Дело № 2-1222/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2017 года г. Тейково 

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А., 

при секретаре Осиповой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа 

<

адрес>, администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области (далее – КУМИ и ЗО администрации г.о. Тейково), в котором просит установить факт владения и признать право собственности за ФИО1 на 5/18 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит: ФИО2 – 5/18 доли на основании нотариального свидетельства, ФИО3 – 13/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, нотариального свидетельства.

15.10.2014 года нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 в отношении наследства, которое состоит из 13/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного рубленного строения общей площадью жилого помещения 28,4 кв.м., с кадастровым номером № после умершей 11.07.2002 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, которая являлась матерью ФИО1

Остальные 5/18 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом после умершей 16.07.1994 года ФИО2 должен был наследовать сын умершей ФИО4. ФИО1 не известно, было ли оформлено ФИО4 наследство надлежащим образом. По сведениям истицы ФИО4 скончался в 1998 году по адресу: 

<

адрес>, наследство после ФИО4 никто не принимал. ФИО1 вместе со своей матерью ФИО3 открыто пользовались данным имуществом, за свой счет платили налоги, ремонтировали его. После смерти в 2002 году ФИО3 ФИО1 продолжала открыто пользоваться указанным имуществом, ремонтировать его за свой счет, поддерживать его в надлежащем состоянии на протяжении 15 лет. В досудебном порядке оформить данное имущество не представляется возможным.

Определением суда от 26.09.2017 года по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Тейково Ивановской области.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г.о. Тейково Ивановской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.о. Тейково Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело без участия представителей.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 его наследниками по закону являлись сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство, наследником по завещанию сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который вступив в 1999 году в права наследования в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, о своем праве собственности не заявлял, сведения о местонахождении ФИО9 в материалах дела отсутствуют. Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что ФИО9 умер где-то в начале 2000 года, однако точная дата и место смерти не известны, поскольку родственные связи между ними на тот момент были утрачены.

В наследство после смерти ФИО9 никто не вступал, на спорное имущество не претендовал.

Правомочия собственника определяются статьей 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Мать истца ФИО8, а в дальнейшем и истец с 1998 года по настоящее время, то есть в течение 19 лет, владеют 5/18 долями в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела сведения о том, что доля в праве собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества принималась в муниципальную собственность, отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на 5/18 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области, администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 5/18 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Алешина