Дело 2-94(18) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

<

адрес>

Судья Цимлянского районного суда 

<

адрес> Краснобаев С.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Приходько Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/18 по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки. В своем заявлении она указала следующее, что после смерти своего супруга ФИО3 вступила в наследство и является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2007 году истец с мужем обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Цимлянского района с заявлением о предоставлении разрешения на строительство пристройки к жилому дому, отделом архитектуры и градостроительства был утвержден градостроительный план и разработан проект нежилой пристройки. В настоящее время строительство пристройки окончено, но получить акт ввода не представляется возможным, так как в разрешении от 08.10.2007 года указано «нежилая пристройка к жилому дому», однако фактически они обращались за разрешением на строительство жилой пристройки к жилому дому. В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые и просила суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном состоянии, 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании подержала доводы искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.30). 

Ответчик ФИО2 района в судебное заседание не прибыла, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которым просил истца ФИО1 уточнить исковые требования в части указания о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает (л.д.37-39).

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно статьи 222 ГК РФ:

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Молодежная, 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.07.2011 года (л.д.9).

Согласно копии технического паспорта на помещение от 16.09.2016 года, общая площадь помещения увеличена на 33,1 кв.м, за счет строительства пристроек, общая площадь составляет 67,4 кв.м.

В материалах дела имеется копия формы разрешения строительство нежилой пристройки №49 от 08.10.2007 года, выданное ФИО3 (л.д.14), копия проекта нежилой пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-18). 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи с чем данные помещения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, каких-либо доказательств того, что пристроенные помещения представляют опасность для конструкции данной квартиры в целом, а также для жизни и здоровья граждан, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу их жизни и здоровья - нет.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что пристройка помещений истцом к своей квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, поэтому, с учётом действующего законодательства, суд считает возможным при указанных обстоятельствах признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 67,4 кв.м. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, ФИО2, третье лицо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном состоянии, 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца со дня изготовления. 

Судья С.В. Краснобаев