Дело № 2-2783/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Гаприндашвили ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2018г., принадлежит земельный участок категория земель: земли 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 300 кв. м. В результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру точек границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что участок смещен на запад на расстояние 11,41 метров от своего фактического месторасположения. Проанализировав сведения государственного кадастра недвижимости, относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № 

Истцом предпринимались меры по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен по причине того, что заключение кадастрового инженера не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка. Данное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, истица просит суд: исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, при этом исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22). 

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2018г., принадлежит земельный участок категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 300 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в результате проведения работ по выносу в натуру точек границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что участок смещен на запад на расстояние 11,41 метров от своего фактического месторасположения. Проанализировав сведения государственного кадастра недвижимости, относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались меры по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке. 

Так был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.Однако уведомлением от 10 января, от 24 января 2019 г. государственный кадастровый учет был приостановлен по причине того, что заключение кадастрового инженера не содержит обоснованный вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного земельного участка.

Смежным по отношению к данному участку является участок с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1, а также земли государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области» органы местного самоуправления муниципального района осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику. При этом суд учитывает разъяснения, данные в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Для проверки доводов истца определением суда от 15.04.2019 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта следует, что по результатам проведенных геодезических измерений площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 302 кв.м. Участок по периметру огорожен забором, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Доступ к данному участку осуществляется через смежный участок с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1 

При сопоставлении результатов съемки экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (реестровые границы) смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на восток на расстояние 11.4 метра. По утверждению истца границы участка не меняли своего местоположения, забор на участке существовал на местности на момент его покупки. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что имеет место параллельное смещение координат характерных точек реестровых границ участка, что привело к неправильному внесению сведений о координатах участка в ЕГРН.

После определения координат исследуемого земельного участка, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что при первичном проведении межевания были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1), границы которого смещены относительно местоположения ограждения по направлению на восток на расстояние 11.4 метра. 

Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод о том, что границы земельного с кадастровым номером 50:14:0030408:229 установлены с реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учётом фактического землепользования участком. Площадь участка в границах существующего ограждения составляет 302 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гаприндашвили ФИО9 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением экспертизы следующим образом:

Площадь участка 302 кв. м.

Каталог координат уточняемых границ 

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Площадь участка 302 кв. м.

Х

Y

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.