Дело № 2-868/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, по встречному иску ФИО2 к КУМИ Кстовского муниципального района об обязании заключить дополнительное соглашение, изменении пункта договора, обязании произвести новый расчет арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 27 июня 2005 года является арендатором земельного участка общей площадью 400.00 кв.м. категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования - для строительства газопровода, местоположение: (адрес обезличен).

Согласно п. 2.1. договора он вступает в силу с даты подписания договора в Большеельнинской сельской администрации и действует до 20 июня 2006 года с ежегодным подтверждением права и условий аренды до оформления участка в собственность арендатором.

Согласно п.2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

При отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться договором по истечении срока, установленного п.2.1. договора, в связи с чем, договор был возобновлён на неопределённый срок.

Согласно приложению № 3 к договору аренды «Расчет арендной платы» арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально.

Согласно п.5.2. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

До 2007 г. арендная плата рассчитывалась согласно приложению № 3 к договору «Расчет арендной платы», с 2007 г. расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Согласно п.п. 3.4.2., 3.4.5 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату.

Обязательства по оплате исполняются арендатором ненадлежащим образом.

По состоянию на 24.01.2018 года у арендатора имеется задолженность по аренде за период с 25 июня 2005 г. по четвёртый квартал 2017 г. в размере 426 582.30 руб.

Задолженность до настоящего времени остается непогашенной.

На основании п. 5.2. договора ответчику начислены пени. Сумма пени по состоянию на 24.01. 18 г. составляет 164 943.63 руб. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по арендной плате в размере 451 016, 24 руб. за период аренды с 25 июня 2005 г. по четвертый квартал 2017 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере 164943 рубля 63 копейки за период с 25.09.2005 г. по 24.01.2018 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка за период - 15.01.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

ФИО2 обратился со встречным иском к КУМИ Кстовского муниципального района, ссылаясь на то, что 27 июня 2005 года между ним и Большеельнинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области был заключен Договор аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. Договора ему в пользование на условиях аренды был передан земельный участок для строительства газопровода общей площадью 400,00 (четыреста) кв.м.

Согласно Приложению №3 к Договору ежеквартальная арендная плата составляла 1353,6 руб.

Согласно п.4.3 Договора в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством Арендодатель, в одностороннем порядке, направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала.

Согласно п.3.2.4. Арендодатель обязан своевременно доводить изменения арендной платы до Арендатора.

Никогда никаких уведомлений об изменении арендной платы он от Арендодателя не получал.

Аренда данного земельного участка ему была нужна для строительства газопровода. Газопровод был построен 26 декабря 2005г.

Фактически газопровод занимает площадь около 15 кв.м.

Остальная площадь используется третьими лицами: установлены заборы, проходит дорога.

Выдавалось разрешение на данное строительство Большеельнинской сельской администрации или нет - ему неизвестно. Согласно п.3.2.6. Договора Арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9. Арендодатель не только не сообщил об изменении реквизитов, но не уведомил его о том, что распоряжение земельным участком перешло Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Все вышесказанное указывает на недобросовестное исполнение своих обязательств по Договору Арендодателем - Большеельнинской сельской администрацией.

С момента заключения Договора аренды земельного участка 27 июня 2005 года прошло более 12 лет, и так как никаких обращений со стороны Арендодателя к нему не поступало, следовательно, срок исковой давности истек 27 июня 2008 года.

В настоящий момент считает, что возникла необходимость заключения дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Истец ФИО2 просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области заключить с ним дополнительное соглашение к Договору аренды от 27 июня 2005 года о нижеследующем: пункт 1.1. ДОГОВОРА изменить, указав, что общая площадь арендованного земельного участка составляет 15 кв.м.; произвести новый расчет арендной платы с марта 2018 года.

В удовлетворении исковый требований Комитета по управлению имуществом Кстовского района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и пени отказать за истечением срока давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признала, полагая их необоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района не признал, поддержал встречные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации Большеельнинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО2

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что 27 июня 2005 года между Большеельнинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок «земли поселений для строительства газопровода общей площадью 400,00 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый номер не указан).

Согласно п. 2.1. договора он вступает в силу с даты подписания договора в Большеельнинской сельской администрации и действует до 20 июня 2006 года с ежегодным подтверждением права и условий аренды до оформления участка в собственность арендатором.

Согласно п.2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п.3.2.1 договора Арендодатель обязан передать Арендатору участок по акту приема-передачи.

Согласно п.3.4.1 и 3.4.2 арендатор обязан принять участок по акту приема-передачи. Выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п. 2 ст. 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). 

Незаключенный договор не порождает последствий, на которые он был направлен (ст. 8 ГК РФ). 

Данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, договор аренды от 27 июня 2005 года не содержит. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что земельный участок в натуре не сформирован и арендатору не передан по акту приема-передачи.

Принимая во внимание, что доказательств фактического пользования со стороны ответчика всем объектом аренды стороной истца представлено не было, договоренность между сторонами по всем существенным условиям договора аренды не достигнута, оснований для удовлетворения исковых требований КУМИ Кстовского муниципального района о взыскании арендной платы за пользование земельным участком площадью 400 кв.м. не имеется.

Судом разъяснялось сторонам их право предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие параметры фактически используемого земельного участка, однако указанные доказательства суду предоставлены не были.

Одновременно суд отмечает, что при доказанности обстоятельств фактического пользования ФИО2 всем объектом аренды в обозначенный период времени, собственник имущества вправе требовать взыскания неосновательного обогащения по основаниям, предусмотренным ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные требования ФИО2, суд принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Вместе с тем, ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования, а именно изменение условий пользования земельным участком, в связи с чем, встречные исковые требования об обязании заключить дополнительное соглашение, изменении пункта договора, обязании произвести новый расчет арендной платы удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании арендной платы отказать.

ФИО2 в удовлетворении встречного иска к КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области об обязании заключить дополнительное соглашение, изменении пункта договора, обязании произвести новый расчет арендной платы отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: