К делу № 2 – 709/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «19» июля 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, Максим ИВ, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11,, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35,, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

ФИО39 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки неизвестны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просили дело рассмотреть без их участия.

Председатель ТСЖ «Дом на Рабочей» ФИО9 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, назначение жилое общая площадь 89,0 кв.м. расположеная на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого помещения №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15,16,17-18, 10-13).

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения бытовых условий проживания истцами была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

В результате перепланировки между помещениями: № (коридор), №(жилая комната), №(жилая комната), №(кухня) демонтированы перегородки с дверными блоками. Между помещениями:№(сан.узел), №(ванная), №(коридор) демонтированы перегородки с дверными блоками. Между помещениями: №(коридор), №(кухня) заложен дверной проем, в результате чего образовались следующие помещения: №(жилая комната) площадью 19,5кв.м., №(кухня) площадью 20,7 кв.м., №(сан.узел) площадью 5,5кв.м., между помещениями:№(коридор), №(жилая комната), №(жилая комната) демонтированы перегородки с дверными блоками, в результате чего образовались следующие помещения: №(жилая комната пл.26,7кв.м.), №(жилая комната пл. 12,2кв.м.), между помещением № - (коридор площадью 6,90кв.м.) и помещением общего пользования (подъезд) демонтирован блок с входной дверью, установлена новая перегородка по типу тамбур, входная дверь перенесена. В результате чего площадь помещения 17(коридор) увеличилась с 6,9кв.м. до 9,2кв.м. (л.д. 38-40, 35-37).

До перепланировки жилая площадь квартиры составляла 57,9 кв.м., общая пл.89,0кв.м. после перепланировки жилая 58,4 кв.м., общая 93,8кв.м. соответственно (л.д. 35-37).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке Квартиры, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано (л.д. 23).

В материалах дела имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «Дом на рабочей» от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено ФИО1 и ФИО2 присоединение части коридора общего пользования к помещению № (коридор в 

<

адрес>) с увеличением общей площади принадлежащей им квартиры. Кроме того было передано им в собственность часть помещения общего пользования (л.д. 47-49).

Также истцами предоставлена суду выписка из протокола общего собрания жильцов 34-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, которым собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме дали согласие на проведение перепланировки 

<

адрес>, принадлежащей истцам (л.д. 50).

В судебном заседании председатель ТСЖ «Дом на Рабочей» Гниденко И.И. подтвердила, что все собственники квартир, кроме умерших, принимали участие в голосовании по вопросу согласования реконструкции и перепланировки проведенной истцами. Кроме того указала, что 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес>,№ и №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес>, №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> №, 

<

адрес> состоит из 

<

адрес> № (л.д.291-293).

Также истцами было заявлено требование об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для изготовления технического плана помещения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, для проведения государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения на этаже, и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд находит указанные выше требования истцов об указании в решении суда, что оно является для изготовления технического плана помещения, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, для проведения государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения на этаже, и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его действия (бездействие).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что истцами выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж дверного блока и закладка проёма между помещением № (кухня.) и помещением № (коридор); демонтаж: эл.плиты в помещении № (кухня); демонтаж: душевого поддона в помещении № (ванная), демонтаж: раковины и унитаза в помещении № (санузел); демонтаж: перегородок с дверными блоками между помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната), помещением № (жилая комната) и помещением № (коридор), помещением № (коридор) и помещением № (кухня). помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната), помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната), помещением № (коридор) и помещением № (ванная), помещением № (коридор) и помещением № (санузел), помещением № (коридор) и помещением, общего пользования. Устройство новых перегородок с установкой дверных блоков. В результате чего образовались помещение № (жилая комната), помещение № (кухня), помещение № (санузел), помещение № (жилая комната), помещение № (коридор), помещение № (жилая комната с новой площадью). Установку дверного блока между образовавшимися помещением № (санузел) и помещением № (коридор). Установку сантехнического оборудования в образовавшемся помещении № (санузел) - душевой поддон, раковину, унитаз. Перенос раковины на новое место в образованном помещении № (кухня). Общая площадь квартиры увеличена на 4,8 кв.м., в связи с увеличением пощади помещения № (коридор), за счёт помещения общего пользования №(коридор). Состав выполненных работ соответствуют проектной документации. Выполненные работы по переустройству, перепланировке и переоборудованию 

<

адрес>, не нарушили расположение, проходное сечение и иные параметры внутридомовых инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, пожарной безопасности. При выполнении работ по перепланировке, несущие стены не подвергались разборке, несущие конструктивные элементы не ослаблены. Качество применённых строительных материалов соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано. Общее состояние квартиры после переустройства, перепланировки и переоборудования - хорошее. Произведённая перепланировка, переустройство, и переоборудование жилого помещения, соответствует действующим требованиям СНиП. Выполненные работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию 

<

адрес>, не нарушили целостность инженерных сетей, входы, выходы, проходы к лестничным, маршам не затруднены, инсоляция помещений/квартир других собственников осталась без изменений. В результате перепланировки 

<

адрес>, целостность несущих конструкций и перекрытий не затрагивалась, нагрузка на них не увеличена. Нарушений прав и охраняемые законом интересов, угроз жизни и здоровью третьих лиц в результате произведённой перепланировки, переустройства и переоборудования в трёхкомнатной 

<

адрес> общей площадью 89,0 кв.м., кадастровый № расположенной на первом этаже многоквартирного трёхэтажного дома по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 не выявлено (л.д. 192-216).

Согласно сведений, полученных от нотариусов Ейского нотариального округа ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 наследственные дела к имуществу ФИО46,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ – не заводились (л.д. 278-286). 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Вихор П.Н.