Дело № 2-2950/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А., 

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика мэрии МО г. Черкесска ФИО8, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к мэрии муниципального образования г. Черкесска, ФИО9 о признании права общедолевой собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к мэрии МО г. Черкесска, ФИО9 о признании права общедолевой собственности в порядке приобретательной давности, по 1/3 доли за каждой, на жилое помещение, общей площадью 21,3 кв.м., жилой 14,6 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес> 

В обоснование указала, что проживает по указанному адресу с 03.09.2003г. Названная часть квартиры до перенумерации значилась как комната №. Также в жилом помещении с момента рождения проживают и зарегистрированы ее дети. В жилое помещение она вселена ее прежним нанимателем ФИО3, зарегистрирована в нем и проживает 18 лет. На нее был открыт лицевой счет, она регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества. Она решила реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, т.к. проживает в нем и ранее не участвовала в приватизации. Также обращалась в мэрию с заявлением о заключении договора социального найма. Однако, получала отказы по той причине, что ответчик в установленном порядке при вселении ее у комнату и после своего отъезда из нее, не переоформил на нее договор социального найма жилого помещения. Иного жилья она не имеет. 

Свидетели ФИО6 (соседка) и ФИО7 (подруга), допрошенные судом в судебном заседании, суду показали, что ФИО4 со своими детьми проживает в спорной квартире с 2002 года, и у них даже не было сомнений, что данное жилое помещение не ее. 

В настоящем судебном заседании истец поддержала иск и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика мэрии МО г. Черкесска ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, вопрос об удовлетворении требований просила оставить на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения. В материалах дела имеется его заявление о признании исковых требований, и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о времени и месте его проведения.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданский кодекса признает местом жительства гражданина место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20), и определяет право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства как личное неимущественное право гражданина (п. 1.ст. 150), а Жилищный кодекс РФ в ч. 4 ст. 1 устанавливает, что граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей и иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека, указывает, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закрепленное также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11), п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализоваться при условии свободы выбора человека места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающимися его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеки, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения прав собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял в ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО5 (

<

данные изъяты>) О.А. (свидетельство о заключении брака от №), проживает по адресу: 

<

адрес>, с 03.09.2003 года. 

Так же в с указанном жилом помещении с момента рождения проживают и зарегистрированы ее дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки МУП «Черкесская горсправка» от 19.04.2021 года, ФИО5, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (до перенумерации), имеет состав семьи: ФИО1(дочь), ФИО2 (дочь). Из справок КЧРГУП «Техинвентаризация» от 19.04.2021 года следует, что согласно данных предприятия, за ФИО5, ФИО1, ФИО2 в г. Черкесске домовладение (квартира) не значатся. 

Согласно техническому паспорту на квартиру КЧРГУП «Техинвентаризация», общая площадь квартиры составляет 21,3 кв.м., жилая – 14,6 кв.м.

В спорное жилое помещение истец была вселена ее прежним нанимателем ФИО9, зарегистрирована в нем и проживает, указана в ордере на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы города Черкесска от 15.102.2002 года № 5432. 

В поквартирной карточке спорного жилого помещения указаны: ФИО5, ФИО1 и ФИО2

На ФИО5 открыт лицевого счет, и она регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 19 постановления от 29 апреля 2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

На основании вышеизложенного и учетом указанных правовых норм, показаний свидетеле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к мэрии муниципального образования г. Черкесска, ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности по 1/3 доли за каждой, на жилое помещение общей площадью 21,3 кв.м., жилой 14,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности по 1/3 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения общей площадью 21,3 кв.м., жилой 14,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2021г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева