Дело № 2-171/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 21 марта 2019 года Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе: 

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.

с участием в деле:

представителя истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО5, действующего на основании доверенности от 20.06.2018 года,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия Лапшиной О. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением.

В исковом заявлении указано, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск «О приемке - передаче объектов жилищного фонда» от 25.12.2014 года № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 г. № 182) Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 и ее дочь ФИО7.

Установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО6. Обязанности нанимателя не выполняет, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращается и приводит муниципальную квартиру в непригодность.

Кроме того, по состоянию на 30.09.3018 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 120000 рублей.

ФИО6, ФИО7 обязанности предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, не выполняют.

30.11.2017 года ответчице Администрацией Ленинского района было вынесено предупреждение об устранении нарушений в пользовании жилым помещением.

15.03.2018 года комиссионным выходом на место установлено, что предписание ФИО6 не выполнила. 

На основании вышеизложенного, со ссылкой на ст.ст. 67, 69, 83, 91 ЖК Российской Федерации, просит выселить ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением.

25.01.2019 года истец изменил заявленные требования, просил выселить ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг.

04.03.2019 года истец вновь изменил заявленные требования, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 12.03.2007 года с ФИО6 и ФИО7. Выселить ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчица ФИО6 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку она в квартире не проживала, и соответственно квартиру в ненадлежащее состояние не приводила, права соседей не нарушала.

В заключении по делу прокурор Лапшина О.Г. поддержала заявленные требования о выселении ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований о выселении ФИО7

Заслушав объяснения сторон, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, с учетом заключения прокурора по делу, суд приходит к нижеследующему.

На основании постановления Администрации городского округа Саранск «О приемке - передаче объектов жилищного фонда» от 25.12.2014 года № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 г. № 182) Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.

Согласно договору типового найма жилого помещения № 6263 от 12.03.2007 года нанимателем указанной квартиры является ФИО4, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь ФИО6, внучка ФИО7.

Из дополнительного соглашения № 119 от 22.06.2016 года к типовому договору социального найма жилого помещения № 6263 от 12.03.2007 года следует, что связи с о снятием нанимателя – ФИО4, нанимателем указанной квартиры стала ФИО7, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена мать - ФИО6

Согласно части 3, 4 статьи 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 4 ст. ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 91 ЖК Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г.№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью1 статьи91 ЖК Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью1 статьи91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей1-3 статьи17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть2 статьи17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно акту обследования жилого помещения по 

<

адрес> от 30.11.2017 года в квартире находится посторонний человек, в квартире полный беспорядок, уборка не производится. В связи с тем, что туалет не работает, в комнатах находятся емкости, в которые справляют нужду и одна комната используется в качестве туалета. В квартире стоит резкий и неприятный запах. Свет и газ отключен за неуплату. Оконные рамы выставлены, разбиты окна, заделаны фанерой, на кухне отсутствуют условия для приготовления пищи. Кровати отсутствуют, на полу разбросаны окурки, и пустая тара от спиртных напитков. 

Согласно акту обследования жилого помещения по 

<

адрес> от 15.03.2018 года в квартире беспорядок, уборка не производится, туалет не работает, в комнате стоят емкости для справления нужды, стоит резкий и неприятный запах, свет и газ отключен, разбиты окна, заделаны фанерой, на полу лежат окурки и пустая тара от спиртных напитков, комнаты захламлены.

По состоянию на 07.02.2019 г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 60435 рублей 62 копейки, что подтверждается сведениями из ООО «Саранский расчетный центр» от указанной даты.

Из представленных материалов также следует, что ФИО6 неоднократно привлекалась к административной ответственности за совершение административных правонарушений, посягающих на права граждан и общественный порядок.

Из представленных в суд материалов следует, что на протяжении длительного времени от соседей поступают жалобы на поведение ФИО6 

Из показаний свидетеля ФИО2, ФИО1, допрошенных в судебном заседании следует, что ФИО6 ведет аморальный образ жизни, постоянно в ее квартире собираются посторонние мужчины для распития спиртных напитков, в результате чего возникают постоянные драки. Дети боятся ходить одни около ее квартиры. Окна в квартире разбиты, дверь не закрывается. Посторонние лица, могут проникать в квартиру и через разбитые окна. Из квартиры исходит неприятный запах, в квартире полная антисанитария. Из-за грязи разводятся тараканы. Раковины нет, унитаз сломан, вся квартира в нечистотах. Газ и электроэнергия отключены. В результате самовольного подключения, в квартире произошло возгорание. Для освещения используют свечи, что также может привести к пожару. ФИО7 в квартире не проживает.

Из объяснений представителя ответчика ФИО5 следует, что ФИО6 неоднократно предупреждали о приведении квартиры в надлежащее состояние и выселении, в случае не устранения нарушений.

В судебном заседании 11.01.2019 года ФИО6 подтвердила, что она неоднократно предупреждалась о возможном выселении из квартиры в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 своими действиями бесхозяйственно обращается с жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В частности, за квартиру имеется большой долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, санитарно-гигиенические состояние жилого помещения неудовлетворительное, квартира в антисанитарном состоянии, что также подтверждается фотоснимками, представленными истцом. 

Несмотря на предупреждения Администрации городского округа Саранск, ответчик ФИО6 продолжает нарушать права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, допуская его разрушение, в виду чего исковые требования о ее выселении из указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, установлено, что ФИО7 в указанной квартире не проживает.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из объяснений ФИО7 следует, что она с 2012 года в данной квартире не проживает, а проживала с 

<

данные изъяты> ФИО3 в 

<

адрес>. последние два года проживает в 

<

адрес> у молодого человека. Проживать в квартире не возможно, так как там нет условий для проживания и постоянных пьяных компаний матери ФИО6 Она согласно привести в порядок квартиру и проживать там. В настоящее время уже вывезли мусор, поставили решетки на окна, повесили замок на дверь. Оплатили текущий платеж за коммунальные услуги.

Доказательств нарушения ФИО7 прав и законных интересов соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, в судебное заседание истцом не представлено.

Кроме того, после получения предупреждения о возможном ее выселении из жилого помещения, ФИО7 приняла меры к приведению квартиры в надлежащее состояние: вывезла мусор, оплатила коммунальные услуги, что подтверждается представленными фотографиями и квитанцией об оплате.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 12.03.2007 года № 6263 и выселении ее из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО6 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 12.03.2007 года № 6263 и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года

Судья Е.Ю.Догорова