дело № 2-1215/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Кола, Мурманская область

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.А.,

при секретаре Ведерниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» (далее – ООО «ЖКП-СЕРВИС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***. Жилое помещение входит в состав многоквартирного дома (далее - МКД), находящегося в управлении ООО «ЖКП-СЕРВИС», которое оказывает услуги по содержанию общего имущества собственникам и пользователям помещений МКД. В адрес ООО «ЖКП-СЕРВИС» от собственника жилого помещения по адрес***, поступила жалоба на плохую работу системы вентиляции в квартире. При обследовании квартиры № специализированной организацией ООО «Вентиляция Мурманск» обнаружено, что вентиляционные каналы кухни и санитарного узла перекрыты кирпичной кладкой на уровне квартиры №, для обследования и проведения необходимых работ по расчистке вентиляционных каналов необходим доступ в квартиру №. Требование от *** собственнику вышеуказанной квартиры установлены сроки для обеспечения доступа в жилое помещение, а также к месту производства работ. По данным ООО «Вентиляция Мурманск» собственник квартиры № доступ не предоставил, от проведения работ отказался. Поскольку восстановить нормальную работу системы вентиляции в квартире № невозможно без разбора завала кирпичной кладки через квартиру №, просил суд обязать ответчика не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО «Вентиляция Мурманск» в жилое помещение по адрес***, с целью осмотра общего имущества МКД, а именно вентиляционных каналов, а также к месту производства необходимых работ по восстановлению проходимости вентиляционных каналов квартиры №, взыскать почтовые судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, возражений по заявленным требованиям не представила. Согласно материалам дела, направленное извещение возвращено в обратный адрес в связи истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Таким образом, действующим законодательством на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных внутри жилых и нежилых помещений.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 пп. «е» указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес***

На основании договора управления МКД от ***, управлением МКД по адрес***, осуществляется ООО «ЖКП-СЕРВИС».

Как указано истцом, в адрес управляющей организации ООО «ЖКП-СЕРВИС» от собственника жилого помещения по адрес*** поступила жалоба на плохую работу системы вентиляции в кухне и санитарном узле.

С целью установления причин, *** ООО «ЖКП-СЕРВИС» в адрес ООО «Вентиляция Мурманск» направлена заявка на ремонт системы вентиляции.

Согласно заключению ООО «Вентиляция Мурманск» от ***, при осмотре квартиры № обнаружено, что вентиляционные каналы кухни и санитарного узла перекрыты кирпичной кладкой в квартире № на 2-ом этаже над полом, проведено видеообследование шести вентиляционных каналов с кровли, 4 вентиляционных канал проходит на 9 метров вниз, необходим доступ в квартиру № для обследования вентиляционных каналов кухни и санитарного узла. 

*** и *** ООО «ЖКП-СЕРВИС» в адрес ФИО1 направлялись требования о необходимости предоставления доступа в жилое помещение специалисту ООО «Вентиляция».

ООО «ЖКП-Сервис» *** в адрес ООО «Вентиляция Мурманск» снова направлена заявка на ремонт системы вентиляции в жилом помещении квартиры №.

Согласно заключению ООО «Вентиляция Мурманск» от ***, при осмотре квартиры № проведено видеообследования вентиляционного канала кухни. Вентиляционный канал проходит на высоту 1 метр, дальше завал (кирпичи). От ремонта вентиляции кухни и санитарного узла жилец отказалась. От вскрытия технического отверстий над полом для квартиры № жилец отказалась.

По результатам замеров эффективности работы вентиляционных систем и проведенных замеров в помещении кухни и санитарном узле – вентиляция не соответствует норме.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При рассмотрении дела судом установлено, что в квартирах № по адрес*** функционирование вентиляции не соответствует нормативным требованиям, при этом ответчик, как собственник квартиры № отказывается предоставить доступ к месту производства необходимых работ, связанных с устранением неисправности вентиляции в квартире №, находящейся ниже этажом.

Обеспечение беспрепятственного доступа в квартиру и к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Собственник квартиры в целях бесперебойного функционирования общедомового имущества, предотвращения аварий, должен обеспечить беспрепятственный доступ работников истца к общедомовым инженерным коммуникациям с целью их обслуживания, контроля и ремонта.

Как следует из п. 3.3.10 договора управления МКД от ***, собственник обязуется в заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ООО «ЖКП-СЕРВИС» об обеспечении ответчиком доступа в жилое помещение работникам ООО «Вентиляция Мурманск» с целью осмотра общего имущества МКД, а именно вентиляционных каналов, а также к месту производства необходимых работ по восстановлению проходимости вентиляционных каналов квартиры №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку до настоящего времени управляющая компания лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения № в МКД № по адрес***

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение - 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренный статьей 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим, к ним относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, заявителем понесены расходы на оплату почтовых услуг в сумме 72 руб. 00 коп., в подтверждение несения которых представлена копия кассового чека от *** на сумму 72 руб. 00 коп., подтверждающего направление копии искового заявления ответчику.

Указанные почтовые расходы суд относит к необходимым, так как они относятся к обеспечению доступа к правосудию.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, абз. 8 ст. 94 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ЖКП-СЕРВИС» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 72 руб. 00 коп. 

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп., отсрочка по оплате которой, была предоставлена истцу при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

На ФИО1 *** возложить обязанность в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ работникам ООО «Вентиляция Мурманск» в жилое помещение по адрес*** с целью осмотра общего имущества многоквартирного дома, а именно вентиляционных каналов, а также к месту производства необходимых работ по восстановлению проходимости вентиляционных каналов квартиры №.

Взыскать с ФИО1 *** в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное предприятие-СЕРВИС» судебные расходы в размере 72 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 *** государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** Н.А. Иванова

***

***

***

***

***

***

***

***

***