Дело №2-931/2019

24RS0040-02-2019-000854-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 23 сентября 2019 г. 

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Григорица С.Н., 

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-931/2019 по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ Норильск, район цеха становых панелей. Свои требования истец обосновывает тем, что у него в пользовании находится индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по указанному адресу. Распоряжением Администрации г.Норильска от 30 декабря 2015 г. № ФИО1 было предоставлено распоряжение об утверждении схемы земельного участка, которым было утверждено расположение земельного участка с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения». Гараж-бокс № был построен истцом собственными силами в 2016 г. Согласно техническому паспорту гаражный бокс имеет литеру Г, общая площадь 66,5 кв. м, инвентаризационная стоимость 405548 рублей. Государственная регистрация права собственности гаража-бокса не совершалась, иных лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом по назначению более 3 лет, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории. Согласно заключению эксперта № от 05 июня 2019 г. здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, нарушений природоохранных норм нет. Указанное здание не нарушат права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкции не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 15 января 2019 г. (л.д.33) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена судом надлежащим образом. В письменном заявлении от 23 сентября 2019 г. просит дело рассмотреть в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д.59).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности № от 23 января 2019 г. (л.д.55-56), в судебном заседании не участвовал, представив письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, против удовлетворения иска возражений не представил, разрешение спорного вопроса отнес на усмотрение суда, указывая на то, что согласно п.1.1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11 декабря 2012 г. №, муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г.Норильска» является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации г.Норильска, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящимся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск. Управление имущества Администрации г.Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу (л.д.43-46).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не явился, о дне, времени месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. 

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № от 30 декабря 2015 г. по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район цеха стеновых панелей (л.д. 5, 6). 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11 июля 2016 г. кадастровый номер земельного участка - № (л.д.8-9). Инвентаризационная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж-бокс № на 10 августа 2016 г. составляет в ценах 2016 г. 405548 рублей (л.д.7).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 10 августа 2016 г., гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие конструктивные элементы: литер Г, число этажей – 1, год завершения строительства 2016 г., группа капитальности III, фундамент - железобетонный монолитный, стены - крупнопанельные, чердачное перекрытие –металлическое, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 60,7 кв. м, площадь застройки 66,5 кв. м. 

Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д.20-25).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 № от 05 июня 2019 г. (л.д.10-31) гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются неразборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка – распоряжение Администрации г.Норильска № от 30 декабря 2015 г. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям пожарной безопасности п. 358, 359 гл.Х1 ППБ 01-03, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п.7 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п. 12. ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригоден для дальнейшей эксплуатации. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических прав и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка сооружения к земельному участку, продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособности техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Суд признает, что заключение эксперта ИП ФИО7 № от 05 июня 2019 г. в порядке ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состоянии спорного гаража-бокса, составления акта осмотра технического состояния гаража-бокса от 02 июня 2019 г. Выводы эксперта ФИО7, имеющей соответствующую квалификацию и большой стаж работы, должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Вывод эксперта не содержат неясностей и разночтений. Экспертиза в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы от сторон в судебном заседании не поступило. 

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2016 г. и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст.218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку он построил гараж для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией. 

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, обременен правами иных лиц.

Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст.222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража уполномоченными органами не принималось. 

Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время, как с момента постройки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности на гараж-бокс №, 

<

адрес> - за истцом ФИО1 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2019 г.