Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 марта 2017 г.

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием: истцов ФИО4, ФИО9,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, обратились в Николаевский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Зелёный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанную изолированную часть жилого дома, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кадастровый номер изолированной части жилого 

<

адрес>:18:130001:1093. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кадастровый номер земельного участка 34:18:130001:223. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация обременения - ипотека в силу закона - ввиду отсрочки платежа по договору купли-продажи в пользу ответчика, а также в пользу ФИО10, который также является продавцом по договору и который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 10 000 рублей, которые фактически уплачены продавцам до подписания договора купли-продажи, а сумма за изолированную часть жилого дома в размере 397 894 рублей 93 копеек, уплачена продавцам путём безналичного перечисления на лицевой счёт ответчика ФИО6 в ВСП № Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», после подписания договора купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Просит принять во внимание, что свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, однако истцы и ответчик ФИО6 не могут в отсутствие одного из продавцов – умершего ФИО10 обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Зелёный, 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, в судебном заседании изменённые исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает, в силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка удовлетворить. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключён на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска истцами уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждаются платёжным документом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истцов ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, судебные расходы, понесённые ими за оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Зелёный, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 100 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 возврат государственной пошлины в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова