Дело № 2 – 1637 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «19» сентября 2017 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Нестеренко Н.Н., действующего на основании ордера от 07.09.2017 г. 000,

помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Определением Анапского районного суда от 07.08.2017 г. к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ был привлечен Анапский межрайонный прокурор.

Согласно определению Анапского районного суда от 29.08.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа. Ответчику ФИО2 в качестве представителя назначен адвокат Анапского филиала № 1 КККА Адвокатской палаты Краснодарского края.

Определением Анапского районного суда от 19.09.2017 г. к производству принято уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). В феврале 2015 г. в жилой дом с ее согласия в качестве знакомого был вселен и зарегистрирован по указанному адресу ответчик ФИО2 В конце мая 2017 г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства по неизвестной ей причине, забрав с собой все свои личные вещи. С этого момента ФИО2 в жилом доме не проживает, не несет затрат на его содержание, коммунальные платежи не отплачивает. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снялся, его место нахождения в настоящее время ей не известно. Однако регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме влечет для нее негативные последствия, в том числе в связи с оплатой коммунальных платежей в большем размере. Таким образом, нарушаются ее права собственника недвижимого имущества. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого в настоящее время не известно, – адвокат Нестеренко Н.Н. возражал против удовлетворения иска ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Помощник Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В. считала, что заявленные ФИО1 требования являются законными и обоснованными, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации фактически не проживает, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с правилами ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции населения ОМВД России по г. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, с заявлениями об отложении процесса не обращался.

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика ФИО2 –Нестеренко Н.Н., с учетом заключения помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, свидетельские показания, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правила установлены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ (ч.ч. 2, 7) члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 000 от 04.02.2015 г., а также выпиской из ЕГРН от 14.08.2017 г. подтверждается принадлежность истице ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) о чем в ЕГРН 02.02.2015 г. сделана запись регистрации 000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 04.02.2014 г. ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1162 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), о чем в ЕГРН 02.02.2015 г. сделана запись регистрации 000.

Право собственности истицы на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.02.2015 г.

В домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), отражена регистрация ответчика ФИО2 по указанному адресу с 11.02.2015 г.

Согласно справкам Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа от 25.08.2017 г., от 30.08.2017 г. ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты>, значится зарегистрированным с 11.02.2015 г. по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 2013 – 2017 г.г., предоставленной администрации Анапского сельского округа МО г.-к. Анапа 000 от 30.08.2017 г., согласно похозяйственному учету на территории Анапского сельского округа значится домовладение по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), в нем зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (фактически не проживает).

Письмом Отдела по вопросам миграции населения ОМВД России по г. Анапа от 18.07.2017 г. 000 на заявление ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) сообщено, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства без личного заявления гражданина осуществляется только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из свидетельских показаний С.З.И., являющейся соседкой и приятельницей истицы, следует, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) не проживает с конца мая 2017 г., не использует жилое помещение по назначению, его личных вещей в доме нет, он не является членом семьи собственника жилого дома ФИО1, не несет расходов, связанных с содержанием жилого дома истицы, при этом место нахождения ответчика ей не известно. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования принадлежащим истице ФИО1 жилым домом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ответчик не является членом семьи истицы, не использует жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность, не несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не является пользователем указанного дома на основании договора найма или на ином законном основании, личных вещей в доме не имеется, не проживает в жилом доме истицы с конца мая 2017 г., место его нахождения не известно, с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета он не обращается. Кроме того, регистрация ответчика ФИО2 препятствует истице ФИО1 в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Обязать Отдел по вопросам миграции населения ОМВД России по г. Анапа снять ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов