дело № 2-2323/2025

УИД 03RS0015-01-2025-003204-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.

при секретаре Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, требования мотивированы тем, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 00.00.0000 .... Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 163,7 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Ответчики не производят оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Просит взыскать с учетом уточнений с ответчиков соразмерно доле каждого в пользу истца взносы на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 50 685,43 руб., пени в размере 8 896,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 1 690 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее представили суду возражения на исковые требования.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела ... мирового судьи судебного участка ... по (адрес), приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от 00.00.0000 ...-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Республики Башкортостан ...-з от 00.00.0000 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых региональным оператором, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 163,7 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Предоставление НОФ «Региональный оператор РБ» ответчикам услуг по капитальному ремонту, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиками не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчёта задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом уточнений, а также выписке из лицевого счета, за период с мая 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 50 685,43 руб., пени в размере 8 896,68 руб.

Начисление платежей на капитальный ремонт истцом произведены на основании установленных нормативов.

При таких обстоятельствах, в пользу истца НОФ «Региональный оператор РБ» следует взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период за период с мая 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 50 685,43 руб., согласно представленному истцом расчету задолженности к уточненному исковому заявлению.

Ответчиками представлены возражения на исковое заявление, что подтверждает их осведомленность о требованиях истца.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлениями Правительства Российской Федерации ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 установлены периоды мораториев на начисление неустойки.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся у ответчиков задолженность истцом начислены пени по состоянию с мая 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 8 896,68 рублей.

При этом в течение периода, когда у ответчика имелась просрочка по исполнению обязательства по уплате истцу денежных средств в счет возмещения денежных средств, законодателем был введен специальный мораторий. 

Постановлением ... с 00.00.0000 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 00.00.0000 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 00.00.0000 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Мораторий, введенный Постановлением ... на начисление, в том договорной неустойки за неисполнение возникших денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности, в том числе государственных органов и учреждений.

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ...-ЭС20-23028.

Суд с учетом вышеизложенных норм действующего гражданского законодательства, а также разъяснений по их применению, приходит к выводу о необходимости исключения периода, с 00.00.0000 по 00.00.0000 для начисления неустоек, в связи с мораторием по начислению неустойки. Исходя из расчета к взысканию с ответчиков подлежит неустойка (пени) в размере 7 278,29 руб.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 00.00.0000 ...-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, ходатайства представителя ответчика о снижении размера пени, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ответчику, не соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 7 278,29 руб. до 2 000 руб. 

При таких данных к взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит неустойка в размере 2 000 руб.

Ранее при обращении к мировому судье с заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности в порядке приказного производства истцом была уплачена госпошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от 00.00.0000.

За обращение в суд с настоящим иском, согласно представленному истцом платежному поручению ... уплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. 

Таким образом, госпошлина в размере 2 000 руб. уплаченная при обращении к мировому судье подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение истца в суд в порядке искового производства. 

Так, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя 1 690 руб. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований истца с ответчиков следует взыскать в пользу истца солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН ...) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 50 685,43 руб., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя 1 690 руб.

В остальной части исковых требований Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 года.

Судья, подпись Г.Г. Марданова

Верно: судья Г.Г. Марданова

Решение не вступило в законную силу 23.10.2025

секретарь суда ____________

Решение вступило в законную силу _____________

секретарь суда___________ 

Судья _____________Г.Г. Марданова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2323/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-003204-43) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.