Дело № 2-311/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Букаревой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 17 ноября 2017 года 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв. м, заключенному между ФИО2 и ФИО3 В обоснование требований истец указал, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. В декабре 2017 года ему стало известно о том, что 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая его бывшей супруге ФИО2, продана постороннему лицу. О том, что ФИО2 намеревается продать за 600000 рублей принадлежащую ей долю в квартире, она уведомила истца посредством направления в его адрес нотариально заверенного уведомления от 13.03.2017, указанное письмо получено им 21.03.2017. Истцом в адрес ФИО2 21.04.2017 было направлено всеми возможными способами (на электронную почту, мобильное сообщение, почтовое отправление по месту жительства, курьерской экспресс-доставкой) согласие о выкупе доли в праве общей долевой собственности за указанную сумму, кроме того, подтверждена готовность совершения сделки, начиная с 21.04.2017. Вместе с тем, после получения согласия о выкупе доли ФИО2 каких-либо действий, направленных для заключения договора купли-продажи доли, не предпринимала, на звонки, смс-сообщения не отвечала. В отсутствие ФИО2 как собственника доли, истец самостоятельно оформить договор купли-продажи принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности возможности не имел. Истец считает, что его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании признали исковые требования.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО8. 

Статья 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 17 ноября 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв. м, по цене 600000 рублей (л.д. 159-163).

Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является истец ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Перед заключением данного договора ФИО2 выполнила свои обязанности по извещению истца в письменной форме, как участника долевой собственности, о намерении продать свою долю, с указанием цены 600000 рублей и других условий, на которых она ее продает, что подтверждается уведомлением от 13.03.2017, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Омска ФИО4, описью вложения в конверт, направленного почтой России заказным письмом (л.д. 12,13).

На данное предложение ФИО1 21.04.2017 направил в адрес продавца доли ФИО2 согласие о покупке им 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, за указанную в уведомлении сумму 600000 рублей. Указал также, что подтверждает о готовности совершения сделки, начиная с 21.04.2017. Его согласие о выкупе доли направлено в адрес ФИО2 заказным письмом с описью вложения, а также путем экспресс-доставки, электронной почтой (л.д. 14-16, 170-172).

При рассмотрении настоящего дела ФИО1 представил чек-ордер Сбербанка России от 09.01.2018 на сумму 29303,10 рублей, платежное поручение № № АО «Альфа-Банк» от 07.02.2018 на сумму 570110,84 рублей, платежное поручение № № АО «Альфа-Банк» от 12.02.2018 на сумму 587 рублей, подтверждающую внесение на банковский счет Управления Судебного департамента в Омской области 600000 рублей, тем самым подтвердил финансовую возможность для оплаты 1/4 доли спорного жилого помещения (л.д. 28).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру от 17.11.2017.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 17 ноября 2017 года 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв. м, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 600000 рублей, находящиеся на депозите Управления судебного департамента в Омской области.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.

Решение вступило в законную силу 17.03.2018 года.