Дело № 3а-819/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. г. Брянск

Брянский областной суд в составе 

председательствующего Киселевой Е.А.

при секретаре Голодухиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Астарта» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Астарта» обратилось в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада, общая площадь: 1152 кв.м.; кадастровый №; а также склад, назначение: нежилое здание, общая площадь: 429, 6 кв.м.; кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 г. определена в размере 1 268 755, 20 руб. и 11 050 459, 03 руб., соответственно.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился в СРО ООО «Российское общество оценщиков» для определения их рыночной стоимости. 

Согласно отчету об оценке №007985/19/108 от 5 апреля 2019 г. рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 605 825 руб., с кадастровым номером № - 1 879 230 руб. – по состоянию на 1 января 2015 г.

В связи с тем, что административный истец является плательщиком земельного налога, налога на имущество юридических лиц, а размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объектов налогообложения, ООО «Астарта» считает возможным в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

ООО «Астарта» просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада, общая площадь: 1152 кв.м.; кадастровый номер: №; а также склада, назначение: нежилое здание, общая площадь: 429, 6 кв.м.; кадастровый номер: № расположенных по адресу: 

<

адрес>А., определенной по состоянию на 1 января 2015 г., в размере 605 825 руб. и 1 879 230 руб., соответственно.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что административный ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных административных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в представленном административным истцом отчете об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, поскольку заявленные требования сводятся к реализации права административного истца в судебном порядке на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Данное право, а также представленные административным истцом документы Управлением не оспариваются. 

Представитель заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что заинтересованное лицо не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Представитель заинтересованного лица Брянской городской администрации в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что заинтересованное лицо считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку уменьшение кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости повлечет уменьшение налоговых поступлений в бюджет муниципального образования. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, в соответствии с частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему. 

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями, далее - Федеральный закон № 135-ФЗ).

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ООО «Астарта» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада, общая площадь: 1152 кв.м.; кадастровый №; а также склада, назначение: нежилое здание, общая площадь: 429, 6 кв.м.; кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. 

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 г. № 1853 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа «Город Брянск», по состоянию на 1 января 2015 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 268 755, 20 руб.

Данные об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 26 декабря 2015 г., дата определения кадастровой стоимости 1 января 2015 г., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 29 декабря 2015 г.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 г. № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области, по состоянию на 1 января 2015 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 11 050 459, 03 руб.

Данные об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 27 декабря 2015 г., дата определения кадастровой стоимости 1 января 2015 г., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН – 28 декабря 2015 г.

На основании статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

На основании статьи 65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

ООО «Астарта», как собственник земельного участка, согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ признается плательщиком земельного налога. При этом в силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ.

Согласно части 1 статьи 373 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. 

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.

В силу пункта 3 статьи 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Связанные с кадастровой стоимостью обязательные платежи, составляющие доходную часть бюджетов различных уровней, должны отвечать требованиям экономической обоснованности.

Таким образом, несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов недвижимости нарушает права административного истца, как плательщика земельного налога и налога на имущество организаций. При этом выбранный заявителем способ защиты права соответствует действующему законодательству. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу статей 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости представлен отчет об оценке №007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., составленный СРО ООО «Российское общество оценщиков», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 605 825 руб., с кадастровым номером № - 1 879 230 руб. – по состоянию на 1 января 2015 г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объектов оценки, в целях проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», на разрешение которой были поставлены вопросы о соответствии представленного административным истцом отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и определении итоговой величины рыночной стоимости объектов. 

Согласно заключению эксперта №01-412/Э-2019 от 9 октября 2019 г., отчет №007985/19/108 от 5 апреля 2019 г., выполненный СРО ООО «Российское общество оценщиков», соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. В связи с чем, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 1 января 2015 г. не устанавливалась. 

Данное заключение эксперта лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривается и суд принимает его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование, длительный стаж работы.

Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит, что содержание отчета свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, оценщиком проанализирован рынок объектов оценки, необходимые факторы, оказывающие влияние на их рыночную стоимость.

Каких-либо сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки, с учетом исследованных материалов дела, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада, общая площадь: 1152 кв.м.; кадастровый №; а также склада, назначение: нежилое здание, общая площадь: 429, 6 кв.м.; кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А., принадлежащих истцу на праве собственности, в размере 605 825 руб. и 1 879 230 руб., соответственно, по состоянию на 1 января 2015 г. 

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

С учетом обращения ООО «Астарта» 9 апреля 2019 г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 9 апреля 2019 г., то есть дату обращения в указанную Комиссию. 

Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ООО «Астарта» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования склада, общая площадь: 1152 кв.м.; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>А, равной рыночной стоимости в размере 605 825 руб., по состоянию на 1 января 2015 г.;

- склада, назначение: нежилое здание, общая площадь: 429, 6 кв.м.; кадастровый №; адрес: 

<

адрес> А, равной рыночной стоимости в размере 1 879 230 руб., по состоянию на 1 января 2015 г. 

Вновь установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. 

Датой подачи заявления считать 9 апреля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Киселева 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 г.