Дело № 2-2032/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Крыльцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.06.2018 года. Ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают длительное время.

Дело рассмотрено без участия представителя истца, просившего рассмотреть дело без участия представителя АО «ДОМ РФ».

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что он и дочь в квартире не проживают, но до настоящего времени зарегистрированы в квартире, так режим работы не позволяет им решить вопрос по регистрации.

Дело рассмотрено без участия ФИО2, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.06.2018 года.

Ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной за счет заемных средств по договору купли-продажи от 17.12.2007 года.

ФИО2 является членом семьи бывшего собственника.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 28.12.2016 года на квартиру по адресу: 

<

адрес> обращено взыскание.

Из справки ОРУГ МП ЕРКЦ от 30.08.2018 г., следует, что до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворении на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекращено. 

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: