дело № 2-2695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Арзамас 29 ноября 2017 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ЖСК «Новый 1» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса, ЖСК «Новый 1» о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 

<

дата> на основании протокола общего собрания ЖСК "Новый 1" была принята в его члены на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение 

<

дата>. ею в качестве паевого взноса на жилой дом были внесены денежные средства в размере 4 500 000 руб. 

<

дата> ей выдана справка о полной выплате пая. Указанный жилой дом возведен на земельном участке общей площадью 814 кв.м., предоставленном ЖСК "Новый 1" в аренду по договору № 

<

дата> с разрешенным использованием "жилищное строительство". 

<

дата> Арзамасским филиалом «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация жилого дома и выдан технический паспорт в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «ПроектСтройСервис», выполненном в 2017 г., основные несущие строительные конструкции и узлы, их соединения находятся в работоспособном состоянии. При выполненных работах в ходе строительства жилого дома соблюдены Строительные нормы и правила (СНиП), Противопожарные нормы. Объект капитального строительства - жилой дом - соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истицы. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2 иск не признал, указав, что дом построен без необходимой разрешительной документации.

Представитель ЖСК «Новый 1» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением администрации 

<

адрес> 

<

дата> № ЖСК «Новый 1» предоставлен в аренду земельный участок площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием жилищное строительство.

<

дата> между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и ЖСК «Новый 1» был заключен договор аренды земельного участка площадью 814 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется для жилищного строительства.

Согласно письму Комитета имущественных отношений г.Арзамаса 

<

дата> № договор аренды 

<

дата> сторонами не расторгнут, является действующим.

Согласно кадастровой выписке 

<

дата> земельный участок площадью 814 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № имеет разрешенное использование: жилищное строительство. 

<

дата> на основании протокола общего собрания ЖСК "Новый 1" ФИО1 была принята в его члены на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. 

<

дата> ФИО1 выдана справка о полной выплате пая в размере 4 500 000 руб.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПроектСтройСервис», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии, объект капитального строительства соответствует требованиям строительных и других норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Учитывая, что жилой дом выстроен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин