – 55,7 кв.м. (л.д. 19-22).

Все квартиры, расположенные в вышеуказанном доме имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество, переоборудование дома в связи с выделением доли истца не требуется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на квартиру № за ФИО8 

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

В связи с чем, суд полагает необходимым прекратить право на 14/50 общей долевой собственности ФИО8 в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, на 14/50 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Симонов

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025г.

Судья В.Ю. Симонов