Дело № 2-1905/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т Гранит, участок 1410, на основании решения Октябрьского сельского совета Аксайского района Ростовской области № ... от ... г.. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН ... г., запись регистрации № ....

Заочным решением Аксайского районного суда от ... г. по делу № ... установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1410, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о драницах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № ... определены фактические площадь земельного участка в размере 510 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами № ..., до точки с координатами X № ..., до точки с координатами - -35496.51 Y - 2210914,99, до точки с координатами № .... точки с координатами Х-№ ...

Фактические границы земельного участка пресекают границы земельного участка с кадастровым номером № ... и границы земельного участка с кадастровым номером № ..., что препятствует выполнить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области о внесении в ЕГРН сведений об уточненных площади и местоположении границ земельного участка.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1409, на основании договора купли-продажи от ... г.. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН ... г., запись регистрации № ....

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № ... определены фактические площадь земельного участка в размере 511 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами X-435530,96 Y-2210885,25, до точки с координатами X ...,99, до точки с координатами X - 435530,34 Y - 2210914.99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - ... до точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25.

Фактические границы земельного участка пресекают границы земельного участка с кадастровым номером № ..., что препятствует выполнить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ... г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т Гранит, участок 1431, является ФИО6, которая умерла ... г.. Наследником её имущества, фактически принявшим наследство является сын - ФИО7, на основании заявления о принятии наследство которого нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № ....

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № ... определены фактические площадь земельного участка в размере 510 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами X-435513,34 Y -2210915,05, до точки с координатами X - 435513,18 Y - 2210945,05, до точки с координатами X - 435496,05 Y - 2210944,81, до точки с координатами X - 435496,13 Y - 2210932,64, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с к ординатами X - 435513,34 Y - 2210915,05.

Из выписки из ЕГРН от ... г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408, является ФИО3 и ФИО4.

Истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, СНТ «Содружество», участок 1408, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка в размере 511 кв.м и о местоположении границ земельного участка, указав описание границ следующим образом: от точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25, до точки с координатами X - 435530,47 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435530,34 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1431.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1431 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка в размере 510 кв.м и о местоположении границ земельного участка, указав описание границ следующим образом: от точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435513,18 Y - 2210945,05, до точки с координатами X - 435496,05 Y - 2210944,81, до точки с координатами X - 435496,13 Y - 2210932,64, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05.

... в размере 510 кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1410, следующим образом: от точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435496,85 Y - 2210884,82, до точки с координатами X - 435513,87 Y-2210885,01.

ФИО1 и ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 и его представитель ФИО10, действующий на основании на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО11, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих определил рассмотреть дело в в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т Гранит, участок 1410, на основании решения Октябрьского сельского совета Аксайского района Ростовской области № ... от ... г.. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН ... г., запись регистрации № ....

Заочным решением Аксайского районного суда от ... г. по делу № ... установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1410, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о драницах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № ... определены фактические площадь земельного участка в размере 510 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами - -35496.51 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435496,85 Y - 2210884,82, I. точки с координатами Х-435513,87 Y-2210885,01.

Фактические границы земельного участка пресекают границы земельного участка с кадастровым номером № ... и границы земельного участка с кадастровым номером № ..., что препятствует выполнить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области о внесении в ЕГРН сведений об уточненных площади и местоположении границ земельного участка.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1409, на основании договора купли-продажи от ... г.. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН ... г., запись регистрации № ....

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером № ... определены фактические площадь земельного участка в размере 511 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами X-435530,96 Y-2210885,25, до точки с координатами X - 435530,47 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435530,34 Y - 2210914.99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25.

Фактические границы земельного участка пресекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501101:203, что препятствует выполнить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от ... г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501101:232, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т Гранит, участок 1431, является ФИО6, которая умерла ... г.. Наследником её имущества, фактически принявшим наследство является сын - ФИО7, на основании заявления о принятии наследство которого нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело № ....

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501101:232 определены фактические площадь земельного участка в размере 510 кв.м и следующие фактические границы: от точки с координатами X-435513,34 Y -2210915,05, до точки с координатами X - 435513,18 Y - 2210945,05, до точки с координатами X - 435496,05 Y - 2210944,81, до точки с координатами X - 435496,13 Y - 2210932,64, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с к ординатами X - 435513,34 Y - 2210915,05.

Из выписки из ЕГРН от ... г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408, является ФИО3 и ФИО4.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1408 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка в размере 511 кв.м и о местоположении границ земельного участка, указав описание границ следующим образом: от точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25, до точки с координатами X - 435530,47 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435530,34 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435530,96 Y - 2210885,25.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501101:232, расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1431.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером 61:02:0501101:232, расположенном по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1431 путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка в размере 510 кв.м и о местоположении границ земельного участка, указав описание границ следующим образом: от точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435513,18 Y - 2210945,05, до точки с координатами X - 435496,05 Y - 2210944,81, до точки с координатами X - 435496,13 Y - 2210932,64, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05.

Установить площадь в размере 510 кв.м и границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501101:231, расположенного по адресу: ..., СНТ «Содружество», участок 1410, следующим образом: от точки с координатами X - 435513,87 Y - 2210885,01, до точки с координатами X - 435513,34 Y - 2210915,05, до точки с координатами X - 435496,51 Y - 2210914,99, до точки с координатами X - 435496,85 Y - 2210884,82, до точки с координатами X - 435513,87 Y-2210885,01.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.