Дело: № 2-1365/2020г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Нижний Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Антюшиной Е.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2- ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием взыскать задолженность по договору займа в размере 188000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14.06.2018г. по день вынесения решения суда и за период с дня, следующего за вынесением решения суда до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 23.09.2017г. по 19.03.2020г. в размере 150000 рублей, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что22.05.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец передала ответчику в долг 1000000 рублей под 4 процента в месяц, а ответчик обязался возвратить займ с процентами в срок до 21.09.2017г. В обеспечение исполнение договора займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества: ремонтный цех, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №; зернохранилище, принадлежащее на праве собственности ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №; коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на восток от 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; цех по переработке молока и мяса, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Поскольку ответчик обязательства по возврату долга до настоящего времени не исполнил, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5, являющийся первоначальным залогодержателем имущества ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК том, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками: заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа: равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 809 п. 3 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 22.05.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор займа №-З, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в размере 1000000 рублей под 4 процента в месяц, а ответчик обязался возвратить долг с процентами в срок до 21.09.2017г.

Факт получения ответчиком от истца денежных средств подтвержден актом приема- передачи денежных средств.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа 22.05.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества: ремонтный цех, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; зернохранилище, принадлежащее на праве собственности ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на восток от 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; цех по переработке молока и мяса, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный договор залога зарегистрирован в ЕГРН.

Ответчик сумму займа, установленную договором истцу своевременно не возвратил. Сумма задолженности по настоящее время составляет 188000 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчик суду не представил.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик свои обязательства по возврату долга не исполнил, суд находит заявленные требования обоснованными. 

Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 14.06.2018 года по 09.07.2020 года из расчета размера долга 188000 рублей и ставки 4 процента в месяц, что составляет 189754,67 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, находит его правильным, выполненным в соответствии с законом, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом за период с 14.06.2018 года по 09.07.2020 года в размере 189754,67 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с 10.07.2020г. по день фактической уплаты займа.

Суд находит, что данные требования истица также подлежат удовлетворению поскольку в соответствии со ст. 809 п. 3 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения графика платежей заемщик оплачивает заимодавцу пени за просрочку в размере 1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Истцом, с учетом добровольного снижения установленного договор размера неустойки, заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 23.07.2017г. по 27.01.2020г. в размере 150000 копеек. Судом указанный расчет неустойки проверен и признается обоснованным. Учитывая срок нарушения обязательств, оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки суд не усматривает.

Поскольку судом установлено, что ответчик исполняет принятые на себя условия договора займа ненадлежащим образом, у истца возникло право на удовлетворение требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной задолженности с ответчика с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 50, 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Сторонами в договоре залога начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в размере 100% их залоговой стоимости, в связи с чем, определяя начальную продажную стоимость имущества, суд устанавливает ее равной их залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8474 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2- ФИО3 задолженность по договору займа №1705-З от 22.05.2017г. в размере 188000 рублей, проценты за пользование займом за период с 14.06.2018г. по 09.07.2020г. в размере 189754,67 рублей, неустойку за период с 23.09.2017г. по 19.03.2020г. в размере 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8474 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2- ФИО3 проценты с суммы основного долга, составляющего на день вынесения решения суда 188000 рублей за период с 10 июля 2020 года по день фактического исполнения обязательства по возврату долга исходя из ставки 4 процента в месяц.

Обратить взыскание на ремонтный цех, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 450000 руб.

Обратить взыскание на зернохранилище, принадлежащее на праве собственности ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 400000 руб.

Обратить взыскание на коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 500000 руб.

Обратить взыскание на коровник, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 400000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на восток от 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 200000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 100000 руб.

Обратить взыскание на цех по переработке молока и мяса, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Головань А.А.