Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А., 

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2020 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 22.11.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного под хозяйственную кладовую. 

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. 

Арендодатель со своей стороны исполнил все обязательства, однако арендатор условия договора исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносил, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 344 214,98 рублей, из которых: 60 886,76 – долг по арендной плате за период с 01.09.2011г. по 31.01.2018г., 283 328,22 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015г. по 29.02.2020г. 

23.04.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате суммы задолженности, однако оплата не произведена. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 15,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 344 214,98 рублей, из них: 60 886,76 рублей – долг по арендной плате за период с 01.09.2011г. по 31.01.2018г., 283 328,22 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015г. по 29.02.2020г. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования в части сумм основного долга не признала, просила суд применить срок исковой давности, также приобщила к материалам дела квитанции, подтверждающие факт оплаты по договору аренды. В ходе судебного заседания признала заявленную ко взысканию сумму в части задолженности по пени за период с 04.09.2017г. по 29.02.2020г. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.11.2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного под хозяйственную кладовую. 

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. 

Разделом 4 договора аренды земельного участка установлен порядок внесения платы за право пользования указанным участком, размер арендной платы отражен в расчете. 

Между тем, согласно представленным в ходе судебного заседания квитанциям, установлено, что ответчиком платежи по договору аренды земельного участка вносились за 2017, 2018, 2019 и 2020 года по сентябрь включительно. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности, платежи по которым начислялись до 01.01.2018г. 

Согласно ст. 195 и ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка составляет три года. 

Истцом требования в части взыскания задолженности за период с 01.09.2011г. по 31.01.2018г. заявлены по истечении срока исковой давности. Наличие каких-либо уважительных причин, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности не установлено и суду не представлено. С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований в части долга по арендной плате за период с 01.09.2011г. по 31.01.2018г. отказать. 

В соответствии с пунктов 7.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно представленной истцом справке о задолженности по состоянию на 14.10.2020г. задолженность по пени по указанному договору аренды земельного участка за период с 12.09.2017г. по 29.02.2020г. составляет 11 981,34 рублей. 

Представитель ответчика сумму задолженности по пени в ходе судебного заседания не оспаривал. 

Поскольку ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не в полном объеме, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 11 981,34 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамент управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени за несвоевременную оплату по договору №з аренды земельного участка за период с 12.09.2017г. по 29.02.2020г. в размере 11 981,34 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.