Дело № 2-351/2025

УИД 22 RS 0055-01-2025-000523-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 8 декабря 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Веч М.И.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой 

<

адрес> края. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 15 000 рублей.

Согласно расписке о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 рублей за жилой дом ФИО2 получены в полном объёме. На момент совершения сделки продавец не имела надлежащим образом оформленных документов. Сделка купли-продажи никем не оспорена, что является препятствием для регистрации такого права за истцом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Третье лицо ФИО2 исковые требования признала по тем основаниям, что 

<

адрес> края жили ее родители КВГ и КАФ После смерти родителей она решила продать дом, ДД.ММ.ГГГГ между нею и истцом был заключен договор купли-продажи дома, при этом документов на дом у нее нет.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 15 000 рублей. Согласно расписке о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 рублей за жилой дом ФИО2 получены в полном объёме. На момент совершения сделки продавец не имела надлежащим образом оформленных документов. Сделка купли-продажи никем не оспорена.

Ранее в доме жили родители ФИО2, после смерти которых в доме никто не проживает, сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют.

Согласно справке администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе администрации 

<

адрес> сельсовета и не является муниципальной собственностью.

Сведения о правообладателях на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, за истцом следует признать право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд руководствуется п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева