УИД61RS0025-01-2023-001526-58

Дело №2-48/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

11 января 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

адвоката Чевела А.В.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ОМВД России по Багаевскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью 1053 кв.м. и квартиры с кадастровым номером № с площадью 46,6 кв.м., которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество было приобретено ею у ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2021 года. Сделка прошла процедуру государственной регистрации. В этой связи в ЕГРН внесены записи о регистрации за нею права собственности на земельный участок (запись регистрации № от 13.08.2021 года) и на квартиру (запись регистрации № от 13.08.2021 года). 

Таким образом, 09.08.2021 года после проведения денежных расчетов и подписания договора купли-продажи ФИО1 передала ей во владение земельный участок и квартиру в 

<

адрес>. С этой даты она приступила к использованию недвижимости, заботится о ней, оплачивает коммунальные услуги и т.д. В настоящее время квартира используется ею и членами её семьи. Иные лица данным помещением не пользуются, вещи каких-либо посторонних граждан в нем отсутствуют.

Следует отметить, что на момент покупки недвижимости в отчуждаемой квартире сохраняли регистрацию продавец и её сын - ФИО3. В этой связи в текст договора купли-продажи включили отдельное условие (пункт 1.4.) о том, что ФИО1 и ФИО3 обязуются самостоятельно сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 14 календарных дней после совершения сделки. Продавец заверила её, что в скором времени они с сыном оформят регистрацию в другом жилом помещении. Оснований не доверять им у неё не имелось.

Между тем, в конце 2021 года она обратилась в Управление социальной защиты населения Администрации Багаевского района Ростовской области по вопросу предоставления субсидии на оплату коммунальных услуг на свою квартиру в 

<

адрес>. Однако в предоставлении такой меры поддержки ей отказали. Причиной послужило то обстоятельство, что ФИО3 продолжает сохранять регистрацию в её квартире. Соответственно, он считается законным пользователем данного жилья. 

При этом в соответствии с п. 8 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 года № 761) для оформления субсидии она обязана предоставить специалистам районной администрации ряд документов на ответчика, в том числе справки о его доходах. Однако такими бумагами она не располагает. В последний раз она виделась с ФИО3 в августе 2021 года. После этой даты они не поддерживают какой-либо связи.

Для прояснения ситуации она неоднократно обращалась к матери ответчика. Однако она поясняла, что сын не проживает и не появляется в ст. Багаевская с конца 2021 года. На связь с нею не выходит длительное время. Она не знает, где сейчас может находиться ФИО3.

Также она обращалась в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. Там подтвердили, что ответчик сохраняет регистрацию в её квартире. Информацией о месте его фактического жительства полиция не обладает. В сложившейся ситуации снять ФИО3 с регистрационного учета возможно только на основании соответствующего судебного акта. В этой связи ей рекомендовали обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Россия, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № с площадью 46.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец и её адвокат, каждый в отдельности, доводы искового заявления поддержала, в целом повторив их.

Ответчик в суд не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации почтовыми отправлениями.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, расценив его не проживание по адресу регистрации, как форму осуществления своих гражданских прав.

Представитель третьего лица в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его адвоката, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является единственным собственником земельного участка и квартиры, о чём указано в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи от 9.08.2021, которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данной квартиры не имеется и судом не установлено (л.д.19-23).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом её семьи, так как ответчик является посторонними лицом и в родственных связях с истцом не состоит, по спорному адресу в настоящее время отсутствуют.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы (ТБО), и, соответственно, содержание жилой площади несёт истец.

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника. 

Доводов, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Россия, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № с площадью 46.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: