РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 28 июня 2017 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации МО

Усть-Лабинский район ФИО2, 

представитель третьего лица Межмуниципальный отдел 

по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам 

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности. В обоснование искового заявления указано, что 25.03.2009 года умерла тетя истца ФИО4. После смерти открылось наследство в виде квартиры №5 находящейся по адресу г. Усть-Лабинск линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км. ФИО1 обратилась к нотариусу и согласно справки нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 №499 от 08.09.2009 г. она является единственной обратившейся к нотариусу наследницей после смерти ФИО4 на день смерти проживающая по адресу г. Усть-Лабинск линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., которая фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО6 умершего 11.12.1999г. Истец обратилась за подготовкой кадастрового паспорта на квартиру, однако работы ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» были приостановлены, в связи с тем, что кадастровым инженером было установлено, что в результате строительства пристройки по данным БТИ общая площадь квартиры составила 39,2 кв.м., а жилая 20,6 кв.м. До возведения пристройки площадь помещений составляла 33,0 кв.м., жилая 19,7 кв.м. Таким образом, возможность согласовать проведённую реконструкцию с администрацией Усть-Лабинского района отсутствует. Просит суд Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км.; в решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную в здании по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для регистрации за ФИО1, право собственности на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км.

Истец ФИО1, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО Усть-Лабинкий район ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., что подтверждается справкой №499 от 08.09.2009г. нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 она является единственной обратившейся к нотариусу наследницей после смерти ФИО4 которая фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО6 умершего 11.12.1999г.

Согласно договора о передаче в собственность квартиры от 10.09.1998г. ФИО4 и ее муж ФИО6 получили от Краснодарское отделение Северо-Кавказской ордена Ленина ЖД квартиру №5 общей площадью 33,0 кв.м., жилой 19,7 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км.

Согласно справки выданной ГКУП «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 30.09.2016г. №361, №843, объект недвижимости «Квартира №5» расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по усть-Лабинскому району за инв. №10994, было реконструировано и общая площадь увеличилась с 33,0 кв.м., жилая 19,7 кв.м. до 39,2 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, сооружение или иное строение, недвижимое имущество, созданное без получения разрешения на строительство (реконструкцию) относится к самовольным постройкам, право собственности, на которые может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п. 28 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением эксперта от 17.10.2016 года №128-16-00370 Торгово-промышленной палаты РФ, Усть-Лабинская Торгово-промышленная палата, по определению соответствия построенной пристройки к квартиры №5 по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км, строительным нормам и правилам установлено, что проведённая реконструкция с возведением пристройки выполнена с соблюдением требований, действующих на момент реконструкции, норм и правил строительного регламента и обеспечением требуемых технических характеристик основных несущих конструкций объекта экспертизы (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля). Несущие конструкции жилого помещения и вновь образованных строений отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Реконструкция жилого помещения проведена в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам помещений, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением требований норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном жилом помещении нет.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. 

Указанное заключение составлено специализированной организацией, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированная квартира №5 по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км, является самовольной постройкой, однако она построена с соблюдением норм и правил строительного регламента, не угрожает жизни и здоровью собственника и третьим лицам, а также не нарушает их права и интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную в здании по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., органу регистрации прав Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для регистрации за ФИО1, право собственности на квартиру №5 общей площадью 39,2 кв.м., жилой 20,6 кв.м. расположенную по адресу г. Усть-Лабинск, линейно-путевое здание кв.5, ЖД будка, 75 км., на основании заявления ФИО1 или уполномоченного ею доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья подпись

Согласовано

Судья 

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская