гр. дело № 2-137/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2020 г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Клочковой Е.В.. 

при секретареНагайцевой А.С.

с участием представителя истца, представителей ответчика 

в отсутствии ответчика, 3х лиц

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - Управление) обратилось в суд с настоящим иском, указало, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 4359 -17/гз от 29.03.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 13465 кв.м. целевое назначение земельного участка –промышленные предприятия и коммунально –складские помещения III -IV классов вредности. 

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделана запись о регистрации № -2 от 24.04.2017.

В дальнейшем по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с 29.03.2017 арендатором становится ФИО1

В соответствии с п.2.5 договора кадастровая стоимость данного земельного участка до 31.12.2017 составляла 35989 790, 6 рублей.

Таким образом размер платы за год составляет 9877,17 рублей, в квартал -2469,29 рублей.

Решением Воронежского областного суда от 10.10.2018 в отношении данного земельного участка установлена кадастровая стоимость с 01.01.2018 -15269310 рублей. 

Таким образом размер арендной платы в год составил – 4190,57 рублей, в квартал -1047,64 рубля.

За период с 01.07.2017 по 31.12.2018 задолженность ответчика составила 8776,03 рубля и пени за период с 26.04.2017 по 03.07.2019 -67857,76 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представители ответчика по доверенности ФИО8 и ФИО9 с иском не согласились. Предоставили мотивированные возражения приобщённые к материалам дела.

3 е лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что 29.03.2017 между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 4359 -17/гз от 29.03.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 13465 кв.м. целевое назначение земельного участка –промышленные предприятия и коммунально –складские помещения III -IV классов вредности. ( л.д.13-20).

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделана запись о регистрации № № от 24.04.2017.

29.03.2017 был составлен между сторонами акт приёма –передачи земельного участка ( л.д.21 -22).

В дальнейшем по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора 28.01.2019 арендатором становится ФИО1 на основании дополнительного соглашения( л.д.23-24).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (ч.1). Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ч.2). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ч.3).

В п. 2.5 договора указано, что размер ежегодной арендной платы установлен пропорционально доле в праве собственности на строение 39,9/2907,7 от общей площади, что составит 9877,17 рублей. 

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно материалов дела полная стоимость арендной платы за земельный участок в размере 719 795.81руб.( п.2.5 договора аренды) была распределена между первоначальными арендаторами в следующейпропорции(п.2.6.Договора):

- Для ФИО2 установлена ежегодная арендная плата в размере 21%отобщегоразмера арендной платы, а именно 151 157.12 руб.;

- Для ФИО3 установлена ежегодная арендная плата в размере 22% отобщегоразмера арендной платы, а именно 158 355.08 руб.;

-Для ФИО4 установлена ежегодная арендная плата в размере 12% отобщегоразмера арендной платы, а именно 86 375,50 руб.;

- Для ФИО10 установлена ежегодная арендная плата в размере 20% отобщегоразмера арендной платы, а именно 143 959.16 руб.;

- Для ФИО6 установлена ежегодная арендная плата в размере 25% от общего размера арендной платы, а именно-179948,95 рублей.

Итого, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6 было распределено 100% размера ежегодной арендной платы за земельныйучасток.

Указанные арендаторы полностью заплатили арендную плату Арендодателю за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г., что представителем истца не оспаривалось в судебном заседании. 

Данные обстоятельства так же подтверждаются справками, которые называются «хронология платежей за период с 26.04.2017 по 19.12.2019», представленной Истцом в отношениикаждого из Арендаторов.

Согласно указанным справкам по состоянию на 26.01.2019 г. у арендаторов имеется переплата по арендным платежам в следующих размерах:

- у ФИО3 переплата в размере 115 607,57 руб.

- у ФИО4 переплата в размере 62 161.47 руб.

- у ФИО10 переплата в размере 103 602,40 руб.

- у ФИО6 переплата в размере 148 589,65 руб.

Как установлено судом и не оспаривалось истцом,ФИО1 не был стороной указанного договора до 28.01.2019, поскольку ФИО1 присоединился к указанному договору аренды только 28.01.2019г. в качестве одного из Соарендаторов, путем подписания Дополнительного соглашения от 28.01.2019к Договору аренды №4359-17/гз от 29.03.2017г.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. Дополнительным соглашением от 28.01.2019г. не предусмотрено, что оно распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.07.2017, при этом дополнительное соглашение вносит изменения в договор аренды земельного участка от 29.03.2017 ( п.1 доп.соглашения).

Если договор подлежит госрегистрации, то и допсоглашение нужно регистрировать. В таком случае оно считается заключенным и вступает в силу для сторон в момент подписания, а для третьих лиц - в момент регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 164 ГК РФ).

В этой связи, согласно общему правилу, Договор аренды №4359-17/гз от 29.03.2017г. в части «добавления» ФИО1 в качестве одного из Арендаторов считается измененным только с 28.01.2019.

До указанной даты (28.01.2019) Договор аренды №4359-17/гз от 29.03.2017г. не порождает у ФИО1 никаких прав и обязанностей.

В этой связи, ФИО1 не может нести ответственность за нарушение сроков оплаты аренды за период до 28.01.2019 года, поскольку не являлся стороной данного договора.При этом период задолженности заявляемый истцом составляет с 01.07.2017 по 31.12.2018 при отсутствии задолженности у других арендаторов.

Соответственно у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей за спорный период, в противном случае взыскание данной задолженности будет являться для истца по существу неосновательным обогащением при полной оплате задолженности для спорный период иным арендаторами. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку до 28.01.2019 у ФИО1 не было обязанности вносить арендные платежи, то требования истца о взыскании неустойки являются необоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Пунктом 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ ответственностью для лица злоупотребляющею своими правами является отказ в защите принадлежащего ему права, а также применение иных мер.предусмотренных законом.

Довод Истца о том, что пользование земельным участком является платным не порождает у Истца права требовать от ФИО1 платы за спорный земельный участок за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г.. поскольку плату за пользование земельным участком в указанный период Истец получил в полном объеме от иных Арендаторов.

Более того, в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ Истец с даты заключения договора аренды №4359-17/гз от 29.03.2017г. передал право владения и пользования спорным земельным участком Арендаторам (Арзуманяну А.В.. ФИО3. ФИО4. ФИО10,. ФИО6).Соответственно, с 29.03.2017г. Арендаторы вправе самостоятельно, владеть и пользоваться спорным земельным участком любым не запрещенным законом способом. Кроме того, в случае если Арендаторы посчитают, что в спорный период ФИО1 неправомерно пользовался находящимся в их владении и пользовании земельным участком, они имеют право обратиться с самостоятельными исками к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 29.03.2017 по 28.01.2019. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Клочкова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2020.